TP.HCM: Làm gì với 28.000 căn hộ tồn kho?

(Thứ Hai, 07/01/2013 | 08:42)
Theo báo cáo thị trường căn hộ của CBRE, quý 4/2012 chứng kiến sự sụt giảm của cả giá chào bán, căn hộ mới hoàn thành và dự án mới tại TP.HCM. Đặc biệt, vấn đề luôn làm đau đầu chủ đầu tư lẫn các nhà hoạch định chính sách cho bất động sản vẫn là số căn hộ tồn kho, vốn đã lên đến 28.000 căn hộ.
TP.HCM: Làm gì với 28.000 căn hộ tồn kho?
TP.HCM: Làm gì với 28.000 căn hộ tồn kho?


Với số lượng căn hộ tồn kho đang ở mức báo động, các chủ đầu tư đã làm mọi cách để nhanh chóng đẩy hàng đi, bằng cách này hay cách khác...

tp.hcm lam gi voi 28.000 can ho ton kho


Làn sóng giảm giá căn hộ


Có thể nói, giải pháp đẩy hàng tồn kho được các chủ đầu tư áp dụng nhiều nhất, đó chính làm giảm giá thành bán căn hộ. Nhiều chủ đầu tư đã giảm giá bán căn hộ từ 10%-20%, thu hút được khá nhiều khách hàng quan tâm.


Tuy nhiên, ở Quý 4/2012, các loại hình ưu đãi khác như chiết khấu, tặng gói nội thất cao cấp, vé đi du lịch nước ngoài, tặng vàng miếng, miễn phí chỗ giữ xe nếu thanh toán một lần hay trước thời hạn… cũng được áp dụng như một chiến lược kinh doanh trong thời kỳ kinh tế khó khăn.


Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: “Việc một vài dự án tiếp tục giảm giá bán là một động thái tích cực của các nhà đầu tư nhằm giảm lượng hàng tồn kho đang rất cao trên thị trường. Thực tế cho thấy nhu cầu đối với căn hộ giá cả phải chăng trong phạm vi 10 - 14 triệu đồng/m2 vẫn còn rất lớn, đặc biệt là ở ven trung tâm thành phố như Quận Gò Vấp, Bình Tân, Nhà Bè, Quận 9 và Thủ Đức.”


Khi áp dụng chiêu thức giảm giá và ưu đãi này, các doanh nghiệp nên tránh việc giảm giá “quá liều”, sẽ làm hạ thấp uy tín thương hiệu chủ đầu tư, người mua chưa vội vàng mua ngay bởi họ kỳ vọng mức giá sẽ giảm hơn nữa.


Bắt tay với ngân hàng


Hình thức được các chủ đầu tư áp dụng nhiều nhất khi bắt tay với ngân hàng chính là khi khách hàng thanh toán sẽ được ưu đãi lãi suất.


Dự án Ehome3 (Q.Bình Tân) của tập đoàn Nam Long đã nổ phát pháo đầu tiên trên thị trường bất động sản phía Nam cũng với “cú sốc” lãi suất 0%. Theo thỏa thuận của chủ đầu tư với ngân hàng Vietcombank, gói tài chính cho phép người mua căn hộ cần đến sự hỗ trợ của ngân hàng có thể vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm với lãi suất ưu đãi 0% và không phải trả nợ gốc trong vòng 12 tháng. Tương tự như Ehome 3, dự án Dragon Hill Residence and Suite (Q7) kết hợp với ngân hàng ANZ cũng vừa tung ra gói ưu đãi tài chính cho khách hàng với lãi suất ưu đãi 0% trong năm đầu tiên, thời hạn thanh toán lên đến 20 năm. Còn tại dự án The Vista (Q2), khách hàng sẽ được cho vay thế chấp trên chính căn hộ đang mua và CapitaLand Vista sẽ trả toàn bộ lãi suất trong năm đầu tiên. Thời hạn vay mua và giá trị khoản vay sẽ do ngân hàng đối tác cho vay và người mua nhà thỏa thuận, kéo dài tối đa 25 năm.


Ngoài ra, các dự án khác như Him Lam Riverside, Quang Thái Apartment, Hoàng Kim Thế Gia, Lucky Apartment… cũng áp dụng các chính sách trả góp lãi suất đa dạng cho khách hàng khi mua căn hộ tại các dự án trên.


Chia nhỏ căn hộ


Theo số liệu của Bộ Xây Dựng, số lượng căn hộ tồn kho tập trung chủ yếu tới 90% vào các căn hộ có diện tích từ 60 đến 90 m2 với giá hơn một tỷ đồng/căn. Như vậy, việc Bộ Xây dựng cho phép chia nhỏ căn hộ để tăng khả năng thanh khoản cho thị trường BÐS là giải pháp hỗ trợ cần thiết trong thời điểm này. Khi chia tách căn hộ, giá thành hạ, sẽ phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người dân có nhu cầu thật sự về nhà ở. Doanh nghiệp tiêu thụ được căn hộ, giảm số lượng hàng tồn, tháo gỡ được phần nào khó khăn về kinh tế.


Ngoài cách giảm giá căn hộ, các chủ đầu tư còn “làm mới” dự án bằng cách chỉ định các sàn giao dịch chào bán và tiếp thị dự án.


Theo ông Marc Townsend, các doanh nghiệp chỉ có khả năng bán được lượng hàng tồn kho hiện nay trong 2 - 3 năm tới nếu giá được điều chỉnh lại, người mua cảm thấy tự tin hơn hoặc có khả năng tiếp cận được nhiều nguồn vốn vay hơn.


Ông cũng cho rằng việc điều chỉnh thuế sẽ có tác động lớn đến thị trường. Chính phủ cũng không nên trông chờ việc các chủ đầu tư có thể nhanh chóng chuyển hàng loạt sản phẩm cao cấp sang sản phẩm giá rẻ. Theo quan sát, sẽ mất ít nhất 5 năm để thị trường có thể vượt qua tình trạng thừa cung hiện nay. Thực tế là điều này phụ thuộc rất nhiều vào niềm tin của người mua.


Ở một số mức giá nhất định, rất nhiều người Việt Nam sẽ sẵn sàng mua nhà cho bản thân họ, bởi thực tế là người Việt Nam đặc biệt thích sống trong chính ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của họ. Hiện tại, có rất ít các chủ đầu tư mới gia nhập thị trường. Chính phủ có thể xem xét cẩn thận hơn về khả năng chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản. Trong một số trường hợp nhất định, có thể khuyến khích người nước ngoài mua nhà nhiều hơn. Điều quan trọng nhất là nên điều chỉnh thị trường cho vay mua nhà, giúp thị trường này trở nên hấp dẫn hơn, đặc biệt đối với các cặp vợ chồng trẻ đang có dự định mua nhà.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam