Tình hình đầu tư căn hộ dịch vụ tại Việt Nam

(Thứ Ba, 27/03/2012 | 14:39)
Sớm nhận thấy tiềm năng phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê tại Việt Nam, một số doanh nghiệp địa ốc đã bắt tay vào đầu loại hình căn hộ này. Phát triển dự án tại các khu trung tâm, chịu sự cạnh tranh mạnh mẽ từ phân khúc khách sạn và căn hộ mua để cho thuê, tự quản lý dự án thay vì thuê đơn vị quản lý quốc tế đang là thực trạng đầu tư căn hộ dịch vụ tại Việt Nam trong thời gian qua.
Tình hình đầu tư căn hộ dịch vụ tại Việt Nam
Tình hình đầu tư căn hộ dịch vụ tại Việt Nam


Mặc dù chỉ mới xuất hiện những năm gần đây, nhưng phân khúc căn hộ dịch vụ (Serviced Apartments) thật sự đã có những bước phát triển sôi động.


Hoạt động ổn định


Trong những năm vừa qua, thị trường BĐS cả nước chứng kiến sự trồi sụt thất thường về cả phương diện giá cả và công suất cho thuê, cũng như tình hình giao dịch ở các phân khúc BĐS văn phòng và BĐS nhà ở, nhưng phân khúc căn hộ dịch vụ vẫn là một trong những phân khúc hiếm hoi thật sự có tình hình hoạt động khá ổn định trong những năm gần đây.


Trong lúc giá của các sản phẩm BĐS như văn phòng, mặt bằng bán lẻ và căn hộ để bán có xu hướng giảm thì giá thuê của căn hộ dịch vụ vẫn tương đối ổn định. Điển hình, tại TPHCM, theo số liệu của Savills VN, trong 3 năm trở lại đây thì giá thuê trung bình trên thị trường vẫn chỉ thay đổi trong khoảng 23 – 24 USD cho một mét vuông sàn. Mặc dù nguồn cung trong 3 năm vừa qua đã tăng khoảng 33%, nhưng công suất cho thuê của phân khúc này duy trì ở mức cao và ổn định. Công suất cho thuê trung bình của phân khúc căn hộ dịch vụ đạt trên 85%.

tinh hinh dau tu can ho dich vu tai viet nam
Nguồn: CBRE VN


Còn theo số liệu tính toán từ nguồn dữ liệu của CBRE, tại Hà Nội, từ năm 2012 đến nay, giá chào thuê trung bình trên thị trường của phân khúc căn hộ dịch vụ có xu hướng tăng dao động quanh mức 30 – 32 USD/m2. Công suất cho thuê ổn định và luôn đạt mức cao trên 80%.

tinh hinh dau tu can ho dich vu tai viet nam
Nguồn: CBRE VN




Tập trung tại khu vực khu trung tâm


Theo số liệu khảo sát của các công ty nghiên cứu BĐS hàng đầu như Savills, CBRE…, hầu hết các dự án căn hộ dịch vụ đều tập trung chủ yếu tại các khu vực trung tâm và sát trung tâm với công suất và giá thuê cao nhất trên thị trường như Quận 1, Quận 3 (TP.HCM) chiếm khoảng 60%, Quận Tây Hồ, Ba Đình, Cầu Giấy (HN) chiếm khoảng 76%. Sở dĩ các dự án phát triển tại các khu vực này do khách thuê là người nước ngoài, ưa chuộng các vị trí trung tâm để thuận tiện cho công việc và hưởng những tiện ích, hạ tầng phát triển.


Trong những năm tới, theo nhận định của CBRE, nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ có xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu trung tâm để cạnh tranh với giá thấp hơn như Từ Liêm, Cầu Giấy (HN), Quận 2, Quận 7 (TP.HCM).

tinh hinh dau tu can ho dich vu tai viet nam
Nguồn cung theo quận tại TP.HCM - Nguồn CBRE

tinh hinh dau tu can ho dich vu tai viet nam
Nguồn cung theo quận tại Hà Nội - Nguồn CBRE


Ngoài các dự án lớn tại khu trung tâm, các chủ đầu tư đã khôn khéo phát triển loại hình căn hộ dạng boutique để khắc phục khuyết điểm thiếu quỹ đất cho những dự án lớn. Một số dự án boutique như Lafayette de Saigon, IWA Square, Mai Har Lan, GlenWood... Những dự án boutique có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp, nội thất sang trọng và dịch vụ chất lượng đẳng cấp sẽ là những dự án có sức hút khách thuê cực tốt, mang lại thu nhập ổn định và lâu dài cho chủ đầu tư.


Ông Trương An Dương – Trưởng BP Nghiên cứu thị trường Savills VN – Chi nhánh TP.HCM cho biết, xu hướng phát triển các dự án boutique sẽ vẫn tiếp tục trong các năm tới. Cụ thể là tại trung tâm Quận 1 và 3 sẽ xuất hiện các căn hộ dịch vụ trong các dự án phức hợp và các dự án căn hộ dịch vụ có quy mô vừa và nhỏ; diện tích của các căn hộ trong các dự án này tập trung chủ yếu là các loại 1 và 2 phòng ngủ. Trong khi đó để tận dụng môi trường sống thoáng đãng hơn và các dịch vụ giáo dục và y tế, các căn hộ dịch vụ tại Quận 7 và 2 sẽ có diện tích lớn hơn và chủ yếu là các loại căn hộ 2 và 3 phòng ngủ nhằm phục vụ cho khách thuê theo gia đình.


Cạnh tranh gay gắt từ căn hộ mua để cho thuê


Hiện nay căn hộ dịch vụ đang chịu sự cạnh tranh khốc liệt từ phân khúc khách sạn đối với khách thuê ngắn hạn, và đồng thời cạnh tranh với căn hộ, biệt thự cho thuê đối với khách thuê dài hạn.


Một số căn hộ mua để cho thuê lại thuộc các dự án như Pacific Place, Vincom Park Place, Golden Westlake, The Manor...(HN), The Lancaster, New Pearl, Panorama, Saigon Pearl, The Imperia...(TP.HCM). Những chủ nhà này ngày càng tinh tế hơn và cung cấp cho khách thuê nhiều gói dịch vụ hơn như dọn phòng, ủi quần áo...càng làm tăng tính cạnh tranh với phân khúc căn hộ dịch vụ.


Do đó, theo ông Trương An Dương, khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ thì chủ đầu tư nên chú trọng đến các dịch vụ và tiện ích cung cấp cho khách thuê, cũng như thiết kế nội thất sang trọng bên trong căn hộ để nhằm tạo lợi thế cạnh tranh so với các phân khúc khác.


Ít được quản lý bởi thương hiệu quốc tế


Theo số liệu nghiên cứu của CBRE, hiện tại chỉ có một số ít các dự án được quản lý bởi các thương hiệu quản lý quốc tế, mặc dù những thương hiệu này mang tính chuyên nghiệp cao, chất lượng phục vụ tốt và đảm bảo nhiều lợi ích cho khách thuê hơn các đơn vị quản lý trong nước hoặc chủ dự án tự quản lý.


Đơn cử, tại Hà Nội, số lượng dự án căn hộ dịch vụ do nhà điều hành nước ngoài quản lý chỉ chiếm khoảng 37,4% đến từ một số đơn vị quản lý quốc tế như: The Ascott, IHG, Norfolk Hotel Group; Frasers Hospitality,...


Theo ông Trương An Dương, việc lựa chọn các đơn vị quản lý đến từ nước ngoài là rất cần thiết, đặc biệt đối với các dự án căn hộ dịch vụ hạng A và B, bởi kinh nghiệm và tính chuyên nghiệp trong mảng tìm kiếm khách hàng và quản lý các dự án căn hộ dịch vụ của các đơn vị này.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam