Văn phòng "bình dân" hút khách thuê

(Thứ Tư, 05/04/2017 | 10:30)
Báo cáo của Savills về tình hình bất động sản trong quý 2/2015 cho thấy nhu cầu tăng cao của thị trường văn phòng hạng C.
Văn phòng
Văn phòng "bình dân" hút khách thuê

van phong binh dan hut khach thue

Theo báo cáo gần đây của Savills Việt Nam về chỉ số giá bất động sản, chỉ số hoạt động văn phòng tại TP.HCM trong quý 3/2016 đã được xấp xỉ mức trung bình của quý 2-3/2010, thậm chí chỉ số hoạt động khu vực ngoài trung tâm còn vượt.

Cụ thể, trong quý 3/2016, chỉ số hoạt động văn phòng tại TP.HCM đạt 86,7, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm. Công suất trung bình đạt cao điểm mới ở mức 98%. Cải thiện này chủ yếu là do

  • Công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm
  • Giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm.

Nghiên cứu của Savills cho thấy,

  • Dự án hạng A khu trung tâm TP.HCM hoạt động tốt với công suất tăng 4% theo quý và năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 2 điểm theo quý và 5 điểm theo năm.
  • Công suất hoạt động của khu vực ngoài trung tâm tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 6 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm.

Trong quý 3/2016, tổng lượng tiêu thụ văn phòng tại TP.HCM đạt xấp xỉ 7.000m2, giảm -50% theo quý và -89% theo năm do lượng mặt bằng văn phòng trống khan hiếm, nhất là ở khu vực trung tâm.

Nhu cầu thuê không ngừng tăng trên thị trường hiện nay trong khi nguồn cung mới bị thiếu hụt. Vì thế, Savills dự báo giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng, có thể thêm 4%/năm trong vòng hai năm tới.

Officetel – Xu hướng văn phòng mới

van phong binh dan hut khach thue

Officetel là mô hình căn hộ kết hợp văn phòng chỉ mới xuất hiện vài năm gần đây, nhưng đang gây xôn xao với nhiều nhà đầu tư. Về định nghĩa, Officetel là cụm từ viết tắt giữa Office + Hotel. Đây là mô hình văn phòng đa năng, rất phổ biến tại các quốc gia phát triển. Dạng căn hộ này có thể sử dụng làm văn phòng làm việc vừa có thể cư trú qua đêm tại đây.

Ưu điểm của căn hộ văn phòng Officetel

  • Do có diện tích nhỏ từ 25 – 50m2 nên có Officetel có giá bán vừa phải
  • Officetel có nhiều công năng: căn hộ, văn phòng mini hoặc kết hợp cả hai.
  • Người sử dụng căn hộ văn phòng Officetel có thể sử dụng tất cả tiện ích của một khu căn hộ như hồ bơi, nhà hàng, khu mua sắm… rất thuận tiện để đón tiếp đối tác và phục vụ khách hàng.
  • Officetel rất phù hợp với các đối tượng là công ty vừa và nhỏ, các nhóm nghiên cứu, công ty nước ngoài, hay công ty tại các tỉnh, thành khác có văn phòng đại diện tại TP.HCM.
  • Những căn hộ văn phòng Officetel thường tọa lạc tại trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc di chuyển.
  • An ninh được đảm bảo 24/7 và nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp của công ty với sảnh lễ tân, khu vực bảng tên công ty, hệ thống thang máy dành riêng cho khách văn phòng…
  • Tỷ suất đầu tư vào căn hộ văn phòng Officetel thường cao hơn căn hộ thường vì có giá thuê hấp dẫn.

Hiện nay, tiềm năng cho thuê là yếu tố đóng vai trò quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân. Theo đó, xu hướng mua căn hộ để cho thuê đang ngày càng phổ biến và đó là lý do loại hình căn hộ văn phòng Officetel được các khách hàng quan tâm mạnh trong thời gian gần đây.

Lợi thế của Officetel là mang lại thu nhập ổn định và lâu dài nên đang được nhiều khách hàng lựa chọn. Trung bình, mức độ sinh lời trong khoảng 8 - 10%/ năm trên tổng giá trị đầu tư căn hộ. So với các kênh như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm thì lợi tức từ đầu tư Officetel cho thuê có phần lấn lướt, khả quan hơn. Thậm chí, giá trị căn hộ còn có thể gia tăng theo sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhất là ở những thành phố lớn “đất chật người đông” như TP.HCM.

Lợi thế của Officetel là mang lại thu nhập ổn định và lâu dài nên đang được nhiều khách hàng lựa chọn. Trung bình, mức độ sinh lời trong khoảng 8 - 10%/ năm trên tổng giá trị đầu tư căn hộ. So với các kênh như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm thì lợi tức từ đầu tư Officetel cho thuê có phần lấn lướt, khả quan hơn. Thậm chí, giá trị căn hộ còn có thể gia tăng theo sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhất là ở những thành phố lớn “đất chật người đông” như TP.HCM.

Theo dự báo của các chuyên gia BĐS về thị trường TP.HCM, nguồn cung căn hộ kết hợp văn phòng sẽ tăng vào dịp cuối năm từ 2015 cho đến 2017. Hiện vị trí tại các khu vực đang tăng trưởng nóng thuộc về khu Đông và Nam thành phố.

MuaBanNhaDat tổng hợp

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam