Văn phòng cao cấp, mặt bằng bán lẻ vẫn khan hiếm

(Thứ Năm, 05/06/2008 | 10:14)
Theo công ty CB Richard Ellis Việt Nam, trong tình hình nguồn cung văn phòng đang khan hiếm, các văn phòng, mặt bằng bán lẻ chất lượng cũng như các căn hộ dịch vụ trở thành những bất động sản “hot”.
Văn phòng cao cấp, mặt bằng bán lẻ vẫn khan hiếm
Văn phòng cao cấp, mặt bằng bán lẻ vẫn khan hiếm

Trong một báo cáo tại cuộc họp báo thứ 5 vừa qua, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE cho biết, nguồn cung văn phòng vừa hạn chế vừa hay biến đổi. Giá thuê đang “leo thang” trong khi giá đất đang “dịu” xuống.

Trong năm qua, giá thuê đã tăng 100%, từ 35USD/m2 trong quý 1 năm 2007 đến bây giờ là 70USD/m2.

Townsend nói rằng, so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê các loại bất động sản chủ chốt đã tăng 103% ở Tp.HCM và 58% ở Hà Nội.

Theo báo cáo của CBRE, giá thuê trung bình của các văn phòng chất lượng cao nhất tại Hà Nội nằm ở mức 50USD/m2, theo sau Tp.HCM với 70USD, Hồng Kông 127USD, Singapore 129USD và Tokyo 180USD. Tuy nhiên, mức giá thuê ở Hà Nội vẫn cao hơn so với Bắc Kinh 30USD, Bangkok 24USD, Seoul 22USD và Jakarta 9USD.

Thị trường Hà Nội


Các cao ốc văn phòng chất lượng cao nhất, nhì đều tập trung ở phía Tây. Những cao ốc này bao gồm cao ốc Landmark 62.000m2 trên đường Liễu Giai, quận Ba Đình, Ha Noi Plaza Hotel 54.000m2 trên đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy và cao ốc Keangnam Ha Noi Landmark 209.746m2 trên đường Phạm Hùng, quận Từ Liêm.

Tình hình Tp.HCM

Tp.HCM có khoảng 781 công ty đa quốc gia và 466 công ty Việt Nam đang chịu áp lực trước tình cảnh văn phòng cho thuê. Trong số này bao gồm 225 công ty thuộc lĩnh vực hậu cần, hàng hải và tàu thuyền, 206 thuộc ngân hàng, 179 thuộc lĩnh vực giao dịch, thương mại, 170 thuộc ga và dầu, 160 trong tài chính và 142 thuộc chứng khoán.

CBRE cho biết nguồn cung các văn phòng chất lượng cao (hạng A, B) vẫn khan hiếm. Tháng 5/2008, tính tổng diện tích văn phòng tại Tp.HCM có 99.618m2 văn phòng hạng A, 297.146m2 hạng B và 355.654 văn phòng hạng C.

Từ năm 1999, tại Tp.HCM đã không có cao ốc hạng A mới nào được hoàn thành. Năm 2009, sẽ có 2 cao ốc hạng A được đưa vào thị trường hoạt động là Centec Tower với 27.000m2 và Asiana Plaza với 31.000m2. Các công ty Việt Nam chiếm 29% diện tích văn phòng, trong khi các công ty cổ phần và nước ngoài cần đến 71%.


Các quận kinh doanh tại trung tâm Tp.HCM vẫn luôn là những địa điểm hấp dẫn để đặt văn phòng, chiếm đến 70-80% tổng diện tích. Tuy nhiên, theo Townsend, các vị trí văn phòng được bố trí theo hình vòng cung, ở Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận cũng như Nam Sài Gòn.

Thủ Thiêm cũng sẽ là một nơi lý tưởng, nơi đây liền kề các khu vực kinh doanh trung tâm với các lĩnh vực dịch vụ tài chính, viễn thông, hàng hoá tiêu thụ và công nghệ thông tin. “Thủ Thiêm là một nơi thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà phát triển.” – Townsend nói.

VIJA PowerSource, một công ty cổ phần giữa công ty Xây dựng Kyokuto và công ty Kobekara VIJA Brain Park, sẽ xây dựng cao ốc IT Office với diện tích 440.000m2 ở đó. Cũng ở Thủ Thiêm, tập đoàn TECO, một công ty cổ phần với Saigontel, sẽ xây cao ốc công viên phần mềm Teco-Saigontel 700.000m2 chuyên về các lĩnh vực kĩ nghệ cao, phần mềm, ngân hàng và bảo hiểm.

Người thuê trả ít hơn 30 đến 40% giá thuê tại các khu vực xa trung tâm thành phố so với quận 1 của Tp.HCM. Hơn thế nữa, các cao ốc mới hơn, được thiết kế đẹp hơn và thường được quản lý chuyên nghiệp hơn. Các điều khoản cho thuê linh hoạt, bãi đỗ xe rộng rãi,
sàn chất lượng cao là những ưu điểm khác tại các khu vực ngoại thành.

Kết quả khảo sát của CBRE với 66 người thuê trong một số cao ốc hạng A và B, cho thấy rằng mối quan tâm chính của họ khi thuê cao ốc là giá thuê, địa điểm và an toàn.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam