TP HCM: Khan hiếm đất nền

(Thứ Năm, 05/04/2012 | 09:12)
Trong khi giao dịch, giá căn hộ liên tục sụt giảm, thì trái lại giá đất nền vẫn tăng và giữ ở mức cao. Nguyên nhân là do hiện nay nguồn cung đất nền dự án tại TP HCM gần như “cạn kiệt”, trong khi nhu cầu thực vẫn đang cao.
TP HCM: Khan hiếm đất nền
TP HCM: Khan hiếm đất nền

tp hcm khan hiem dat nen
Phối cảnh Phước Long Spring Town


Ngay sau khi hầm Thủ Thiêm chính thức thông xe nối khu vực trung tâm TP với khu vực phía Đông TP HCM gồm quận 2, 9 và Thủ Đức, giao dịch nhà đất tại khu vực này tăng vọt cả về số lượng và giá.


Giá, giao dịch đều tăng


Tại các trung tâm môi giới nhà đất ở khu vực quận 2, 9, số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin nhà đất tăng mạnh trong đó, chủ yếu là đất nền dự án.

Tại sàn giao dịch BĐS Thuduc House (13 - 15 - 17 Trương Định, Q.3) thời gian gần đây cũng tấp nập khách ra vào tham quan tìm hiểu cơ hội đầu tư dự án khu phố thương mại Antigone (Hoa Tigôn) nằm trong tổng thể dự án Phước Long Spring Town (đường Tăng Nhơn Phú, P.Phước Long B, Q.9) rộng 3,7 ha. Antigone gồm 38 nền nhà phố liên kế có sân vườn, diện tích từ 100 m2 – 176 m2/căn, nằm ngay mặt tiền Tăng Nhơn Phú, thuận lợi cho việc an cư và kinh doanh. Dự án do 4 Cty là Cty Cổ phần đầu tư Phước Long, Cty Cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House), TCty Cổ phần Phong Phú, Cty Cổ phần BĐS dệt may VN (Vinatex Land) làm chủ đầu tư.

Một nhân viên kinh doanh tại sàn Thuduc House cho hay, mặc dù chưa chính thức mở bán, nhưng do chỉ có 38 nền đất nhà phố thương mại, với giá bán chỉ khoảng từ 17,3 triệu đồng/m2 nên không đủ đáp ứng nhu cầu của khách hàng. “Hiện giá đất nền trong dân tại đường Tăng Nhơn Phú đã 30 triệu đồng/m2, nhưng lại không đắc địa bằng đất trong dự án bởi những lô nền này nằm ngay mặt tiền đường, trong quần thể dự án Phước Long Spring Town, đối diện với trung tâm thương mại của dự án rộng gần 8.000 m2, cao 6 tầng và khu căn hộ cao cấp 14 tầng” với khuôn viên 12,000 m2, nhân viên này cho hay.

Nhân viên một sàn môi giới BĐS trên đường Trần Não (Q.2) cho hay, mặc dù số lượng khách hàng quan tâm đến dự án đất nền khá lớn, nhưng nguồn cung lại nhỏ giọt, chủ yếu là những sản phẩm cũ đã giao dịch nhiều lần – giá cao ngất ngưỡng, trong khi những sản phẩm mới tung ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. “Khách hàng vẫn chuộng những sản phẩm mới bởi được giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư và quan trọng là giá rẻ”, vị nhân viên này cho hay.

Không chỉ giao dịch tăng, ngay khi thông tin hầm Thủ Thiêm thông xe được công bố, giá đất nền khu vực phía Đông Bắc của TP đã “nhích” lên. Mức tăng bình quân khoảng 100.000 – 200.000 đồng/m2, có dự án tăng đến 500.000 đồng/m2.


Sôi động bờ Đông


Tuy nhiên, không phải thị trường BĐS khu vực nào của TP HCM cũng sôi động mà chỉ tập trung ở bờ Đông sông Sài Gòn. Điều này không khó lý giải bởi thời gian qua TP tập trung đầu tư cho khu vực này khá nhiều bởi lẽ đa số các dự án hạ tầng trọng điểm đều dồn về đây.

Để kết nối với khu vực phía Đông, TP HCM đã đầu tư rất nhiều dự án hạ tầng như: cầu Sài Gòn, Thủ Thiêm, Phú Mỹ và hầm Thủ Thiêm. Trong thời gian tới, TP sẽ đầu tư thêm cầu vượt sông Sài Gòn 2 và cầu đi bộ nối khu vực trung tâm TP với bán đảo Thủ Thiêm... Điều này giúp thời gian di chuyển từ khu vực Q.2, 9 và Thủ Đức về khu vực trung tâm TP được rút ngắn rất nhiều. Giới đầu tư BĐS cũng đánh giá rằng, hiện nay môi trường sống ở TP HCM, ngoài khu vực “lõi” trung tâm TP và Phú Mỹ Hưng thì Q.2, 9 là “đỉnh” nhất, bởi những hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản và điều kiện tự nhiên ở khu vực này cũng trong lành. TS Lê Chí Hiếu - Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM phân tích, do khu vực phía Đông Bắc gồm Q.2, 9, Thủ Đức là cửa ngõ quan trọng, là bộ mặt của TP nên được đầu khá bài bản về hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội. Do hạ tầng phát triển, nên hiện nay hầu hết các DN BĐS đều tập trung vào khu vực này phát triển dự án đô thị.

Lãnh đạo một Cty địa ốc lớn tại TP HCM cho biết, trong chiến lực phát triển của Cty, hướng Đông Bắc được nhắm đến đầu tiên. Hiện Cty đang ráo riết “săn” đất ở khu vực này để phát triển dự án, đặc biệt là các dự án đất nền kể cả dự án chung cư.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam