TP HCM: Xu hướng đầu tư BĐS nội thành

(Thứ Ba, 06/07/2010 | 15:45)
Các chuyên gia cho rằng, các dự án bất động sản tại các quận nội thành TP.HCM sẽ phát triển trong thời gian tới, bởi lẽ hiện nay, các quận trong nội thành Thành phố đã không còn nhiều quỹ đất để có thể đầu tư.
TP HCM: Xu hướng đầu tư BĐS nội thành
TP HCM: Xu hướng đầu tư BĐS nội thành


TP Hồ Chí Minh có mật độ dân cư là 27.000 người/km2, lớn nhất cả nước.Tình trạng giao thông hiện đã quá tải, thêm vào đó, hàng năm thành phố lại đón nhận một lượng lớn người lao động từ các tỉnh, thành trên cả nước đổ về sinh sống và làm việc.

Điều này dẫn đến việc dân số tại các quận ngoại thành và rìa các quận nội thành trung tâm, tăng lên rõ rệt mỗi năm, quy hoạch cho các khu dân cư mới nhanh chóng được hình thành, chủ yếu tại các Quận như Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Quận 8.

tp hcm xu huong dau tu bds noi thanh


Khoảng 3 năm trở lại đây, rất nhiều dự án bất động sản nói chung và dự án căn hộ chung cư đã được triển khai, tạo cho thị trường tính thanh khoản cao, với nguồn cung và giá cả sản phẩm đa dạng, phong phú.

Theo Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP HCM Đỗ Thị Loan, quỹ đất khu vực nội thành phát triển còn nhiều và giá đất còn rẻ hơn nhiều so với khu vực nội thành hiện hữu như khu vực trung tâm của quận 1, quận 3.

Vì vậy, các gia đình có mức thu nhập trung bình thì nên mua những căn hộ tại đây với giá chỉ từ 10 – 15tr/m2, phân khúc này đang rất phát triển và sẽ là xu hướng tất yếu tại thời điểm hiện tại cũng như tương lai.

“Vấn đề mua nhà chung cư tại các quận ngoại thành của thành phố HCM hiện dễ hơn bao giờ hết, với nguồn cung sản phẩm đa dạng từ các sàn giao dịch, thủ tục vay mua nhanh chóng từ chủ đầu tư và ngân hàng, người có nhu cầu không khó để có thể tìm được cho mình một căn hộ phù hợp với tiêu chí họ đã đặt ra”, bà Loan khẳng định.

Còn anh Nguyễn Văn Tâm, người dân quận 5 cho rằng, hiện nay, tại khu vực nội thành TP HCM đất chật người đông, các nhà đầu tư có xu hướng phát triển ra khu vực ngoại thành, là một người đang có nhu cầu mua căn hộ tôi rất quan tâm đến các dự án đó, tôi chọn mua căn hộ với các tiêu chí: vị trí địa lý, chất lượng sản phẩm và giá cả. Tôi không kỳ vọng về mức độ sinh lời khi bỏ tiền ra mua căn hộ phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình.

Khu vực nội thành phát triển hiện có dân số khoảng 2 triệu người, diện tích khoảng 368 km2, mật độ dân số là 6000 người/km2. Với tốc độ tăng dân số hàng năm khoảng 3 đến 4%/năm, thì đến năm 2015 dân số khu vực này sẽ đạt khoảng 2,5 triệu dân, một tốc độ phát triển dân số rất nhanh.

Tuy nhiên, các chuyên gia tin rằng, TP cũng không phải lo lắng về việc người dân tại khu vực này sẽ phải sinh sống manh mún, tạm bợ…. trong thời gian tới, vì tốc độ phát triển các dự án căn hộ tại khu vực này, đặc biệt là các quận 7, 9, Thủ Đức… cũng nhanh không kém tốc độ phát triển về dân số, và cũng rất đa dạng về mẫu mã cũng như giá thành.

Cũng theo bà Loan, tuỳ theo từ dự án, tuỳ vị trí mà chủ đầu tư có các kế hoạch phát triển khác nhau, ví dụ như dự án căn hộ Babylon Resident chẳng hạn. Đây là một dự án có thiết kế đẹp và hài hoà về không gian với mức giá vừa phải.

Còn các dự án ở quận Thủ Đức, có những trung tâm thương mại cao 7 tầng với đủ các các tiện ích phục vụ nhu cầu của người dân. Nên khách hàng nhà đầu tư hãy mạnh dạn với các quyết định của mình.

TS. Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa QTKD, ĐH Ngân Hàng TP. HCM lại nghĩ, trên thực tế mọi người tham gia vào hoạt động đầu tư hay kinh doanh bất động sản hiện nay đang chuyên nghiệp hoá, chính vì thế thị trường đang dịch chuyển về thế cung và cầu, khi đó người mua có lợi, nhà đầu tư cũng có lợi. Còn tính minh bạch về giá cả thì chưa có gì đảm bảo.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, thị trường căn hộ, nhà ở chung cư tại khu vực các Quận nội thành phát triển của TP HCM, hiện đang là lực đẩy chính cho sự hồi phục bền vững, và đưa thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh về giá trị thực của nó, vì khi nhu cầu thị trường là rất lớn, có quá nhiều nhà đầu tư tham gia, thì các nhà cung cấp buộc phải cạnh tranh nhau bằng chất lượng và giá thành sản phẩm, cái mà người mua quan tâm nhất.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam