Toàn cảnh thị trường BĐS tháng 7 (Phần I)

(Thứ Hai, 15/08/2011 | 15:02)
Thị trường BĐS tháng 7 vừa qua vẫn chưa tìm được “lối thoát hiểm an toàn”. Khó khăn bao trùm trên tất cả các phân khúc, thị trường bị “tê liệt” ứ đọng nguồn cung, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp đã không còn sức thu hút đối với nhu cầu của người dân nữa, thay vào đó thị trường căn hộ có giá trung bình – thấp đang hấp dẫn thị trường.
Toàn cảnh thị trường BĐS tháng 7 (Phần I)
Toàn cảnh thị trường BĐS tháng 7 (Phần I)


Phân khúc này không những giải quyết được vấn đề nhà ở cho người dân mà còn cân bằng lại nguồn cung BĐS trên thị trường.

toan canh thi truong bds thang 7 (phan i)
Thông tin quy hoạch phải được công khai rộng rãi

Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường BĐS “đóng băng” không nên đổ lỗi hoàn toàn cho chính sách siết chặt tín dụng, mà nguyên nhân thấy rõ nhất chính là sự chênh lệch về nguồn cung BĐS trên thị trường, hiện nay sản phẩm BĐS “tồn đọng” nhiều nhất rơi vào phân khúc căn hộ cao cấp. Một nguyên nhân nữa cần kiểm soát lại là sự tồn tại của một thị trường ảo chủ yếu là do “đầu cơ” sinh lời, và thị trường thiếu thông tin minh bạch, nảy sinh bởi sự quản lý lỏng lẻo của các cơ quan chức năng.

Toàn cảnh thị trường

Đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS ở hai TP lớn nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Trong quý II/2011, cả 3 phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ và biệt thự liền kề đều đồng loạt giảm giá trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp từ 5 - 10% (Savils). Nguyên nhân, thị trường BĐS bị tụt giảm nhanh như vậy là do nguồn cung BĐS trên thị trường nhiều trong khi nhu cầu mua rất ít.

Như vậy, muốn “cứu” thị trường BĐS thì các doanh nghiệp (DN), nhà đầu tư cần chú trọng quan tâm đến vấn đề phát triển các dự án nhà ở giá trung bình – thấp, giảm đầu tư các dự án cao cấp nhằm cân bằng lại nguồn cung trên thị trường. Bên cạnh đó, chính sách Nhà nước cần mở rộng những biện pháp khuyến khích, hỗ trợ các DN, nhà đầu tư BĐS trong việc xây dựng nhà ở giá rẻ đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người lao động, đồng thời đẩy mạnh kiềm chế lạm phát, kiểm soát chặt chẽ nạn “đầu cơ” BĐS.

Nỗi lo lắng của chủ đầu tư phân khúc căn hộ đã lan tới chủ đầu tư của các tòa cao ốc văn phòng cho thuê, đặc biệt là các cao ốc mới đưa vào hoạt động như Vincom Center, Bitexco Financial Tower, Green Power hay Maritime Bank Tower,… khi tỉ lệ trống tính đến cuối quý 2/2011 tại văn phòng cho thuê hạng A lên tới 34,2% (CBRE). Điều này đã kéo theo giá thuê tại các văn phòng hạng A chỉ trong tầm 30-34 USD/m2/tháng, thấp nhất từ trước đến nay.

Thị trường TP.HCM

Tháng qua, thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục giảm giá trên mọi phân khúc, cho dù các DN, nhà đầu tư đã dùng mọi biện pháp như giảm giá, tăng cường khuyến mãi vẫn không kích cầu lại thị trường. Theo đánh giá của các chuyên gia, nguyên nhân khiến thị trường TP.HCM “đóng băng” như vậy là do nguồn vốn đầu tư vào BĐS chủ yếu là vay ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng, do đó, một khi nguồn vốn này bị ách tắc, các DN sẽ gặp khó khăn ngay. Để vượt qua giai đoạn này các DN, nhà đầu tư tại thị trường này đã tìm những biện pháp để giải thoát như, mua bán sát nhập với những DN có nguồn lực tài chính mạnh, chuyển nhượng cho các đôi tác nước ngoài thông qua hình thức góp vốn. Theo dự đoán, thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục khó khăn trong thời gian tới, và thời điểm hiện nay là cơ hội cho người mua nhà, đất vì giá đang rẻ và có nhiều sự lựa chọn.



Thị trường Hà Nội

Giá BĐS trên thị trường trong tháng qua đã bị sụt giảm, giảm mạnh nhất nằm ở phân khúc đất nền, trung bình giảm từ 25% đến 40% so với lúc thị trường “sốt đất”. Nguyên nhân chính bởi sự dè chừng của người mua do một số dự án đang vướng đồ án quy hoạch chung của thủ đô và một sự chờ đợi giá giảm sâu hơn nữa. Tuy nhiên, theo đánh giá khách quan, giá BĐS tại Hà Nội giảm là điều tất yếu, vì theo nhận định của các chuyên gia, giá BĐS từ năm 2007 đến nay liên tục tăng cao từ 20 đến 30% và cho đến nay dường như giá đã vượt quá xa ngưỡng giá trị thực. Do đó, khi thị trường gặp khó khăn, giá BĐS giảm xuống là điều đương nhiên.

Tuy giá đã giảm, song giá BĐS thủ đô vẫn còn cao so với giá trị thực. Người dân Hà Nội lúc này chỉ mặn mà với phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ trong khoảng 70–85m2 và giá bán trung bình khoảng từ 20-25 triệu/m2 hơn là các loại hình chung cư cao cấp hay
nhà liền kề. Các dự án mở bán thành công kể đến là Dự án chung cư Lê Văn Lương Residentials, Khu chung cư Nam Đô, Dự án chung cư West Lake Dominium,...


Thị trường Đà Nẵng

Nếu như, trong quý II/2011, giá đất nền dự án tại Đà Nẵng có xu hướng giảm từ 5-15% so với quý I tại tất cả các khu vực (CBRE), thì giá phân khúc căn hộ vẫn được bình ổn, riêng phân khúc văn phòng cho thuê đã tăng giá. Cụ thể, giá căn hộ tại TP vẫn đang giữ mức trung bình dao động từ 10-40 triệu/m2, chỉ với 2 - 3 tỷ đồng, người mua đã có thể sở hữu căn hộ tại khu vực trung tâm hoặc tiệm cận trung tâm TP có diện tích từ 60 - 100m2.

Mặt sàn cho thuê hiện là tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư, các tòa cao ốc văn phòng hạng A như Indochina Plaza, Riverside hay GreenPlaza đều đã được lấp kín hầu như toàn bộ. Nếu giá cho thuê văn phòng diện tích 60m2, mặt tiền 5m cách đây 2 tháng là 12 triệu/tháng thì đến hiện nay đang là 15 triệu/tháng.



Thị trường vật liệu xây dựng

Sự “trì trệ” của thị trường BĐS đã tác động mạnh đến thị trường vật liệu xây dựng. Theo các DN kinh doanh vật liệu xây dựng cho biết, tháng qua thị trường ế ẩm, mặt hàng tiêu thụ xi măng, sắt, thép giảm từ 50-60%. Kéo theo đó là sự giảm giá của các mặt hàng vật liệu xây dựng, tiêu biểu như giá tôn xây dựng giảm từ 13.600 đồng xuống còn 12.800 đồng/kg so với mức bình quân hồi tháng 5; một số loại sắt phi 6, 8 Vinasteel bán lẻ giảm trung bình khoảng 500 đồng/kg.

Lãi suất ngân hàng

Ngày 4/7/2011 NHNN đã chỉ thị đưa lãi suất thị trường mở giảm về mức 14%/năm sau 47 ngày duy trì ở mức 15%/năm, đồng thời trong cùng tuần từ ngày 4 – 8/7/2011 NHNN còn bơm ròng thêm gần 1.000 tỉ trên thị trường mở, khiến nhiều DN nghĩ rằng đây là tín hiệu nới lỏng chính sách tín dụng, song các ngân hàng lớn đều lên tiếng rằng, lãi suất cho vay đến hiện tại vẫn chưa thể giảm được.

Bởi lẽ, có một thực tế khác là NHNN liên tục thu hẹp lượng tiền chào ra hàng tuần trên thị trường mở khiến cho dù hạ lãi suất, các NHTM cũng không thể vay được nhiều. Đặc biệt là sức ép lạm phát, theo dự báo của nhiều chuyên gia, có khả năng chỉ sổ lạm phát trong tháng 7 sẽ tăng lên khoảng 1,5% và như thế lãi suất vay vẫn chưa thể giảm như kỳ vọng cho các DN BĐS.

Toàn cảnh thị trường BĐS tháng 7 (Phần II)

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam