Vì sao giá đất sốt cao nhưng khó quay về vùng đáy?

(Thứ Ba, 15/05/2018 | 14:30)
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing, Đại học Kinh tế TP HCM cho biết có ít nhất 4 nguyên lý cơ bản khiến cho những cơn sốt đất qua đi song giá đất khó quay về vùng đáy trước đây.
giá đất sốt
Vì sao giá đất sốt cao nhưng khó quay về vùng đáy?

Sự tích tụ của trượt giá đồng tiền

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, giá bất động sản nói chung và giá đất sốt cao nói riêng chỉ phản ánh chi phí xây dựng ngày càng tăng lên và sự gia tăng của lạm phát. Vàng và các loại hàng hóa khác cũng tương tự. Tuy nhiên, bất động sản là loại tài sản (khác với tiêu sản) khác với vàng, bất động sản có thể cho thuê, khai thác để kiếm về một khoản thu nhập. Sốt đất phản ảnh rõ nét sự tích tụ của trượt giá đồng tiền qua từng năm, đặc biệt với bất động sản liền thổ.

Tính bằng đơn vị thập niên thì trong 20 năm qua, giá đất tại TP HCM không hề giảm. Nhưng sự tăng giá này có nguyên nhân sâu xa, đó là giá trị đồng tiền cách đây vài thập niên đã thay đổi nên giá đất vì thế cũng thay đổi theo. Như vậy, không phải là giá đất tăng lên mà là tỷ lệ trượt giá đã tích tụ nên đã đội giá lên rất cao. Do có khả năng chống trượt giá, đầu tư đất được xem là một kênh trú ẩn an toàn.

Hiện nay thị trường bất động sản trở nên bất thường, khó đoán, giá đất sốt cao làm dấy lên những quan ngại về bong bóng giá. Thế nhưng, có một nguyên lý tham chiếu là thị trường sẽ trở về đúng với xu thế tự nhiên khi bất động sản không tăng giá cao hơn mức độ trượt giá của đồng tiền.

Các chi phí liên quan đến bất động sản tăng cao

Ngoài lý do về trượt giá của tiền thì giá đất sốt cao còn do việc giá tích tụ trong hàng loạt các chi phí khác liên quan đến bất động sản. Cụ thể là các chi phí như hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, phí chuyển đổi mục đích sử dụng, hoàn tất thủ tục pháp lý…


vi sao gia dat sot cao nhung kho quay ve vung day

Giá đất nền sốt cao ở TP HCM trong những tháng qua


Ngoài ra, giá nhân công, vật tư, vốn vay làm hạ tầng, chi phí mặt bằng ngày càng leo thang cũng được cộng dồn vào giá đất. Do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng đội lên nên giá đất rất khó sụt giảm về vùng đáy cũ sau mỗi cơn nóng sốt. Tất nhiên, khi thị trường bước vào chu kỳ khủng hoảng thì khả năng điều chỉnh giá có thể diễn ra. Điều này chỉ xảy ra với trường hợp chi phí liên quan đến quá trình hình thành khu đất ở mức cực thấp.

Tình trạng “ôm” đất, tích trữ đất

Đất đai đóng một vai trò quan trọng trong đời sống người Việt Nam. Với nhiều người, bất động sản là hàng hóa thiết yếu của cả đời người. Tầm quan trọng của đất đai cũng giống như các mặt hàng nhu yếu phẩm, xếp ngang hàng với nhu cầu ăn, mặc là nhu cầu ở. Chính lối tư duy và ý thức hệ văn hóa này đã tạo nên tình trạng ôm đất, tích trữ đất. Trong 4 năm qua, làn sóng thu gom đất đã lên đến đỉnh điểm, sóng sau cao hơn sóng trước.

Do nguồn cung ngày càng hạn chế trong khi đó nhu cầu tăng lên rất nhanh, khiến cho bất động sản ngày càng trở thành một mặt hàng khan hiếm. Thông thường, cái gì khan hiếm thì giá cao, lập đỉnh và rất khó quay trở về vùng đáy trước đó. Đây là nguyên lý hoàn toàn dễ hiểu.

Mật độ dân cư đông đúc đẩy giá đất sốt cao

Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao bền vững theo thời gian thì đó chính là giá trị trị thật tương đối của tài sản. Mật độ dân cư đông đúc chính là tác nhân giúp duy trì giá đất. Những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, hình thành cộng đồng dân cư hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, thường khó bị sụt giảm giá sau những cơn sốt đất đỉnh điểm.

Tính năng tiêu dùng của bất động sản hay mật độ dân cư tại khu vực nào đó thường phản ánh được nhu cầu đất đai là thật hay ảo. Theo ông Nghĩa, nếu nhà đầu tư thu gom đất vô tội vạ và bỏ qua nguyên lý thứ tư này, rất có thể họ đang tích tụ bong bóng giá đất.


MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh

Bài viết bạn quan tâm


Bổ sung, sửa đổi quy định cấp sổ đỏ ở Hà Nội Bổ sung, sửa đổi quy định cấp sổ đỏ ở Hà Nội
Một loạt quy định cấp sổ đỏ ở Hà Nội vừa được bổ sung, thay đổi trong Quyết định số 25/2018/QĐ-UBND, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25/10/2018.
Đất đứng tên mình nhưng người khác nhận tiền bồi thường Đất đứng tên mình nhưng người khác nhận tiền bồi thường
Cầm sổ đỏ xuống Đồng Nai gia hạn quyền sử dụng đất, ông Mạch Vi Khôn (ngụ quận 3, TP.HCM) bỗng tá hỏa khi cán bộ Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Nhơn Trạch cho hay, mảnh đất cả nghìn mét vuông của gia đình đã ủy quyền cho công ty khác nhận tiền bồi thường.
Hội thảo “Google Digital 4.0 – Tiếp cận hiệu quả khách hàng tiềm năng” Hội thảo “Google Digital 4.0 – Tiếp cận hiệu quả khách hàng tiềm năng”
Ngày 02/11, MuaBanNhaDat sẽ tổ chức buổi hội thảo “Google Digital 4.0 – Tiếp cận hiệu quả khách hàng tiềm năng”, diễn ra tại khách sạn Kim Đô, 133 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam