Giá căn hộ khu Nam Sài Gòn tăng mạnh, cung không đủ cầu

(Thứ Ba, 17/09/2019 | 13:00)
Một tín hiệu khả quan tại khu vực này là dù dự án chào bán không nhiều, nhưng tỷ lệ bán được và số khách hàng chờ đợi để mua đều rất cao.
Giá căn hộ khu Nam Sài Gòn tăng mạnh, cung không đủ cầu
Giá căn hộ khu Nam Sài Gòn tăng mạnh, cung không đủ cầu

Theo CBRE Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chào bán tại khu Nam TP.HCM thường khoảng 75-80%, nhưng một số dự án có giá trị khác biệt lại đạt được tỉ lệ cao vượt trội. Tuy nhiều dự án giá bán đang tăng cả 100 triệu/m2 nhưng nhu cầu khách hàng vẫn “săn tìm” bởi nguồn cung ở khu vực này không nhiều.

“Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90-100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt”, CBRE nhận định. Trong đó, Phú Mỹ Hưng là một trường hợp điển hình cho những giá trị khác biệt đó. Từ đầu năm 2018 đến nay, 6 đợt chào bán dự án mới của chủ đầu tư này đều có tỷ lệ hấp thụ gần 100%, trong đó khách mua là người nước ngoài chiếm hơn 20%.

Một tín hiệu khả quan tại khu vực này là dù dự án chào bán không nhiều, nhưng tỷ lệ bán được và số khách hàng chờ đợi để mua đều rất cao. Và khi quỹ đất phát triển tại TP.HCM ngày càng hiếm, những dự án có vị trí nằm không quá xa khu đô thị Phú Mỹ Hưng gần như là “hàng hiếm”.

Theo nhận định từ các chuyên gia, với hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá, thị trường BĐS khu Nam TP.HCM sẽ thu hút các nhà đầu tư trong cuối năm 2019 đến 2020. Ghi nhận, mức giá đất nền, nhà phố tại khu vực tăng khoảng 18-22%, căn hộ tăng trên 20% so với cùng kỳ năm trước.

gia can ho khu nam sai gon tang manh, cung khong du cau

So với các khu vực khác, giá BĐS khu Nam không tăng đột biến mà luôn giữ mức ổn định, tăng đều ở các giai đoạn. Vì vậy mà dòng tiền của nhà đầu tư ít bị biến động. Đặc biệt, giá đất nền tại đây sẽ tăng mạnh khi các dự án hạ tầng giao thông được triển khai.

Trong 10 năm trở lại đây, hạ tầng khu Nam Sài Gòn chứng kiến sự phát triển nhanh chóng với các công trình giao thông được đầu tư nâng cấp, tạo sự đồng bộ kết nối cho khu vực. Năm 2018, khu Nam tiếp nhận kinh phí đầu tư hơn 5 tỷ USD để phát triển hàng loạt các dự án như: Hệ thống hầm chui - cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30 m; mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên 45 m; mở rộng đường Đào Trí lên 35 m; mở rộng đường trục Bắc - Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh; xây Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 và quận 2…

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc công ty Property X, nhận định thị trường BĐS thời điểm cuối năm sẽ càng sôi động do doanh nghiệp tung hàng “hot” đón nhận dòng tiền lớn. Bởi lẽ, người dân sau 1 năm tích lũy sẽ tự tin mở hầu bao mua nhà để đón năm mới nhiều may mắn. Với nhiều bạn trẻ từ tỉnh thành đến TP.HCM lập nghiệp, sở hữu nhà ở cũng là cách để khẳng định sự thành đạt của bản thân.

gia can ho khu nam sai gon tang manh, cung khong du cau

Cũng theo ông Hiền, thị trường hiện vẫn còn trong giai đoạn khó khăn do chính sách siết chặt thủ tục đầu tư dự án mới. Nhưng ngay sau khi nhiều dự án được “tháo khoán”, các chủ đầu tư tung ngay ra thị trường đón dòng tiền, khiến thị trường dần sôi động hơn.

Tìm hiểu thực tế, nguồn cung căn hộ quận 7 gần đây không đủ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, trong khi mặt bằng giá bán đang được thiết lập ở mức mới. Theo đó, một số dự án trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện có giá chào bán từ 65-85 triệu/m2; đất nền hiện giá niêm yết khoảng 65-70 triệu/m2. Trong khi đó, tại trục đường Nguyễn Lương Bằng, chỉ có 3 dự án đang được chào bán trên thị trường, với giá từ 45-60 triệu/m2, biệt thự và nhà phố có giá 7-12 tỷ đồng/căn.

Khu vực đường Đào Trí cũng đang rất sôi động với giá bán tăng gần 40 triệu đồng/m2, trong khi giá cũ cách đó không lâu chỉ 30-35 triệu đồng/m2. Theo một số sàn môi giới, mặc dù nguồn cung căn hộ đang tập trung nhiều tại quận 7, nhưng do mỗi dự án đều có lượng căn nhất định được bán ra, nên giá bán ở thị trường thứ cấp đang có chiều hướng tăng.

Dưới góc độ nghiên cứu thị trường, Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills, nhận định dù không có đợt giảm giá trực tiếp nào diễn ra, nhưng phân khúc căn hộ đã có chuyển biến tích cực hơn. Trong đó, các dự án căn hộ cao cấp đang thu hút một lượng khách hàng nhất định.

Bên cạnh đó, lãi suất tiền gửi giảm xuống cũng là yếu tố khiến những người có thu nhập ổn định cân nhắc chuyển hướng đầu tư vào BĐS cho thuê. Điều này đã phần nào tác động đến thị trường căn hộ, giúp nhiều dự án tại khu Đông và khu Nam Sài Gòn vẫn tìm được lối ra cho sản phẩm của mình.


MuaBanNhaDat theo TBKD

Nhận bản tin miễn phí!

Đừng bỏ lỡ những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản được gửi qua email hàng tuần.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam