Bạn muốn mua nhà nhưng còn băn khoăn về vấn đề tài chính? Lời khuyên dành cho bạn là hãy nghĩ đến chuyện mua nhà khi đã tích lũy được 50% giá trị căn hộ muốn mua. Phần còn lại, hãy để ngân hàng giúp bạn. Vay mua nhà trả góp cũng là cách nhiều nhân viên văn phòng có thu nhập ổn định chọn để hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà của bản thân.
Tuy nhiên, tình trạng bùng nổ ngân hàng từ ngân hàng nhà nước, ngân hàng liên doanh đến tư nhân khiến người mua nhà bị bao vây bởi ma trận của các hình thức vay, ưu đãi vay. Bên cạnh đó người mua nhà băn khoăn và không biết vay thế nào là hợp lý: Cách tinh lãi suất vay mua nhà, nên lựa chọn hình thức vay nào.
Nhìn chung, trên thị trường hiện nay có 2 hình thức tính lãi suất vay mua nhà phổ biến
Theo định nghĩa trên, bạn có thể dễ dàng nhận thấy hình thức trả lãi theo dư nợ giảm dần có lợi hơn cho người vay. Nhưng theo thực tế, các ngân hàng luôn có định mức lãi suất cho 2 hình thức này khác nhau. Cụ thể, hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần luôn luôn chịu mức lãi suất cao hơn so với hình thức tính lãi theo dư nợ ban đầu. Điều này nhằm đảm bảo con số trả lãi tính trên tổng số tiền vay và thời gian vay của khách hàng là ngang nhau.
Thực tế, khi đi vay, ngân hàng luôn tư vấn cho khách hàng chọn hình thức trả lãi suất theo dư nợ ban đầu. Điều này giúp khách hàng dễ dàng hiểu và nhanh chóng tính được số tiền lãi và tổng số tiền cần phải trả hàng tháng (bao gồm cả gốc lẫn lãi) cho ngân hàng.
Tuy nhiên, thông thường, khi nhắc tới hình thức tính lãi suất theo dư nợ giảm dần, người vay luôn có cảm giác số tiền lãi cần phải trả cho ngân hàng sẽ thấp hơn so với hình thức tính lãi theo dư nợ ban đầu nên đa phần khách hàng sẽ chọn vay và trả lãi theo hình thức này. Điều này vô hình chung tạo nên một định kiến không đúng về hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần.
Một ví dụ đơn giản, sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn 2 hình thức tính lãi trên. Bạn vay 120 triệu từ ngân hàng với thời hạn 1 năm (12 tháng).
Kỳ Thanh Toán | Tiền gốc cần thanh toán (1) | Tiền lãi cần thanh toán (2) | Tổng số tiền cần thanh toán (1) + (2) |
1 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
2 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
3 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
4 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
5 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
6 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
7 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
8 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
9 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
10 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
11 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
12 | 10,000,000 | 460,000 | 10,460,000 |
Tổng cộng | 120,000,000 | 5,520,000 | 125,520,000 |
Kỳ Thanh Toán | Tiền gốc cần thanh toán (1) | Tiền lãi cần thanh toán (2) | Tổng số tiền cần thanh toán (1) + (2) |
1 | 10,000,000 | 850,000 | 10,850,000 |
2 | 10,000,000 | 779,167 | 10,779,167 |
3 | 10,000,000 | 708,333 | 10,708,333 |
4 | 10,000,000 | 637,500 | 10,637,500 |
5 | 10,000,000 | 566,667 | 10,566,667 |
6 | 10,000,000 | 495,833 | 10,495,833 |
7 | 10,000,000 | 425,000 | 10,425,000 |
8 | 10,000,000 | 354,167 | 10,354,167 |
9 | 10,000,000 | 283,333 | 10,283,333 |
10 | 10,000,000 | 212,500 | 10,212,500 |
11 | 10,000,000 | 141,667 | 10,141,667 |
12 | 10,000,000 | 70,833 | 10,070,833 |
Tổng cộng | 120,000,000 | 5,525,000 | 125,525,000 |
Cách tính trả góp vay mua nhà trên dư nợ giảm dần phù hợp với những khách hàng có khả năng tài chính mạnh, có thể trả được số tiền lớn lúc ban đầu.
Cách tính trả góp vay mua nhà đều trên dư nợ ban đầu có số tiền phải trả những tháng đầu tiên thấp hơn cách tính lãi còn lại do đó đây là hình thức phù hợp cho các bạn có thu nhập thấp vì giúp giảm áp lực trả nợ những tháng đầu tiên.
MuaBanNhaDat tổng hợp
![]() |
THEO PHONG THỦY |
![]() |
Tin tức nóng sốt trên thị trường bất động sản |
Cập nhật dự án mới nhất |
Tư vấn mẹo phong thủy, xu hướng thiết kế |
![]() |