Có 2-3 tỷ, nên chọn mua căn hộ như thế nào?

(Thứ Hai, 26/08/2019 | 09:00)
Tâm lý tìm mua căn hộ đã hoàn thiện, nhận nhà ở và khai thác cho thuê ngay vẫn là lựa chọn của rất nhiều khách hàng hiện nay. Tuy vậy, với 2-3 tỷ đồng, nên chọn mua một căn hộ như thế nào là băn khoăn của nhiều người.
căn hộ hoàn thiện
Có 2-3 tỷ, nên chọn mua căn hộ như thế nào?

Khó tìm mua căn hộ đã hoàn thiện từ 2-3 tỷ đồng tại TP.HCM

Có trong tay gần 2 tỷ đồng, chị Mai Ngọc (ngụ Q.9) chia sẻ, chị đang tìm kiếm căn hộ đã hoàn thiện trong khu vực hoặc lân cận để khai thác cho thuê. Tuy vậy, vẫn còn khá nhiều băn khoăn về mức giá của các dự án hoàn thiện cũng như thanh khoản thuê sau này. Tuy vậy, chị Ngọc cho rằng, nếu đem “cân đo” giữa giá cả và độ an tâm chị vẫn thiên về độ an tâm. Do đó, căn hộ hoàn thiện có thể khai thác thuê ngay sau khi nhận nhà là tiêu chí để chị chọn kênh đầu tư ở giai đoạn này.

Tâm lý này của chị Ngọc không phải của riêng ai. Rất nhiều khách mua ở thực lẫn NĐT chọn căn hộ hoàn thiện vì sự an tâm. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” giúp người mua xua tan nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Chưa kể, với căn hộ hoàn thiện khách hàng có thể kiểm chứng được chất lượng thực tế và những cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện ra trên dự án.


co 2 3 ty, nen chon mua can ho nhu the nao

Thực tế những căn hộ hoàn thiện có mức giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn, gần khu trung tâm TP không còn nhiều.

Tuy vậy, ở thời điểm này để chọn được căn hộ đã hoàn thiện với tầm tiền trên dưới 2 tỷ đồng/căn, ở khu vực dễ cho thuê không mấy dễ dàng. Rất nhiều khách hàng sau khi xác định được giá trị căn nhà phù hợp với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống hoặc đầu tư thì việc quyết định chọn mua dự án nào cũng gian nan không kém.

Theo ghi nhận, tại Tp.HCM, dự án căn hộ đã hoặc sắp hoàn thiện đang chào các căn cuối cùng ra thị trường cạnh tranh giá thứ cấp khá quyết liệt. Hầu như chỉ xuất hiện một vài dự án có mức giá còn mềm trên dưới 2 tỷ đồng/căn ở các khu vực đã đông đúc cư dân sinh sống, nhận nhà ở ngay. Như vậy để thấy, với tầm tiền từ 2-3 tỷ đồng, việc tìm căn hộ hoàn thiện cũng cần được cân nhắc khá kỹ về mức giá của từng dự án ở mỗi thời điểm ra thị trường. Có một số CĐT “mạnh tay” đưa ra mức giá hấp dẫn, thấp hơn hẳn các dự án hoàn thiện cùng khu vực từ 3-5 triệu đồng/m2 hoặc cạnh tranh nhau về tiện ích nội khu nổi bật nhằm thu hút khách hàng ở các căn cuối cùng của dự án.

Những yếu tố nào quyết định đến việc mua căn hộ hoàn thiện

Theo ghi nhận, mua nhà bàn giao hoàn thiện để có được sự an tâm, tránh rủi ro; tiết giảm rất nhiều thời gian hoàn thiện, đặc biệt, an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng được xem là những lý do khiến khách hàng hiện nay tìm kiếm căn hộ hoàn thiện để mua.


co 2 3 ty, nen chon mua can ho nhu the nao

Hầu hết các dự án bàn giao hoàn thiện, khi chào các căn cuối cùng ra thị trường thì tiện ích dự án cũng đã hiện hữu.

Những yếu tố tác động chính đến quyết định “xuống tiền” của người mua với căn hộ bàn giao hoàn thiện.

  • Tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng:

Với người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, không phải đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà, nên sẽ tiết kiệm được 288 - 360 triệu đồng trong thời gian này (số tiền này tính dựa trên số tiền bỏ ra thuê căn hộ cho cả gia đình với giá thuê từ 12-15 triệu đồng/tháng). Còn đối với khách hàng mua để đầu tư cho thuê cũng sẽ nhận nhà và cho thuê sớm hơn được 2 năm, do vậy sẽ sinh lợi với số tiền tương tự 288-360 triệu đồng/tháng.

Nếu tính biên độ tăng giá ở dự án hình thành trong tương lai so với thời điểm 2 năm nữa mới nhận nhà thì việc sở hữu căn hộ hoàn thiện ở thời điểm này rẻ hơn 4,5 triệu đồng/m2.

  • Giá cả phải chăng, hấp dẫn hơn so với các dự án cùng khu vực:

Đây được xem là yếu tố tác động phần lớn đến quyết định sở hữu căn hộ hoàn thiện của người mua. Với những căn có diện tích tương đương ở trong cùng khu vực nhưng được chào giá thấp hơn khoảng 2-4 triệu đồng/m2 các dự án khác, trong khi vẫn đảm bảo được các yếu tố về tiện ích nội khu lẫn ngoại khu thì sẽ được khách mua săn đón.

Chẳng hạn, dự án căn hộ hoàn thiện tại Q.7, Tp.HCM nhưng chỉ chào giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, chỉ bằng, thậm chí là thấp hơn các dự án hình thành trong tương lai đang “manh nha” ra thị trường (giá trung bình 35 -38 triệu đồng/m2) hoặc thấp hơn hẳn các dự án hoàn thiện trong khu vực đã bàn giao trước đó thì chắc chắn sẽ thu hút người mua.

  • Khai thác cho thuê được ngay:

Trong đó, vị trí dự án là yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản của dự án căn hộ hoàn thiện, đặc biệt tác động đến nhu cầu của NĐT mua rồi khai thác cho thuê. Dự án đó phải tọa lạc ở khu vực có cư dân đông đúc, hạ tầng đồng bộ, đô thị hóa diễn ra mạnh; gần các mạng lưới tiện ích như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, siêu thị và các khu vui chơi giải trí…thì đối tượng khách thuê mới đa dạng, cho thuê được ngay với giá cao.

  • Có thể kiểm chứng được chất lượng, tiện ích dự án:

Hầu hết các dự án bàn giao hoàn thiện, khi chào các căn cuối cùng ra thị trường thì tiện ích dự án cũng đã hiện hữu. Do đó, khi tận mắt nhìn thấy, kiểm chứng tiện ích nội khu dự án cũng quyết định phần lớn đến việc “xuống tiền” của người mua. Đây cũng là yếu tố cạnh tranh của các dự án căn hộ hoàn thiện trong cùng khu vực.

Ngoài ra, việc thiết kế căn hộ theo hướng mở, đa dạng diện tích,….đáp ứng cho nhu cầu của các gia đình trẻ cũng là một hướng đi tác động rõ nét đến nhu cầu ở thực lẫn cho thuê.


MuaBanNhaDat theo TBKD

Nhận bản tin miễn phí!

Đừng bỏ lỡ những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản được gửi qua email hàng tuần.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam