Thực trạng nguồn vốn bất động sản Việt Nam

(Thứ Tư, 24/08/2016 | 14:45)
Thị trường bất động sản đóng vai trò lớn đối với hoạt động của nền công nghiệp đất nước, chiếm gần 30% trong GDP quốc gia. Đồng thời, thị trường tăng trưởng tạo thêm kích thích cho giới đầu tư vào nhà ở, đất đai, chuyển dịch lao động giữa các ngành, các khu vực.
Thực trạng nguồn vốn bất động sản Việt Nam
Thực trạng nguồn vốn bất động sản Việt Nam

Bất động sản được coi là kênh huy động vốn khá hiệu quả cho các doanh nghiệp, thể hiện rõ trong tình hình huy động vốn từ các ngân hàng cho các dự án. Tuy nhiên, so với các nước trong cùng khu vực, thị trường bất động sản tại Việt Nam còn khá non trẻ, đây là một thị trường khá nhiều tiềm năng nhưng vấn đề về nguồn vốn vẫn gặp khá nhiều khó khăn. Hiện nay, các nguồn vốn vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển tại thị trường này.

Nguồn vốn bất động sản - Hạn chế và giải pháp

Theo dòng thị trường bất động sản thời gian gần đây, nguồn vốn bất động sản có những chuyển dịch phù hợp với tình hình thị trường. Tuy nhiên, nhìn xoáy sâu vào dòng chảy, nguồn vốn bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều hạn chế được thể hiện rõ rệt.

Hạn chế nguồn vốn bất động sản

Nhưng các nguồn vốn trong thị trường bất động sản vẫn có những khó khăn riêng cần sớm khắc phục. Chỉ điểm rõ các hạn chế của các nguồn vốn bất động sản hiện nay:

  • Tín dụng trung dài hạn cho nhà đầu tư, dự án: Nguồn vốn chịu tác động trực tiếp từ các quy định tín dụng cho vay bất động sản, vay thế chấp, xử lý tài sản thế chấp liên quan đến nhà đất. Còn khá nhiều hạn chế trong quá trình huy động vốn này từ các ngân hàng, định chế tài chính nước ta.
  • Vốn đầu tư từ doanh nghiệp:
    • Đối với các doanh nghiệp quy mô không quá lớn, nguồn tài chính này còn rất hạn chế.
    • Đối với các doanh nghiệp lớn, do thị trường bất động sản còn khá non trẻ nên xảy ra tình trạng phân tán giữa các nguồn vốn.
  • Nguồn vốn đầu tư nước ngoài:
    • Theo hai hướng bao gồm trực tiếp tiếp nhận dự án hoặc liên doanh với doanh nghiệp trong nước. Nguồn vốn này cũng chưa thực sự ổn định trong thị trường.
    • Nguồn vốn đầu tư nước ngoài không trải đều tại các phân khúc mà chỉ tập trung tại thị trường du lịch, nhà hàng khách sạn, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp.
  • Vốn trái phiếu các doanh nghiệp: vẫn chưa có các quy định pháp lý, hành lang pháp lý huy động vẫn chưa rõ ràng.
  • Vốn nhà nước:
    • Giữ vai trò quan trọng trong nguồn vốn cho thị trường trong đầu tư trực tiếp tạo dựng bất động sản, đầu tư gián tiếp qua các quy hoạch, quản lí.
    • Kinh tế nhà nước chiếm 40% trong GDP cho thấy nguồn vốn từ đây khá quan trọng, nhưng hiện tại các hoạt động đầu tư vẫn chưa thực sự mạnh mẽ.
  • Vốn dân cư:
    • Đây là một nguồn vốn được đánh giá là lớn nhất Việt Nam có dân số khá đông, nhu cầu mua nhà đất cũng rất cao.
    • Nhưng việc huy động nguồn vốn này khá đa dạng, phức tạp do hạn chế các cơ sở về pháp lý, thường xuyên xảy ra các tranh chấp, kiện tụng khiếu nại.
    • Các giao dịch dân sự và hình sự không phân biệt rõ ràng.

thuc trang nguon von bat dong san viet nam

Nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài còn nhiều hạn chế

Giải pháp cho nguồn vốn bất động sản

Nhìn chung, cần phải có biện pháp, chính sách quy định các dòng vốn trong đầu tư kinh doanh vào thị trường bất động sản.

  • Thiết lập hệ thông tài chính: Nên thiết lập hệ thống tài chính nhằm kiểm soát, quản lí một các hiệu quả tránh được các trường hợp vi phạm trong hoạt động giao dịch.
  • Đa dạng hóa nguồn vốn: Việc đa dạng hóa các nguồn vốn cần được thực hiện hóa như quỹ đầu tư, chứng khoán hóa...để đáp ứng được sự thiếu hụt trong nguồn lực tài chính.
  • Xác định, đánh giá và phân nhóm nguồn vốn:
    • Giúp việc kiểm soát tài nguyên tích lũy vốn, cân bằng tài chính, đưa ra chiến lược thu hút vốn cho những nguồn có nguy cơ thiết hụt.
    • Giúp ích trong quá trình phân tích khả năng phát triển, dự đoán xu hướng của bất động sản.

Nguồn tín dụng bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam có quy mô khoảng 21 tỷ USD, một con số khá thấp khi so sánh với các nước trong cùng khu vực như: Thái Lan (89 tỷ USD), Philippine (48 tỷ USD), Indonesia (189 tỷ USD), Singapore ( 241 tỷ USD), Malaysia (84 tỷ USD).

Tình hình nguồn vốn tín dụng

Tại Việt Nam cấu trúc nguồn vốn tín dụng của bất động sản không quá đa dạng chủ yếu chỉ dựa theo các nguồn:

  • Ngân hàng
  • Huy động từ dân cư.
  • Trong cấu trúc tín dụng từ các định chế quỹ đầu tư, quỹ tính thác, quỹ tiết kiệm, hưu trí…còn khá hạn chế
  • Nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài có xu hướng tăng trở lại.
  • Vốn hỗ trợ ODA, đầu tư gián tiếp FII, FDI.

Đặc điểm nguồn vốn tín dụng BĐS Việt Nam

  • Các nguồn vốn cho BĐS thường phải là những dòng vốn trung và dài hạn nhằm đáp ứng được tiến độ của các dự án trong thị trường.
  • Các ngân hàng sử dụng nguồn vốn ngắn hạn từ vốn gửi tiết kiệm của người dân để cho vay tầm trung, dài hạn.
  • Sự chuyển dịch của nguồn vốn ngắn hạn sang trung, dài hạn không đảm bảo được nguồn cung vốn, dẫn đến tình trạng thiếu hụt vốn, kéo dài thời gian của các dự án trong lĩnh vực.

 thuc trang nguon von bat dong san viet nam

Vốn đầu tư bất động sản từ ngân hàng chiếm tới 70%

Vốn đầu tư bất động sản từ ngân hàng

Tuy thị trường bất động sản có quy mô nhỏ so với trong khu vực, nhưng nguồn vốn từ ngân hàng đầu tư lĩnh vực này khá cao.

  • 70% là tư vốn vay ngân hàng.
  • 65% tài sản đảm bảo vốn vay từ bất động sản.
  • Tổng dư nợ bất động sản vào khoảng 16 tỷ USD, chiếm 8% tổng dư nợ từ ngân hàng.
  • Lãi suất vay cho bất động sản từ ngân hàng là khá cao (25-26%/năm) bao gồm cả chi phí rủi ro, mức lãi suất của vay trung dài hạn cũng cao hơn vay ngắn hạn.

Lãi suất khá cao so với mặt bằng chung khu vực, dẫn đến giá bất động sản bị đẩy lên cao, khiến cho người dân không thể đáp ứng được mực giá của các dự án.

Bất động sản Việt Nam với những thực trang vừa nêu trên về các hạn chế trong dòng nguồn vốn đang gặp phải, tình hình nguồn tín dụng không mấy lạc quan của thị trường. Phía nhà nước chính phủ cần liên kết với các đại diện hiệp hội bất động sản, doanh nghiệp lớn nhỏ đưa ra hướng phát triển trong tương lai, cải thiện nguồn vốn.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam