Tp. HCM có thiếu căn hộ cho thuê?

(Thứ Sáu, 19/09/2008 | 11:18)
Theo nhận định từ CBRE, hiện Tp.HCM đang thiếu căn hộ cho thuê trầm trọng. Chỉ có khoảng 3.000 căn, trong khi đó số người nước ngoài đang tạm trú ở tp.HCM lên đến 81.000 người.
Tp. HCM có thiếu căn hộ cho thuê?
Tp. HCM có thiếu căn hộ cho thuê?

Thông cáo mới đây của CBRE chỉ ra rằng, thị trường văn phòng đang dịu đi và giá thuê văn phòng tại Tp.HCM có chiều hướng giảm xuống. Hiện Tp.HCM có tổng cộng 810.000m2 sàn văn phòng, trong khi đó căn hộ dịch vụ lại chỉ có 300.000m2, dự kiến từ nay đến 2013 có thêm khoảng 340.000m2 sàn nữa được đưa vào thị trường.


Thêm vào đó, căn hộ hạng A chỉ chiếm 25%, còn hạng B chiếm hơn không đáng kể. Chính vì thế, đây là thời điểm chủ đầu tư bất động sản đang bị ảnh hưởng, và nên suy nghỉ chuyển sang kinh doanh căn hộ dịch vụ.

Trái ngược với giá thuê văn phòng đang có chiều hướng giảm đi tại Tp.HCM., thì giá thuê căn hộ dịch vụ lại tăng lên từ 5-10% mỗi năm, riêng quý 2 năm 2008 tăng lên 5-8%. Hiện giá thuê căn hộ loại A khoảng 49 USD/m2, diện tích khoảng 60-80m2.

Trong báo cáo thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM quý 2 năm 2008, Savills Việt Nam lại đánh giá căn hộ dịch vụ sẽ tăng mạnh trong các quý tiếp theo của năm 2008 và năm 2009, nhưng sẽ ổn định vào năm 2010 và 2011. Cũng trong báo cáo này, thì giá căn hộ dịch vụ trung bình tại HCM chỉ khoảng 25 USD/m2.

Hạng

Số tòa nhà

Số căn hộ

Công suất

Giá trung bình/tháng (USD/m2)

A

6

398

99,7%

30

B

12

1.282

97%

26

C

30

731

96%

18

Tổng

48

2.411

97%

25

Tuy nhiên, điều quan trọng là cả hai Công ty trên đều đưa ra những số liệu và phân tích dựa trên những dự án tòa nhà chỉ dành riêng cho người nước ngoài thuê.


Còn những yếu tố khác cũng có ảnh hưởng đến nguồn cung, và thị trường cho thuê tại Tp.HCM. Chẳng hạn như biệt thự cho người nước ngoài thuê, nhà phố cho người nước ngoài thuê,...thêm vào đó, các tòa nhà căn hộ cao cấp để bán đang rất phát triển tại Tp.HCM, rất nhiều dự án lớn đã và đang triển khai cũng cung cấp ra thị trường một khối lượng căn hộ không nhỏ, trong đó chắc chắn là một phần không nhỏ sẽ được người Việt dùng để cho người nước ngoài thuê. Tất cả những yếu tố trên thì cả CBRE và Savills chưa thống kê ra được.

Điều đó chứng minh rằng, liệu thị trường căn hộ cho người nước ngoài thuê có thực sự là thiếu trầm trọng như CBRE đánh giá hay không. Điều này khó có thể kiểm chứng một cách chính xác thực của nó.

Bài viết bạn quan tâm


Các dự án đường sắt đô thị mãi vẫn chưa về đích Các dự án đường sắt đô thị mãi vẫn chưa về đích
Bộ Giao thông-Vận tải (GTVT) cho biết trong số 7 dự án đường sắt đô thị có đến 6 dự án bị vỡ tiến độ, phải điều chỉnh tổng mức đầu tư, thời gian hoàn thành.
Cao tốc Bắc - Nam: đủ vốn mới được đầu tư Cao tốc Bắc - Nam: đủ vốn mới được đầu tư
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 20/NQ-CP về dự án xây dựng một số đoạn đường bộ trên tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, giai đoạn 2017 - 2020. Nghị quyết này có nhiều quy định siết chặt năng lực của các nhà đầu tư để loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém.
Ví dụ về cách tính thuế nhà ở của Bộ Tài chính trên căn hộ 2,5 tỷ Ví dụ về cách tính thuế nhà ở của Bộ Tài chính trên căn hộ 2,5 tỷ
Sau khi đề xuất thu thuế tài sản của Bộ Tài chính được đưa ra, dư luận ngay lập lực phản ứng mạnh mẽ, nhất là đối với thuế nhà ở rên 700 triệu đồng. Để tăng tính thuyết phục, Bộ Tài chính đã đưa ra một ví dụ cụ thể về cách tính thuế nhà ở.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam