Văn phòng hạng C lên ngôi

(Thứ Năm, 16/10/2008 | 14:09)
Do giá thuê văn phòng hạng A, B quá cao, nhiều doanh nghiệp đã chuyển trụ sở xuống văn phòng hạng C. Các chủ đầu tư bất động sản cũng đón đầu bằng những dự án văn phòng cho thuê hạng C ở vùng ven TP HCM.
Văn phòng hạng C lên ngôi
Văn phòng hạng C lên ngôi

Hiện TP HCM có khoảng 1.247 công ty nước ngoài và Việt Nam có nhu cầu thuê văn phòng, với khoảng 124.700 m2 sàn. Tuy nhiên, các cao ốc hạng A ở TP HCM như Metropolitan, Sun Wah, Saigon Centre, Saigon Tower và Diamond Plaza đều đã được lấp đầy.

Trong khi đó, không có thêm một cao ốc loại A nào được xây dựng trong thời gian qua, khiến giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM cao hơn Bangkok (Thái Lan) 45 USD/m2/tháng. Với mức phí này, rất ít công ty có thể kham nổi và nhiều trường hợp phải bỏ cuộc.

Theo ông Kim, Giám đốc một công ty của Hàn Quốc có văn phòng đại diện tại TP HCM, trước đây, công ty thuê một văn phòng hạng B rộng 100m2 tại trung tâm thành phố, với giá 45 USD/m2/tháng. Tính bình quân, doanh nghiệp phải chi 4.500 USD/tháng (gần bằng chi phí tiền lương cho toàn bộ nhân viên).

Để cắt giảm chi phí, công ty đã thuê một văn phòng hạng C tại đường Phạm Văn Hai, quận Tân Bình với giá chỉ 1.200 USD/tháng. Tuy là văn phòng hạng C nhưng cũng đầy đủ tiện nghi và tiện ích.

“Trong điều kiện kinh tế khó khăn như hiện nay, nhiều doanh nghiệp phải tính đến chuyện cắt giảm nhiều khoản chi phí không cần thiết; trong đó, có việc tìm thuê những văn phòng có mức giá phù hợp”, Ông Kim cho biết thêm.

Thậm chí, nhiều công ty, kể cả những tập đoàn kinh tế lớn của nước ngoài phải cắt giảm nhân sự để bớt “choán” diện tích, hoặc chuyển dịch một phần văn phòng ra vùng ven. Đặc biệt, một phần trong số đó đã chọn thuê những văn phòng hạng C làm nơi làm việc thứ hai của mình.

Theo các chuyên gia địa ốc, trong lúc giá thuê văn phòng hạng A, B vẫn còn quá cao như hiện nay, nếu chủ thầu đầu tư vào xây dựng văn phòng hạng C sẽ là giải pháp khả thi, có lợi cho cả chủ đầu tư và khách hàng.

Nhiều công ty đã tận dụng các khu đất nhỏ ở khu vực trung tâm thành phố để xây dựng văn phòng hạng C. Ngoài ra, nhiều hộ dân ở những con đường đắc địa cũng cải tạo căn hộ của mình làm văn phòng cho thuê, giúp thị trường này giải tỏa một phần "cơn khát" mặt bằng.

“Các nhà đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng của loại văn phòng cho thuê thứ cấp và đang tập trung vào phân khúc này”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty Bất động sản CBRE nói.

Trong thời gian tới, hàng loạt văn phòng hạng B và C, với trên 200.000m2 sàn văn phòng sẽ được đưa vào cho thuê tại TP HCM như Gemadept, Fideco, Sailing Tower, Royal Centre, Havana… Điều này sẽ giúp kéo giá cho thuê văn phòng hạng A, B “hạ nhiệt” hơn.

Theo công ty CBRE, giá thuê văn phòng hạng A tăng từ 60 USD lên 70 USD/m2/tháng, kể từ đầu năm 2008 đến nay. Theo dự báo, giá cho thuê sẽ còn tăng cao hơn nữa vì nguồn cung còn rất ít so với cầu.

Bài viết bạn quan tâm


Thiếu vốn, dự án nâng cấp đường 52 tỷ bỏ dở “chỏng chơ” giữa đồng Thiếu vốn, dự án nâng cấp đường 52 tỷ bỏ dở “chỏng chơ” giữa đồng
Tuyến đường nhánh mở rộng của tỉnh lộ 21, đoạn đi qua Hà Tĩnh dài 5.6 km mới hoàn thành được 2.3 km thì chủ đầu tư dừng lại vì thiếu vốn. Dự án 52 tỷ dang dở thi công đến nay cũng đã 2 năm ròng.
Tăng phí giữ xe lên 5 lần, người dân “méo mặt” Tăng phí giữ xe lên 5 lần, người dân “méo mặt”
Không chỉ tăng phí đỗ xe trên lòng đường, hè phố, quyết định tăng phí giữ xe cao gấp 5 lần tại các khu trung tâm thương mại, chung cư… của UBND TP.HCM đã khiến không ít người lo lắng.
EverGreen – Tuyệt tác dành cho chủ nhân xứng tầm EverGreen – Tuyệt tác dành cho chủ nhân xứng tầm
Bạn đã từng chiêm ngưỡng một tuyệt tác ẩn mình đầy mê hoặc giữa lòng Khu Nam Sài Gòn ? EverGreen xứng đáng là một kiệt tác nghệ thuật với những công trình kiến trúc, cảnh quan đan xen được sắp đặt dưới bàn tay tài hoa và sắc sảo của con người, vẻ đẹp của EverGreen là vẻ đẹp của sự tinh tế và thơ mộng.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam