ringier home icon

Các bước làm thủ tục kế thừa tài sản được thực hiện như thế nào?

Thủ tục sang tên tài sản thừa kế

Có cần thiết phải làm thủ tục sang tên tài sản được kế thừa? Nếu có, thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị là gì?

  1. Các thủ tục, hồ sơ khai nhận di sản thừa kế

Bạn nên hiểu rằng, điều kiện để thực hiện giao dịch liên quan đến đất đai như tặng cho, chuyển đổi, mua bán… phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Khi thỏa các điều kiện trên, bạn mới có quyền mua bán / chuyển nhượng / tặng cho / thế chấp hay làm bất cứ giao dịch nào khác liên quan đến nhà cửa, đất đai. Chính vì thế, người thừa kế sẽ phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Vậy các bước làm thủ tục kế thừa tài sản được thực hiện như thế nào?

Bước 1: Theo quy định của Luật công chứng kê khai nhận tài sản thừa kế, người nhận thừa kế phải đến đến cơ quan văn phòng công chứng, nộp bộ hồ sơ cho công chứng viên tại Văn phòng công chứng Quận, huyện nơi có đất, để tiến hành công chứng việc khai nhận di sản thừa kế. Trong đó, các hồ sơ cần chuẩn bị gồm: 

  • Phiếu yêu cầu công chứng
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của bố bạn để lại
  • Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế (bản sao)
  • CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: cha, mẹ bạn và của bạn (bản sao)
  • Giấy chứng tử của cha, mẹ bạn (bản sao)
  • Di chúc (bản sao)

(Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 57 và Điều 63 Luật công chứng năm 2014)

Bước 2: Tiến hành làm thủ tục sang tên quyền sở hữu tài sản cho người nhận thừa kế. Trong đó, hồ sơ đăng ký biến động giấy chứng nhận, giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
  • Văn bản khai nhận di sản thừa kế (di chúc)
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
  • Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai

(Căn cứ theo Theo Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi bổ sung Thông tư 24/2014/TT- BTNMT)

  1. Trường hợp người thừa kế không di chúc?

Trường hợp người thừa kế không có di chúc vì người để lại tài sản đã khuất, thì tài sản đó sẽ được chia đều thành những phần bằng nhau hoặc khác nhau nếu như có sự đồng ý của những người hưởng thừa kế. Tuy nhiên, việc thừa hưởng tài sản sẽ được phân chia theo thứ tự hàng thừa kế và họ phải còn sống tại thời điểm này thì mới được nhận di sản thừa kế.

Làm sao phân biệt được thứ tự hàng thừa kế? Căn cứ theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, hàng thừa kế được xác định như sau:

  • Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
  • Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
  • Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Các bước làm thủ tục thừa kế

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng, bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Sổ tiết kiệm, Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần, Giấy đăng ký xe và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (nếu có và muốn làm luôn)
  • Giấy chứng tử của người/những người chủ sử dụng đất
  • CMND/căn cước công dân/hộ chiếu, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục
  • Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ xác nhận / chứng minh quan hệ của người thừa kế với người đã chết
  • Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận / chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục

Bước 2: Lập và niêm yết Thông báo thừa kế sau 15 ngày kể từ ngày bạn gửi hồ sơ cho UBND phường, xã nơi có tài sản thừa kế.

Bước 3: Lập văn bản khai nhận / phân chia di sản thừa kế theo đúng quy định của pháp luật  và theo thỏa thuận của những người thừa kế hợp pháp

Bước 4: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi sang tên, người được thừa kế mới có thể thực hiện các giao dịch khác như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp..v..v..

Trên đây là những quy trình và các bước cơ bản để nhận tài sản thừa kế. Hy vọng bài viết cung cấp thông tin hữu ích đến bạn. 

Theo
Lan Chi Nguyễn Ngọc
Notification Bell