Văn phòng nóng vì thiếu quy hoạch

(Thứ Ba, 24/07/2007 | 00:00)
Cầu đối với văn phòng cho thuê đang cao, đẩy mức giá tại nhiều tòa nhà vượt khỏi chất lượng vốn có. Theo các chuyên gia bất động sản, tình trạng thiếu văn phòng cho thuê là do thị trường này không được quy hoạch mà thả lỏng cho các công ty nước ngoài.   Bất chấp sự leo thang về giá, các văn phòng cao cấp loại A ở VN vẫn đắt khách. Theo đánh giá của CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), giá cho thuê văn phòng loại A từ giữa năm 2006 đã tăng bình quân
Văn phòng nóng vì thiếu quy hoạch
Văn phòng nóng vì thiếu quy hoạch

Cầu đối với văn phòng cho thuê đang cao, đẩy mức giá tại nhiều tòa nhà vượt khỏi chất lượng vốn có. Theo các chuyên gia bất động sản, tình trạng thiếu văn phòng cho thuê là do thị trường này không được quy hoạch mà thả lỏng cho các công ty nước ngoài.

Bất chấp sự leo thang về giá, các văn phòng cao cấp loại A ở VN vẫn đắt khách. Theo đánh giá của CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), giá cho thuê văn phòng loại A từ giữa năm 2006 đã tăng bình quân từ 28-30%. Hiện tại, giá cho thuê văn phòng tại TP HCM đã lọt vào “top 5” ở Châu Á, chỉ đứng sau một số trung tâm tài chính ở Tokyo, Bangkok, Hong Kong.

Hàng loạt cao ốc mới đưa vào sử dụng như Pasteur Tower, IWA Square, Royal Building, Capital Place, Miss Áo dài, Star View… với tổng diện tích sàn đưa vào sử dụng trong năm 2006 đạt 58.600 m2, con số lớn nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, “cơn sốt” vẫn chưa hạ nhiệt. Việc giá cho thuê văn phòng tăng mạnh trong thời gian qua đã thu hút thêm hàng loạt nhà đầu tư nước ngoài vào xây dựng văn phòng cho thuê.

Sẽ khoả lấp nếu có tầm nhìn

TS Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, cao ốc văn phòng "sốt" do chưa có quy hoạch dài hạn để phát triển thị trường này. Do sức hút của tăng trưởng kinh tế, nhiều công ty lớn quyết định đổ bộ Việt Nam. Thế nhưng, không ít nhà đầu tư tỏ ra thất vọng vì hạ tầng cơ sở đã không đủ sức đáp ứng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước đang trầm lắng, hàng loạt nhà đầu tư nước ngoài đổ hàng trăm triệu USD để đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê. Ông Nguyễn Quốc Tuấn, PGĐ thị trường, CBRE Việt Nam cho biết, trong quý I năm nay thị trường có thể sẽ bớt nóng khi có thêm một số cao ốc văn phòng mới đi vào hoạt động.

TS Phạm Sĩ Liêm cho biết, bên cạnh yêu cầu vốn đầu tư lớn thì việc các doanh nghiệp xây dựng Việt Nam chỉ tập trung vào các dự án khu đô thị và nhà ở, rất ít doanh nghiệp và thậm chí cả Bộ Xây dựng cũng chưa quan tâm đến các dự án xây dựng cao ốc văn phòng. Vì thế, lĩnh vực này trở thành “lãnh địa” của nhà đầu tư nước ngoài.

Theo TS Liêm, các nhà đầu tư trong nước chưa nhập cuộc bởi tầm nhìn chưa thoát khỏi lối tư duy truyền thống và chưa sẵn sàng nhập cuộc một cách quyết liệt. Trong khi đó, các toà cao ốc của nước ngoài xây dựng đều có tiện ích đi kèm như khu văn phòng được xây dựng đi kèm dịch vụ tiện nghi như phòng họp, phòng hội thảo, bãi đỗ xe.

Đi kèm với văn phòng cao cấp là khu trung tâm thương mại, khu mua sắm, khu nhà ở cao cấp với các dịch vụ tốt nhất, thì các doanh nghiệp Việt Nam thường chỉ xây dựng văn phòng để cho thuê nên không đáp ứng nhu cầu của các công ty đa quốc gia. "Việc đẩy giá cho thuê văn phòng lên cao sẽ khiến môi trường đầu tư ở Việt Nam kém hấp dẫn, nhà đầu tư lo ngại vì chi phí đầu tư quá đắt đỏ”, ông Liêm cho hay.

Tong khi đó, Thạc sĩ Châu Thị Thu Nga, Giám đốc Công ty CP đầu tư xây dựng nhà đất, do thiếu nguồn lực tài chính, đầu tư của các doanh nghiệp Việt Nam vào lĩnh vực này còn hạn chế. Doanh nghiệp đều nhìn thấy tiềm năng ở thị trường nhà, văn phòng cao cấp, nhưng cần có thời gian đầu tư chứ không thể “một chốc, một lát” các doanh nghiệp Việt Nam có ngay được những sản phẩm cao cấp.

Hơn nữa, theo bà Nga, trong lúc nhà cho thuê và văn phòng cao cấp đang “sốt”, thì hiện nay các khu chung cư Mỹ Đình, Việt Hưng (Gia Lâm), Khu đường 1B... văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp vẫn không cho thuê được, dù mức giá khá hấp dẫn.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam