ringier home icon

Thế nào là quy hoạch chi tiết 1/500?

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương, chủ đầu tư dự án xây dựng quy mô lớn phải triển khai công tác quy hoạch: Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Quy hoạch chi tiết 1/500 là một trong những hồ sơ pháp lý quan trọng của dự án.

Thế nào là quy hoạch chi tiết 1/500?

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Quy hoạch chi tiết 1/500 là triển khai cụ thể hóa quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000. 

Nếu quy hoạch 1/2000 là quy hoạch mang tính định hướng, xác định vị trí công trình và liên quan mật thiết đến quyền sở hữu đất đai thì quy hoạch 1/500 thể hiện chi tiết việc bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất. Đây là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng khác với đầy đủ giấy tờ cấp phép và các nhà quản lý đầu tư xây dựng. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 phải phù hợp với quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Các quy hoạch được các chính quyền địa phượng tổ chức lập nên và làm cơ sở cấp phép giấy tờ xây dựng cho dự án.

Chi tiết về quy hoạch xây dựng đất 1/500 bao gồm: quy hoạch vùng, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Trong đó có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500.

Quy hoạch chi tiết 1/500 có những quy định cụ thể như sau:

  • Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể.
  • Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.
  • Các chỉ tiêu về xây dựng phải có mà quy hoạch chi tiết 1/500 phải thể hiện như: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…với quy hoạch 1/500, chúng ta có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…
Các vấn đề dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng cũng được thể hiện trên quy hoạch chi tiết 1/500

Các trường hợp nào phải lập quy hoạch chi tiết 1/500?

Nhìn chung, với một dự án đầu tư xây dựng cụ thể, chủ đầu tư cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi khu vực đầu tư đã có quy hoạch 1/2000. Tuy nhiên, có các ngoại lệ sau đây trong trường hợp dự án đầu tư do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện:

  • Dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha (riêng nhà ở chung cư nhỏ hơn 2ha) thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/2000 đã được phê duyệt, đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.
  • Dự án có quy mô trên ha (trên 2ha đối với nhà ở chung cư) phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt.
  • Đối với công trình đơn lẻ: không lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/2000 đã được phê duyệt, đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

MuaBanNhaDat theo TBKD

Theo
Lan Chi Nguyễn Ngọc
Notification Bell