Thị trường nhà đất Mỹ sẽ phục hồi nhờ yếu tố nào?

(Thứ Năm, 26/06/2008 | 08:53)
Thị trường nhà đất Mỹ sẽ phục hồi nhờ yếu tố nào? Thực tế tại Mỹ cho thấy tại bang nào có số lượng người nhập cư lớn, thị trường nhà đất sẽ phục hồi nhanh hơn.
Thị trường nhà đất Mỹ sẽ phục hồi nhờ yếu tố nào?
Thị trường nhà đất Mỹ sẽ phục hồi nhờ yếu tố nào?

Một nghiên cứu mới từ bộ phận nghiên cứu về thị trường nhà đất của đại học Harvard cho thấy nhu cầu đối với thị trường nhà đất Mỹ sẽ tăng trong thập kỷ tới. Theo một chuyên gia nghiên cứu về thị trường nhà đất, tin tốt lành đối với thị trường nhà đất Mỹ là dân số đang tăng nhanh. Miễn là nguồn cung nhà có đủ, người ta liên tục cần thêm nơi để sống.

Xu thế chung của xã hội hiện nay, người ta lập gia đình muộn và ly hôn nhiều hơn nên nhu cầu nhà cho người độc thân cũng tăng cao. Không chỉ có vậy những yếu tố về nhân chủng học như tuổi thọ của thế hệ baby boomers (những người sinh ra trong thời kỳ sau hai cuộc chiến tranh) tăng lên, lượng nhập cư tăng sẽ giúp nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao dần.

Theo nghiên cứu đó, từ năm 2010 đến năm 2020, số lượng nhà tại Mỹ sẽ tăng khoảng 1,4 triệu nhà/năm. Tuy nhiên trước khi thị trường nhà đất có thể hồi phục, số lượng nhà đất còn thừa trên thị trường phải giảm bớt. Từ năm 2005 đến năm 2007, số lượng nhà dư bán của Mỹ tăng 46% lên 2,12 triệu.

Số lượng nhà thừa không bán được quá nhiều đã gây ra những tác động lớn đối với thị trường bất động sản, làm giảm doanh số, kìm hãm tăng trưởng của ngành xây dựng. Hàng triệu chủ sở hữu nhà ở phải sống trong tình cảnh giá nhà đất thực tế thấp hơn giá trị khoản thế chấp của họ.

Đầu năm 2008, nguồn cung nhà của thị trường đã ở trong tình trạng thừa khoảng 11 tháng. Một thị trường có nguồn cung nhà thừa khoảng 6 tháng là quá đủ để được coi là thị trường thuần bán. Để giảm được nguồn cung nhà thừa này cần có những yếu tố sau: giá hạ, lãi suất hạ, tăng trưởng trong thị trường việc làm, lòng tin người tiêu dùng tăng.

Tỷ lệ xây dựng nhà mới giảm cũng là một yếu tố khiến nguồn cung giảm. Thông tin từ Bộ Thương Mại cho thấy số lượng nhà xây mới giảm 3,3% xuống 975 nghìn nhà so với 1 triệu trong tháng 4.

Trong một số lần khủng hoảng trước đây, yếu tố người nhập cư và dân số học cũng đã góp phần nhất định vào việc hồi phục thị trường. Và nếu những yếu tố trên thay đổi theo đúng dự đoán của các chuyên gia, không lâu nữa giá vàng hồi phục và lượng nhà xây mới tăng.

Trong thời kỳ nhà đất Mỹ đầy khó khăn đầu những năm 1990, những thành phố với số người nhập cư cao như Los Angeles hồi phục nhanh hơn các khu vực đô thị khác. Theo giải thích của một chuyên gia trên thị trường địa ốc, không phải người nhập cư nào cũng mua nhà, nhưng khá nhiều người trong số họ đã làm điều này.

Bài viết bạn quan tâm


Làm thế nào để giảm rủi ro khi mua bán nhà trên giấy? Làm thế nào để giảm rủi ro khi mua bán nhà trên giấy?
Thời gian qua, việc mua bán nhà trên giấy khiến nhiều khách hàng bất an do gặp các vấn đề như chậm bàn giao, một căn hộ bán cho nhiều người…khiến tiền người mua thì mất mà nhà thì mãi không thấy đâu.
Thủ tục tách thửa cho đất có đồng sở hữu Thủ tục tách thửa cho đất có đồng sở hữu
Đất đồng sở hữu nhưng không có giấy tờ thể hiện số mét vuông cụ thể từng phần thì có tách thửa đất được hay không? Làm thế nào để tách thửa đất theo đúng quy định pháp luật?
Loạn rao bán nhà ở xã hội: Coi chừng bị thu hồi nhà Loạn rao bán nhà ở xã hội: Coi chừng bị thu hồi nhà
Dù mới đưa ra thị trường, nhưng việc rao bán nhà ở xã hội đang chênh lệch từ 70-100 triệu đồng, thậm chí có nơi chênh lệch tới 600 triệu đồng/căn hộ. Nguyên nhân chủ yếu là do “cò” mặc sức thao túng làm loạn giá.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam