Vì sao chưa sợ bong bóng nhà đất tái diễn?

(Thứ Ba, 20/10/2015 | 14:30)
Theo ông Marc Towsend, Tổng gíam đốc CBRE, trong ngắn hạn, chưa thấy nguy cơ dư cung căn hộ và rộng hơn là nguy cơ bong bóng bất động sản như một số người bắt đầu lo ngại gần đây.
Vì sao chưa sợ bong bóng nhà đất tái diễn?
Vì sao chưa sợ bong bóng nhà đất tái diễn?

Định đặt bút ký vào hợp đồng mua căn hộ Thủ Thiêm Star với giá hơn 16 triệu đồng/m2 ở phường Bình Trưng Đông, quận 2, TP.HCM, anh Nguyễn Hoàng Linh chợt khựng lại khi vợ ghé tai hỏi nhỏ một câu.

Câu hỏi của vợ anh không hề mới, nhưng xuất hiện ở một thời điểm mà nó dễ gây ra những xao động nhất định với những người mua nhà, nhất là những người mua nhà trẻ tuổi. Đó là câu hỏi bất hủ: “Liệu giờ mình mua có phải lúc giá đang bị đẩy lên cao quá, bị bong bóng không anh?”.

Đã mấy ngày trôi qua, hợp đồng vẫn chưa được ký kết vì một câu hỏi đó. Vợ anh Linh có căn cứ để lo lắng. Qua các con số thống kê từ Bộ Xây dựng, cho thấy giao dịch thành công trong khoảng 6 quý vừa qua liên tục tăng, tăng trưởng ấn tượng nhất là nửa đầu 2015 với 14.000 giao dịch thành công, riêng giao dịch tại Hà Nội gấp 2,5 lần và 2,8 lần (tại Tp.HCM) so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh đó, nhìn vào số lượng giao dịch cũng như mức tăng trưởng tín dụng có thể thấy dòng tiền đang hướng mạnh vào bất động sản. Số liệu cho thấy dư nợ tín dụng bất động sản trong vài quý vừa qua luôn tăng cao hơn so với mức chung toàn thị trường.

Thị trường bất động sản đã hồi phục mạnh mẽ khi lượng giao dịch tăng tại nhiều phân khúc BĐS. Một số người, giống như vợ anh Linh, đang lo ngại tiềm ẩn nguy cơ bất ổn vì đây đó đã tăng giá ảo tại một số khu vực, dự án. Nhiều sàn giao dịch, giới cò giở chiêu làm giá. Đã có lúc, khách hàng bắt đầu nhận được câu trả lời hết hàng, nhiều người mua nhanh bán lại với việc cộng tiền chênh hơn 2 triệu đồng/m2.

Về vấn đề này, ông Marc Townsend – tổng giám đốc CBRE (tập đoàn tư vấn bất động sản tại Việt Nam) cho rằng nguồn cung vẫn trong xu hướng tăng từ cuối năm ngoái tới nay, ăn theo đà khởi sắc trở lại của toàn thị trường bất động sản. “Trong bối cảnh đó, câu hỏi đặt ra là liệu có dư cung, nhất là mảng căn hộ, hay không? Câu hỏi này không thừa song hiện tại, nỗi lo ấy chưa đáng kể. Các chủ đầu tư bất động sản vẫn đang tận hưởng những ngày tháng bán hàng khởi sắc, họ hài lòng cả về số lượng bán ra lẫn giá bán hiện tại”, ông Marc Townsend nhận định.

“Trong ngắn hạn, chưa thấy nguy cơ dư cung căn hộ và rộng hơn là nguy cơ bong bóng bất động sản như một số người bắt đầu lo ngại gần đây”, chuyên gia này cho biết thêm.

Tuy vậy, các chuyên gia nhà đất cũng không loại trừ khả năng xảy ra bong bóng cục bộ ở một số khu vực nhỏ.

Điểm nóng: quận 2, quận 7 và quận 4

Dù chưa đến lúc phải quá lo về bong bóng, song trên thực tế giá nhà đất tăng khá ấn tượng và nhịp độ mua bán đã sôi động như cách đây mấy năm tại một số khu vực cục bộ. Khảo sát thực tế của chuyên trang bất động sản MuaBanNhaDat cho thấy, các dự án căn hộ được quan tâm nhiều trên địa bàn TP.HCM mấy tháng qua bao gồm dự án căn hộ La Astoria, Gateway Thảo Điền, Vista Verde (đều thuộc quận 2), An Gia Riverside (quận 7).

“Quận 2 và quận 7 vẫn là hai quận chứng kiến giao dịch sôi động trên toàn thị trường BĐS của TP.HCM hiện nay. Cả cung và cầu cùng duy trì ở mức cao tại hai nơi này và điều này là hợp lý, do hạ tầng và thị hiếu lớn của người dân đối với các khu vực đó”, ông Marc Townsend nhận xét.

Đặc biệt, một số dự án tại quận 4, chẳng hạn căn hộ The Gold View, đã thu hút sự quan tâm cao của người mua. “Trước nay người Sài Gòn khi nhắc tới quận 4 thường lắc đầu, nhún vai với vẻ không thích thú và an tâm cho lắm. Nhưng rồi một ngày có dự án khang trang đâu đó ngay bên bờ sông, người ta nhìn lại kỹ hơn và chợt thấy, một căn hộ tại quận 4 là không hề tồi. Có thể đi bộ qua trung tâm quận 1 ăn sáng, giá cả căn hộ thì đương nhiên không đắt như quận 1. Họ sẽ tự nhủ: Ồ tại sao không?. Và quận 4 đã nổi lên như một điểm sáng thú vị trên thị trường bất động sản mấy tháng vừa qua”, ông Marc Townsend chia sẻ.

Điểm nóng Hà Nội: Hoàng Mai, Cầu Giấy

Cũng như TP.HCM, Hà Nội cũng đang có những điểm nóng đặc biệt. Bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng bộ phận Nghiên Cứu Hà Nội, công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam - cho biết: “Có một số quận tại Hà Nội đang có diễn biến mua bán khá sôi động. Quận Hoàng Mai liên tiếp có số căn hộ để bán cao. Tiếp theo là quận Hai Bà Trưng và Hà Đông”.

“Giao dịch trầm lắng nhất phải kể đến là quận Long Biên, tiếp theo là Ba Đình và Đống Đa bởi lượng cung trên thị trường sơ cấp khá hạn chế, ngoài ra, tốc độ đô thị hóa tại quận Long Biên vẫn tương đối chậm so với các quận khác. Trong khi đó, quận Ba Đình và Đống Đa tập trung chủ yếu các căn hộ hạng A với mức giá khá cao”, bà Hằng cho biết thêm.

Ông Tô Chí Công-Tổng giám đốc sàn giao dịch bất động sản Châu Á - AsianReal tại Hà Nội cho biết “Nhu cầu mua căn hộ hiện đang tăng trên mọi phân khúc, nguồn cung tăng mạnh trong thời gian vừa qua nhưng sự quan tâm của khách hàng vẫn không hề giảm sút. Nhu cầu lớn nhất vẫn thuộc phân khúc trung bình với các căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng. Tại Hà Nội, các dự án thuộc phân khúc trung bình chủ yếu tập trung tại khu vực Đông-Nam thành phố và các vùng phụ cận, cụ thể là quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì..Trong khi đó, các dự án cao cấp lại tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm.” (Theo NDH)

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam