Thu nhập 10 triệu đồng/tháng có mua nổi nhà?

(Thứ Năm, 17/06/2010 | 08:20)
Thu nhập thấp trong khi giá nhà ở nội thành cao chót vót khiến người dân buộc phải chuyển hướng tìm tới những căn hộ chung cư ở khu vực ven đô. Giá cả sinh hoạt ở mức vừa phải, giao thông tốt, dễ dàng tiếp cận khu trung tâm và quan trọng giá hợp lý là những yếu tố hút khách.
Thu nhập 10 triệu đồng/tháng có mua nổi nhà?
Thu nhập 10 triệu đồng/tháng có mua nổi nhà?


Giá nhà ngược chiều thu nhập


Khảo sát vừa công bố của Bộ Xây dựng cho thấy, chi phí đầu tư để xây dựng một tòa chung cư cao tầng (khoảng 20-25 tầng) tại nội thành Hà Nội (tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009), chỉ khoảng 16,7 đến 17,5 triệu đồng/m2 sàn. Song trên thị trường, giá bán của căn hộ loại này thường gần gấp 2 lần, được giao dịch phổ biến dao động từ 28 đến 32 triệu đồng/m2!

Dạo quanh một loạt các dự án khác ở quanh khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình mới thấy, căn hộ ở khu vực này chỉ cho giới nhà giàu. Chưa nói tới dạng nhà cao cấp như tòa tháp Keangnam hay dự án Indochina Plaza (Cầu Giấy) có giá gần 3.000USD/m2, ở tầm trung, những căn hộ tại các dự án như Richland Southern, Dolphin Plaza cũng có giá trên 40 triệu đồng/m2. Thấp hơn một chút, những căn hộ ở Khu đô thị Cổ Nhuế hay FLC Landmark cũng chào bán với giá 25 triệu đồng/m2.

thu nhap 10 trieu dong thang co mua noi nha
Giá căn hộ trong nội thành Hà Nội thường trên 25 triệu đồng/m2

Xa hơn nữa, tại quận Hà Đông những căn hộ tại dự án Mulberry Lane ở khu đô thị Mỗ Lao, Cleve, ... cũng có giá 25-30 triệu đồng/m2. Dọc trục đường Lê Văn Lương kéo dài, cách khu vực trung tâm khá xa, căn hộ chung cư được chào bán với giá trên 20 triệu đồng/m2... Bộ Xây dựng đánh giá, đối với gia đình trung lưu, thường dành khoảng 33% mức thu nhập hàng tháng để trả nợ tiền vay mua nhà, các mức giá trên trời này đã vượt quá khả năng thanh toán của người dân.

Hướng dần đến người nghèo

Ghi nhận trên thị trường cho thấy, không chỉ bởi giá đứng ở mức quá cao, thị trường căn hộ chung cư ở khu trung tâm và phía tây Hà Nội đã chững lại sau khi nhiều công ty lớn xả “hàng” ồ ạt vào cuối năm 2009. Chớp thời cơ, các doanh nghiệp trong và ngoài nước như Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị, Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico), Công ty Berjaya Leisure Ltd... đã liên tục khởi động các dự án lớn tại các Khu đô thị Việt Hưng, Ecopark, The Pavillion, Đặng Xá...

Đối tượng khách hàng mà các dự án này hướng tới là tầng lớp thu nhập trung bình và trên trung bình. Cùng với những cây cầu lớn vượt sông Hồng như Thanh Trì, Vĩnh Tuy vừa được đưa vào sử dụng, hệ thống hạ tầng giao thông khu phía đông được cải thiện rõ rệt với việc nâng cấp mở rộng tuyến đê Hữu Hồng, trục đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên, đường 5A, 5B... Nhờ đó, khả năng tiếp cận khu trung tâm của khu vực này được rút ngắn.

Việc di chuyển đi các tỉnh Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Lạng Sơn, sân bay Nội Bài rất thuận lợi nên đã thu hút được nhiều nhà đầu tư vào khu vực này. Không chỉ có lợi thế về giao thông, môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, tràn ngập màu xanh trái ngược với sự chật chội của các khu đô thị trong nội thành cũng là điểm hút khách. Một ví dụ điển hình dự án khu căn hộ Rừng Cọ nằm trong Khu đô thị Ecopark, nằm ngay sát làng gốm cổ Bát Tràng.

Đây là khu cao tầng đầu tiên ở Ecopark với 13 khối nhà, tương đương 1.500 căn hộ sẽ được chào bán trong tháng 6-2010. Nhà đầu tư đã tính toán kỹ lưỡng, đặc biệt về cảnh quan, cây xanh xung quanh cũng như công năng sử dụng của từng căn hộ với diện tích hợp lý từ 71m2, 81m2 và 91m2 nên khu chung cư Rừng Cọ đang gây được sự quan tâm chú ý của khách hàng.

Ngoài ra, chủ đầu tư Ecopark cho biết, để nâng cao sức cạnh tranh đồng thời đảm bảo nhu cầu thiết yếu của người dân về các tiện ích, hạ tầng xã hội, Ecopark sẽ ưu tiên tập trung xây dựng đồng bộ các trường học, nhà trẻ, trung tâm y tế, thương mại, khu vui chơi theo tiêu chuẩn cao...

Các dịch vụ này sẽ có ngay sau khi bàn giao khu căn hộ cao tầng đầu tiên. Đặc biệt, chủ đầu tư khẳng định, chỉ cần hộ gia đình có thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng là có thể sở hữu căn hộ ở đây. Thêm vào đó, ngân hàng sẵn sàng cho vay tới 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm nên khả tăng tiếp cận của gia đình thu nhập trung bình càng lớn. Đặc biệt, khác với cảnh phải mua qua nhà đầu tư thứ cấp và đóng tiền “chênh”, tại Ecopark, khách hàng sẽ có cơ hội được mua trực tiếp từ chủ đầu tư.

Ngoài dự án Ecopark, các sản phẩm căn hộ ở vùng ven phía đông Hà Nội đang được nhiều người quan tâm do giá cả khá hợp lý từ 9-18 triệu đồng/m2. Hàng trăm căn hộ của Viglacera Land tại Khu đô thị mới Đặng Xá - Gia Lâm đã bán hết ngay trong đợt đầu đã cho thấy nhu cầu nhà ở chung cư của người dân là rất lớn.

Ở đây, lực hút của khu phía đông Hà Nội đã xuất hiện và đang tạo sức cạnh tranh với khu phía tây. Rõ ràng, sự thua kém về hạ tầng và vị thế phát triển giữa 2 khu vực đang từng bước được rút ngắn lại với quyết tâm của các nhà đầu tư, doanh nghiệp và chính quyền.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam