Toàn cảnh thị trường BĐS tháng 9

(Thứ Hai, 17/10/2011 | 08:16)
Sau một thời gian dài “đóng băng”, thị trường BĐS tháng 9 vừa qua có những dấu hiệu khá lạc quan ở cả hai miền Nam, Bắc. Giao dịch BĐS đã bắt đầu trở lại, khá nhiều dự án thu hút được sự chú ý của khách hàng (KH), đặc biệt là phân khúc nhà giá trung bình từ 500 – 700 triệu đồng/căn hộ.
toan canh thi truong bds thang 9
Toàn cảnh thị trường BĐS tháng 9

Theo nhận định của các chuyên gia, việc xuất hiện tín hiệu lạc quan của thị trường bất động sản tháng qua là nhờ hàng loạt các động thái “trợ lực” tích cực từ BXD và Bộ Tài Chính, như hạ lãi suất và nới lỏng cho vay đối với thị trường BĐS, đã làm cho thị trường này “ấm” dần lên.

toan canh thi truong bds thang 9

Thị trường BĐS tháng 9 có dấu hiệu ấm dần lên.

Toàn cảnh thị trường

Mặc dù vẫn còn chịu tác động từ NQ11 về kiềm chế lạm phát và những ảnh hưởng bởi các chính sách, khiến thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, chủ yếu do thiếu nguồn cung vốn, tuy vậy, tháng 9 vừa qua thị trường BĐS cũng dần “phục hồi” lại, KH và nhà đầu tư bắt đầu quay về với thị trường này. Những người có nhu cầu về nhà ở cũng đã bắt đầu đi tìm kiếm mua nhà đất. Các DN đã mạnh dạn mở bán hàng loạt dự án nhằm đón đầu sự phục hồi của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Đặc biệt phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 30 – 50m2, giá trung bình khoảng 500 – 700 triệu đồng/căn hộ, được KH chọn mua nhiều nhất. Nắm bắt được tâm lý này, các nhà đầu tư đã mạnh dạn chuyển hướng đầu tư sang những căn hộ có giá trung bình để thu hút KH nhằm thanh khoản sản phẩm.

Có thể thấy, thời điểm hiện tại là cơ hội cho người có tiền thực và nhu cầu thực đầu tư BĐS. Vì theo các chuyên gia, sau thời gian trầm lắng, BĐS sẽ trở về giá trị thực làm mất đi giá trị ảo. Do đó người nào có tiền thật, không phải vay lãi ngân hàng thì sẽ mua được đúng giá trị của nó. Các chuyên gia cũng nhấn mạnh, không nên vay ngân hàng để đầu tư BĐS, vì sẽ gặp rủi ro, do nền kinh tế vĩ mô còn nhiều bất ổn.

Thị trường BĐS TP.HCM

“Ăn theo” những chính sách nới lỏng của CP đối với BĐS, thị trường BĐS TP tháng qua có sự “hồi sinh”, trên thị trường diễn ra nhiều giao dịch, theo quan sát những căn hộ có giá từ 11 – 13,5 triệu đồng/m2 hấp dẫn người mua.

Thị trường BĐS Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội, giao dịch tăng mạnh ở phân khúc chung cư bình dân, chung cư mini. Theo đó những chung cư bình dân với mức giá dao động từ 20 – 25 triệu đồng/m2 được KH lựa chọn nhiều. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm chung cư mini có giá giao động từ 700 triệu đến dưới 1 tỷ đồng/căn, với diện tích khoảng 30 – 50m2/căn hộ nhận được sự quan tâm đặc biệt của những người có thu nhập trung bình và những cặp vợ chồng trẻ.

Thị trường VLXD: Chịu tác động bởi thị trường BĐS “đóng băng”, nhiều mặt hàng VLXD như: ximăng, thép, gạch…rơi vào tình cảnh ế ẩm. Theo ông Nguyễn Tiến Nghi, phó chủ tịch Hiệp hội Thép VN, cho rằng dù lực tiêu thụ thép trong tháng 8/2011 đã có dấu hiệu cải thiện, tiêu thụ được 410.000 tấn, tăng khoảng 50.000 tấn so với tháng trước, nhưng nếu tính thêm lượng thép thành phẩm và phôi thép “gối đầu” cho các tháng, lượng thép tồn hiện nay xấp xỉ 930.000 tấn.

Nguyên nhân thị trường VLXD giảm mạnh là do đầu ra thị trường này bị “chôn” theo thị trường BĐS. Không chỉ ở dòng vốn bị ứ đọng bằng hiện vật, mà còn thêm tình trạng lãi suất vay rất cao.

Chính sách

Minh bạch hóa thị trường đất đai: Trong buổi làm việc với đoàn công tác của CP vào ngày 21/9, bàn về nhiệm vụ chủ yếu năm 2012 và kế hoạch 5 năm 2011-2015 của ngành xây dựng, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đề nghị BXD cần phối hợp với Bộ Tài chính, nghiên cứu chính sách thuế BĐS để chống hiện tượng đầu cơ, minh bạch hóa thị trường BĐS. Đối với các dự án trọng điểm, BXD và Bộ kế hoạch & đầu tư nghiên cứu cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp các dự án đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Ưu tiên dự án có nhiều căn hộ nhỏ: BXD vừa trình Chính phủ tờ trình và dự thảo Chỉ thị của TTCP về một số giải pháp quản lý thị trường BĐS. BXD đã đề nghị các địa phương kiểm soát khi thỏa thuận đầu tư để có nhiều loại cơ cấu căn hộ trong các dự án phát triển nhà ở, ưu tiên phát triển nhà ở có diện tích trung bình (từ 70m2 đến 90m2) và diện tích nhỏ (dưới 70m2) có giá bán hợp lý để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân.

Được vay tới 70% tổng mức đầu tư dự án: Ngày 30/8, TTCP vừa ký ban hành Nghị định 75/2011/NĐ-CP về tín dụng đầu tư và tín dụng xuất khẩu của Nhà nước, thay thế Nghị định 151/2006/NĐ-CP và Nghị định 106/2008/NĐ-CP.

Theo đó, những dự án nhà ở xã hội cho sinh viên, người thu nhập thấp, dự án nâng cấp, xây dựng mới trong lĩnh vực giáo dục,...chủ đầu tư được vay vốn tín dụng đầu tư Nhà nước tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án. Tuy nhiên, phải đảm bảo mức vốn cho vay tối đa không vượt quá 15% vốn điều lệ và thời hạn vay không quá 12 năm.

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 20/10/2011.

Sự kiện BĐS tháng 9

toan canh thi truong bds thang 9

Vietbuild 2011 là cơ hội để các DN trong và ngoài nước giao lưu hợp tác.

Triển lãm Vietbuild 2011 tại TP.HCM: Ngày 14–18/9, tại nhà thi đấu Phú Thọ TP.HCM, hội chợ triển lãm quốc tế BĐS Vietbuild 2011 dưới sự chỉ đạo của BXD và UBND TP.HCM đã diễn ra thành công tốt đẹp.

Tham dự triển lãm có hơn 800 đơn vị, trên 2.160 gian hàng, đến từ 22 quốc gia trên thế giới như: Pháp, Mỹ, Hà Lan, Úc, Anh, Cộng Hòa Séc,…

Vietbuild 2011 là cơ hội để các DN trong và ngoài nước giao lưu, hợp tác, nâng cao chất lượng sản phẩm, mẫu mã, đổi mới kỹ thuật và công nghệ.

Hội nghị quản lý BĐS du lịch Việt Nam 2011: Ngày 15/9, tại khách sạn Legend Hotel đã diễn ra Hội nghị quản lý BĐS du lịch Việt Nam năm 2011 với chủ đề "Lựa chọn đúng đơn vị quản lý để gia tăng giá trị dự án", do Irving Seminar & Training và Lean Media tổ chức.

Hội nghị với sự tham gia của các chuyên gia quản lý & điều hành khách sạn đến từ các tập đoàn quốc tế như: Grant Thornton, Accor, HIC Coporation… đã mang lại cho nhà đầu tư & đơn vị quản lý khách sạn có cái nhìn tổng quan về thị trường BĐS, rút ra được những kinh nghiệm cần có để lựa chọn đúng hướng đầu tư cho mình

Tuần lễ mua sắm nội thất 2011: Ngày 7/9, “Tuần lễ mua sắm nội thất 2011” được khai mạc tại Nhà trưng bày triển lãm TP (Q1, TP.HCM). Sự kiện này do CTCP Kiến trúc XD Nhà Vui và CTCP truyền thông Gia Phúc tổ chức.

Tuần lễ mua sắm nội thất 2011 mang đến cho KH những sản phẩm nội thất mới nhất với giá cực kỳ hấp dẫn, kèm theo những chương trình khuyến mãi qua hình thức giảm giá trực tiếp trên sản phẩm hoặc mua hàng kèm quà tặng có giá trị.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam