Ví dụ về cách tính thuế nhà ở của Bộ Tài chính trên căn hộ 2,5 tỷ

(Thứ Ba, 24/04/2018 | 16:57)
Sau khi đề xuất thu thuế tài sản của Bộ Tài chính được đưa ra, dư luận ngay lập lực phản ứng mạnh mẽ, nhất là đối với thuế nhà ở rên 700 triệu đồng. Để tăng tính thuyết phục, Bộ Tài chính đã đưa ra một ví dụ cụ thể về cách tính thuế nhà ở.
Cách tính thuế nhà ở
Ví dụ về cách tính thuế nhà ở của Bộ Tài chính trên căn hộ 2,5 tỷ

Bằng cách lấy ví dụ một căn hộ chung cư diện tích 75 m2 tại Hà Nội với giá mua trên hợp đồng là 2,5 tỷ, Bộ Tài chính minh họa cụ thể cách tính thuế nhà ở dựa trên đề xuất mới. Theo đó, phần thuế tài sản không đánh trên giá trị 2,5 tỷ đồng này.

Cách tính thuế nhà ở sẽ dựa vào giá do Nhà nước quy định ở vị trí đó. Giá căn hộ do Nhà nước căn cứ dựa trên giá trị đất và giá xây dựng.

Đối với đất, giá sẽ được quy định tại bảng giá do UBND cấp tỉnh công bố với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư, là 10 triệu đồng/m2. Đối với chung cư 75 m2 mới xây, giá đất được tính theo công thức 75 m2 x 10 triệu đồng/m2 x 0,2 (hệ số xác định diện tích đất) = 150 triệu đồng.

Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với giá trị đất cho căn hộ trên được tính bằng 150 triệu đồng x 0,4% (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%) = 600.000 đồng/năm.

Về giá xây dựng chung cư sẽ tính theo suất đầu tư xây dựng nhà chung cư mà Bộ Xây dựng quy định, là 9,71 triệu đồng/m2. Với căn hộ 75 m2, giá trị xây dựng = 75 m2 x 9,71 triệu đồng = 728,25 triệu đồng.

Với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì căn hộ chung cư trên phải nộp thuế tài sản cho phần giá trị vượt trên 700 triệu đồng, ở trường hợp này là 28,25 triệu đồng. Ta sẽ có: 28,5 triệu đồng x 0,4% = 113.000 đồng/năm.

Như vậy, tổng số thuế tài sản người sở hữu nộp cho căn hộ 75 m2 = giá trị đất + giá trị xây dựng = 600.000 đồng + 113.000 đồng = 713.000 đồng/năm.

vi du ve cach tinh thue nha o cua bo tai chinh tren can ho 2,5 ty


Với trường hợp chung cư đã được đưa vào sử dụng 7 năm thì cách tính thuế nhà ở tương tự, nhưng giá trị xây dựng chỉ bằng 80% ban đầu. Nghĩa là số thuế đất vẫn là 600.000 đồng/năm. Giá trị căn hộ đã sử dụng 7 năm = 75 m2 x 9,71 triệu đồng x 80% (giá trị chỉ còn 80% sau 7 năm) = 582,6 triệu đồng.

Mức 582,6 triệu đồng thấp hơn ngưỡng nộp thuế 700 triệu đồng, nên căn hộ chung cư này không phải nộp thuế tài sản cho phần giá trị xây dựng. Thuế tài sản chỉ đánh cho phần giá trị đất, nghĩa là căn hộ chỉ phải nộp tổng cộng 600.000 đồng/năm.

Tuy vậy, Bộ Tài chính vẫn chưa đưa ra cách tính thuế nhà ở đối với nhà liền thổ. Bộ cũng đang xin ý kiến đóng góp của các ban ngành để hoàn thiện đề án sao cho hợp lý.

Ngày 17/04 vừa qua, Văn phòng Chính phủ đã có công văn gửi Bộ Tài chính, truyền đạt ý kiến của Phó thủ tướng Vương Đình Huệ về đề xuất thuế tài sản mà Bộ này công bố hôm 14/3.

Theo Phó thủ tướng, việc Bộ Tài chính gửi xin ý kiến rộng rãi về đề nghị xây dựng dự án Luật thuế tài sản là thực hiện theo quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Chính phủ và Thủ tướng chưa xem xét, cho ý kiến đối với đề nghị xây dựng dự án Luật thuế tài sản của Bộ Tài chính.

Phó thủ tướng cũng yêu cầu Bộ công khai quy trình lấy ý kiến khi đề xuất chính sách, xây dựng các dự án, dự thảo văn bản quy phạm pháp luật. Bộ Tài chính phải tiếp tục nghiên cứu, tiếp thu ý kiến của các cơ quan, tổ chức, đặc biệt là ý kiến của đối tượng chịu sự tác động trực tiếp của chính sách và tham khảo kinh nghiệm nước ngoài, đánh giá tác động của từng chính sách trong đề nghị xây dựng luật theo đúng quy định.


MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh

Bài viết bạn quan tâm


Ngân hàng VIB và hướng phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản Ngân hàng VIB và hướng phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản
Hướng tới sự phát triển bền vững, cùng định hướng, tầm nhìn chiến lược và cách quản lý, vận hành bài bản, ngân hàng VIB đã và đang nhận được nhiều sự tín nhiệm từ phía khách hàng trong suốt những năm qua.
Lý do nhà đầu tư nước ngoài e ngại khi thực hiện M&A tại Việt Nam Lý do nhà đầu tư nước ngoài e ngại khi thực hiện M&A tại Việt Nam
Hoạt động mua bán sáp nhập M&A tại Việt Nam ngày càng phát triển. Tuy vậy, vẫn còn nhiều yếu tố trở ngại khiến số lượng thương vụ diễn ra thành công còn hạn chế.
Cách hạn chế rủi ro khi mua nhà dự án Cách hạn chế rủi ro khi mua nhà dự án
Bên cạnh những lợi ích khi mua nhà dự án từ khi bắt đầu xây dựng, thì việc này cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro và các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam