Ngân hàng mua trái phiếu của doanh nghiệp BĐS: Đầu tư hay cho vay?

(Thứ Hai, 09/09/2019 | 13:00)
Việc các ngân hàng mua trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản được xem là hình thức cho vay gián tiếp, một số chuyên gia nhận định.
trái phiếu doanh nghiệp bđs
Ngân hàng mua trái phiếu của doanh nghiệp BĐS: Đầu tư hay cho vay?

Theo Bộ Tài chính, trong 6 tháng đầu năm 2019, tổng mức phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) là 116.085 tỷ đồng, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, ngân hàng thương mại phát hành 36.700 tỷ đồng (chiếm 36%), doanh nghiệp bất động sản là 22.122 tỷ đồng (19%), lượng phát hành của công ty chứng khoán chiếm 3,5%, còn lại là các doanh nghiệp khác. Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bất động sản dao động ở mức 10- 14,5%/năm.

Ông Huỳnh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh VnDirect TP.HCM, cho biết theo thống kê thị trường sơ cấp cho thấy, nhà đầu tư TPDN bất động sản lớn nhất vẫn là ngân hàng, đứng thứ hai là các công ty chứng khoán. Trong đó, các công ty chứng khoán hoạt động như một đơn vị trung gian, và phân phối lại trái phiếu phát hành cho những nhà đầu tư khác như ngân hàng, doanh nghiệp, nhà đầu tư cá nhân.

Hiện nay, vốn cho vay vào lĩnh vực bất động sản đang bị siết lại theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Các ngân hàng cũng khó cho vay các dự án bất động sản, vốn là lĩnh vực cho vay mang lợi nhuận cao bên cạnh cho vay tiêu dùng.

Vì vậy, việc mua trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản được xem là hình thức cho vay gián tiếp với các dự án bất động sản. Thay vì các ngân hàng cấp tín dụng cho dự án bất động sản xin vay, thì với cơ chế mua lại trái phiếu của những dự án đó bởi chính nhà đầu tư phát hành, cũng là một cách để các ngân hàng đưa vốn cho các doanh nghiệp này hoạt động mà không bị giới hạn về cho vay tín dụng, ông Tuấn nhận định.

ngan hang mua trai phieu cua doanh nghiep bds dau tu hay cho vay

Nguồn: BCTC các ngân hàng.

Kỳ hạn phổ biến của TPDN là khoảng 2 đến 3 năm, lãi suất từ 10 - 14% là mức sinh lời tương đối tốt với các ngân hàng. Bên cạnh đó, đầu tư TPDN cũng mang lại nguồn thu cho các ngân hàng trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng đang bị siết chặt. Mặt khác, lãi trái phiếu thường được trả theo năm, còn nợ gốc thì trả vào cuối thời hạn, nên việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ vay vốn, quản lý khoản nợ… sẽ đơn giản hơn so với cho vay tín dụng thông thường.

Tuy nhiên, xét về mặt đầu tư hay cho vay thì việc “ ôm” trái phiếu của các ngân hàng hiện vẫn tồn tại nhiều rủi ro. Theo giới phân tích tài chính, nếu có một sự đổ vỡ xảy ra với một doanh nghiệp bất động sản thì cũng là vấn đề đáng lo, khi rót vốn vào trái phiếu của những doanh nghiệp này.

Mới đây, NHNN cũng nhận định rằng, hoạt động đầu tư TPDN của các ngân hàng thương mại vẫn còn tiềm ẩn rủi ro, khi một số ngân hàng có số dư đầu tư TPDN chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản và tiếp tục tăng nhanh.

NHNN nêu rõ, các ngân hàng thương mại không được mua TPDN với mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của doanh nghiệp phát hành. Đồng thời, các ngân hàng phải kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu tư trái phiếu có mục đích đầu tư vào các chương trình, dự án thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản, hoặc tăng quy mô vốn của tổ chức phát hành hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản để hạn chế rủi ro.

Song song đó, các ngân hàng thương mại phải tăng cường kiểm tra, giám sát sau cho vay. Đặc biệt là giám sát việc sử dụng vốn đúng mục đích, thường xuyên theo dõi để xác định sớm dấu hiệu bất thường về khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ của doanh nghiệp; kịp thời phát hiện và xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật, quy định nội bộ trong hoạt động cấp tín dụng.


MuaBanNhaDat theo TBKD

Nhận bản tin miễn phí!

Đừng bỏ lỡ những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản được gửi qua email hàng tuần.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam