Thị trường đang có dấu hiệu bão hòa

(Chủ Nhật, 23/05/2010 | 16:10)
Với vị trí đắc địa nằm ngay cửa ngõ TP.Vũng Tàu, gần bãi tắm Chí Linh và đặc biệt được bao bọc xung quanh bởi hàng loạt những dự án bất động sản du lịch lớn đang được triển khai dọc theo bãi biển Vũng Tàu, thị trường khu đô thị Chí Linh hứa hẹn nhiều tiềm năng, nhưng lại đang khá trầm lắng.
Thị trường đang có dấu hiệu bão hòa
Thị trường đang có dấu hiệu bão hòa


thi truong dang co dau hieu bao hoa
Thị trường khu vực Chí Linh khá trầm lắng - Ảnh: Duy Vũ.

Giá căn hộ tăng nhẹ

Ngay từ khi bắt đầu triển khai xây dựng, CTCP Đầu tư và phát triển xây dựng (DIC Group) đã quyết định thực hiện việc xây dựng cụm cao ốc chung cư Vung Tau Seaview (gồm 1 block 18 tầng và 2 block 21 tầng với tổng số 1.068 căn hộ, diện tích 63-100,5m2) với mục đích hướng tới một phong cách sống mới cho cư dân thành phố tại những khu căn hộ hiện đại, đồng thời hình thành nên những khu căn hộ du lịch dùng làm nơi trú ngụ cho lượng khách du lịch thường xuyên chọn Vũng Tàu làm nơi nghỉ ngơi cuối tuần.

Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu, mức giá giao dịch hiện nay tại Vung Tau Seaview là 10-11,5 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với mức giá ban đầu là 8,5-9 triệu đồng/m2. Lượng cư dân TP.Vũng Tàu đang cư ngụ tại Vung Tau Seaview không nhiều, mà đa phần chủ nhân của các căn hộ tại đây đều là dân ngoại tỉnh mua với mục đích kinh doanh, chủ yếu cho người nước ngoài đang làm việc tại Vũng Tàu thuê. Hiện mức giá thuê căn hộ diện tích 60m2 là 300 USD/tháng, diện tích 100m2 là 400 USD/tháng, căn hộ 140m2 có giá thuê là 500 USD/tháng.

Sau khi hoàn thành cụm chung cư Seaview, DIC Group tiếp tục đầu tư khu căn hộ Lakeside với vị trí nằm ngay bên cạnh hồ Bàu Trũng, quy mô 4 block cao 16 tầng trên tổng diện tích 11.601m2 (mật độ xây dựng 51%), tổng số 756 căn hộ, diện tích 64-109m2. Hiện khu căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện nhưng lượng người đến đăng ký mua không nhiều, mặc dù đã được chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi hấp dẫn. Mức giá đang được giao dịch hiện nay là 11-14,5 triệu đồng/m2 tùy vị trí, so với mức giá ban đầu là 9,5-10 triệu/m2.

Mới đây nhất, DIC Group vừa khởi công xây dựng cụm cao ốc khách sạn-văn phòng-chung cư cao cấp DIC Phoenix gồm 3 block cao 23-27 tầng trên diện tích 28.000m2, tổng vốn đầu tư 1.620 tỉ đồng. Theo nhận định của giới chuyên môn, nếu du lịch phát triển, khu vực này có thể sẽ thu hút được sự quan tâm từ giới đầu tư vào phân khúc căn hộ du lịch.

Đất nền nhà phố, biệt thự tăng khá

So với mức tăng của các khu căn hộ thì mức tăng của giá đất nền nhà phố và biệt thự tại khu đô thị Chí Linh có khá hơn. Hiện mức giá giao dịch đất nền tại đây đạt mức 14-15 triệu đồng/m2, nếu khu đất có vị trí đẹp thì mức giá cao hơn một chút, ở mức 17-18 triệu đồng/m2, tăng khá so với giá giao dịch vào năm 2006 chỉ ở mức 6,5-7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, số lượng giao dịch không 2nhiều vì những người đang sở hữu các khu đất tại đây phần lớn đều là dân địa phương và có ý định xây nhà ở, số còn lại là các nhà đầu tư BĐS tại TP.HCM đang kiếm nguồn bán lại sau một thời gian mua đầu tư.

Hiện nay, sau 7 năm đầu tư phát triển, mật độ xây dựng tại khu đô thị Chí Linh đã đạt trên 50% trong tổng diện tích quy hoạch 230ha. Theo nhận định của nhiều người, giá nhà đất tại đây sẽ chưa tăng nhanh trong thời gian ngắn, mà chỉ có thể tăng trưởng khi các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng bắt đầu được triển khai xây dựng xung quanh khu vực này. Tuy nhiên cũng có nhiều khả năng thị trường dần trở nên bão hòa khi có hàng loạt các dự án hình thành, trong khi dân số tại thành phố chưa đạt đến con số nửa triệu người. Do đó, các nhà đầu tư cũng nên thận trọng và tính toán phương thức đầu tư tối ưu nhất cho mình.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam