Thời điểm “vàng” để xuống tiền mua nhà

(Thứ Năm, 12/07/2012 | 15:45)
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2012 do Công ty Savills Việt Nam công bố ngày hôm qua (10/7) cho thấy, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản.
Thời điểm “vàng” để xuống tiền mua nhà
Thời điểm “vàng” để xuống tiền mua nhà


thoi diem vang de xuong tien mua nha
Hà Đông là một trong những địa điểm tập trung nguồn cung mới cho thị trường.

Dù các chỉ số tăng trưởng của Việt Nam không đạt kỳ vọng, nhưng chỉ số của các khu vực khác trên thế giới cũng không lạc quan hơn. Tại châu Á, tăng trưởng GDP của Việt Nam chỉ thấp hơn Trung Quốc, Indonesia. Đầu tư công và đầu tư tư nhân đều giảm, nhưng vẫn ở mức đáng tin tưởng. Chỉ số giá tiêu dùng giảm, xuất khẩu hàng hóa tăng trưởng cao, nhập khẩu giảm. Tăng trưởng tín dụng trở lại vào đầu tháng 6/2012 và lãi suất đang hạ nhiệt.

“Những động thái tích cực từ nền kinh tế đang có tác động tốt tới thị trường bất động sản”, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội nhận định.

Thị trường bất động sản đang có sự thay đổi rõ rệt, đặc biệt là về cơ cấu sản phẩm. Trong đó, tỷ trọng căn hộ có diện tích 60 - 80 m2/căn (loại căn hộ phù hợp với nhu cầu chi trả của khách hàng) đang được chủ đầu tư quan tâm. Tổng chi khả năng của người mua cũng có thay đổi: căn hộ dưới 1 tỷ đồng tăng rất rõ rệt; căn hộ có mức giá 1 - 2 tỷ đồng tập trung nhất. Đã có khoảng 30% khách hàng được hỏi có kế hoạch vay vốn khi lãi suất giảm.

Khảo sát mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, người mua vẫn quan tâm đến thị trường nhà ở. Đây thực sự là một tin tốt sau thời gian dài thị trường “mất điểm”. Điều này chứng tỏ niềm tin của nhà đầu tư bất động sản đã tăng trở lại.

Ngoài các yếu tố của kinh tế vĩ mô, các chỉ số và xu hướng hoạt động của thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu cho thấy, người mua nên cân nhắc để đầu tư sở hữu bất động sản.

Theo Báo cáo của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ đã có 10 dự án gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 4.200 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt xấp xỉ 12.000 căn, tăng 23% so với quý trước. Quận Cầu Giấy, huyện Từ Liêm và quận Hà Đông vẫn là nơi tập trung nguồn cung mới cho thị trường, chiếm 51% thị phần.

Giá chào bán sơ cấp căn hộ dao động trong khoảng 16,5 - 64 triệu đồng/m2. Số căn hộ hạng C có thị phần tốt nhất, chiếm 71% tổng số căn bán được. Tỷ lệ hấp thu của căn hộ hạng C đạt 20%, tăng 9 điểm phần trăm so với quý I/2012, tỷ lệ hấp thu hạng A đạt 2%, không thay đổi so với quý trước; trong khi đó, tỷ lệ hấp thu của các căn hộ hạng B đạt khoảng 10%.

Savills Việt Nam cũng ghi nhận, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Trong đó, quận Hoàng Mai giảm mạnh nhất (7%), trong khi các quận khác có mức giảm trung bình 4 - 6% so với quý trước. Huyện Gia Lâm và quận Hà Đông có giá bán thứ cấp không thay đổi, do giá bán sơ cấp tại khu vực này tương đối thấp so với các quận khác.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills nhận xét, người mua hiện nay hầu hết là người sử dụng cuối cùng. Những yếu tố chính có thể tác động đến người mua là giá cả hợp lý (dưới 25 triệu đồng/m2), tình trạng xây dựng (ưa thích các dự án hoàn thành) và thương hiệu của chủ đầu tư.

Nếu quý I/2012 chỉ có 3 dự án e dè chào bán, thì quý II/2012 đã có tới 10 dự án đồng loạt chào bán với mức giá thấp hơn so với các dự án cùng loại, đều dưới 24 triệu đồng/m2. Không phải ngẫu nhiên mà các chủ đầu tư lại bung hàng vào thời điểm này. Rõ ràng, các yếu tố của thị trường đã khá chín muồi khi nguồn cung đang dồi dào, giá đã đạt kỳ vọng và các tổ chức tín dụng, các chủ đầu tư đang tích cực hỗ trợ về tài chính với lãi suất hấp dẫn.

Ông John Gallander, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, đây là thời điểm thích hợp để sở hữu nhà, bởi thị trường đã xuất hiện những dự án có vị trí tốt, thiết kế và xây dựng đẹp. Hiện nay, tính cạnh tranh của các dự án đang tăng cao, những năm trước, nhu cầu tăng hơn nguồn cung, người mua ít có sự lựa chọn, nhưng bây giờ khách hàng đang có nhiều sự lựa chọn. Thị trường cũng đang có sự sàng lọc lớn, các chủ đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính trụ lại được sẽ cung cấp cho thị trường những dự án tốt, với mức giá tốt. Người mua nên nắm bắt cơ hội này để sở hữu nhà.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam