Vay thế chấp bất động sản: Khó khăn chồng chất khó khăn

(Thứ Bảy, 21/06/2008 | 08:17)
NHNN quản lý chặt cho vay BĐS. Ngân hàng TMCP ngừng cho vay mua nhà, lãi suất cho vay liên tục tăng khiến nhiều người khó có thể vay được tiền để mua nhà.
Vay thế chấp bất động sản: Khó khăn chồng chất khó khăn
Vay thế chấp bất động sản: Khó khăn chồng chất khó khăn

Ngân hàng ngừng cung cấp dịch vụ

Cuối tháng 2/2008, các NHTM đồng loạt tạm ngừng cho vay BĐS. Nguyên nhân là do dự trữ bắt buộc tăng lên 1%, NHNN phát hành 20 nghìn tỷ tín phiếu bắt buộc, lãi suất liên ngân hàng tăng kỷ lục 43%.

Một số NHTM ngừng việc cung cấp dịch vụ cho vay BĐS như Ngân hàng Thương mại Cổ phần (TMCP) Ngoài quốc doanh (Vpbank), Ngân hàng ANZ, Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank), Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeaBank)…

Lãi suất tăng cao

Các ngân hàng đã ngừng cho vay thế chấp nhà. Tuy nhiên, một số ngân hàng vẫn tiến hành cho vay thế chấp nhà trong dự án mà các ngân hàng này liên kết với chủ đầu tư. Chẳng hạn như Ngân hàng Techcombank vẫn cho khách hàng vay để mua căn hộ chung cư, mà ngân hàng liên kết với chủ đầu tư như dự án Khu đô thị Việt Hưng, Long Biên, Ciputra,…

Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại, khách vay để mua căn hộ tại các dự án như Việt Hưng hay Ciputra,… phải chịu một lãi suất cao là 21%, thời hạn vay tối đa chỉ 72 tháng, không như trước đây là 15 năm.

Chính vì vậy, đây là một ngánh nặng rất lớn đối với những người có nhu cầu nhà ở thực sự, nhưng lại không có đủ ngân sách để mua.

Cụ thể như căn hộ tại dự án Khu đô thị Việt Hưng, Long Biên do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và khu đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Khu đô thị này được xem là có giá bán căn hộ thấp nhất Hà Nội. Theo như khảo sát thực tế thì giá rao bán hiện tại vào khoảng 9,5 – 11 triệu/m22. cho căn hộ từ 75 – 103m

Nếu vay ngân hàng Techcombank 600 triệu để mua căn hộ, thời hạn tối đa là 72 tháng với mức lãi suất 21% như hiện nay, thì khách vay phải trả cả gốc và lãi như sau:

Có 2 cách tính mà các ngân hàng đang áp dụng là:

Dư nợ ban đầu: Vay 600 triệu trong 72 tháng, thì khách vay phải trả ngân hàng là 8.333.333 đồng tiền gốc 1 tháng, cộng với tiền lãi 1 tháng là 600x21%/12 = 10.500.000 đồng. Như vậy mỗi tháng sẽ phải trả ngân hàng tổng cộng là 18.833.333 đồng hàng tháng. Sau 72 tháng sẽ phải trả ngân hàng tổng cộng là 1.356.000.000 đồng. Nếu tính như vậy, ai dám vay tiền ngân hàng để mua nhà trong giai đoạn này, trong khi thu nhập của người dân còn thấp. Mấy ai đã có thu nhập 20 triệu/tháng.

Dư nợ thực tế giảm dần: Tức là người vay trả gốc và lãi cố định hàng tháng.

Tháng 1 phải trả 1,75%x72x8,3333

Tháng 2 phải trả 1,75%x71x8,3333

……………………………………

Tháng 72 phải trả 1,75%x1x8,3333

---------------------------------------

Tổng lãi phải trả = 1,75%x(1+2+…+72)x8,3333 = 1,75%x(72+1)/2x72x8,3333 = 381.717.000 đồng.

Theo cách tính này thì sau 72 tháng người vay phải trả cả gốc và lãi cho ngân hàng là 918.717.000 đồng.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam