Thị trường căn hộ: Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

(Thứ Hai, 09/08/2010 | 09:05)
Thị trường bất động sản TPHCM được các chuyên gia dự báo sẽ có những diễn biến tích cực vào cuối năm 2010, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ trung bình và căn hộ cho thuê.
Thị trường căn hộ: Cơ hội nào cho nhà đầu tư?
Thị trường căn hộ: Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

thi truong can ho co hoi nao cho nha dau tu
Nhu cầu của thị trường đối với phân khúc căn hộ trung bình là rất lớn. Ảnh: Trần Hiền.

Căn hộ trung bình sôi động

Xu hướng chung của thị trường bất động sản TPHCM , đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ trung bình được giới chuyên gia đánh giá khá tốt vì nhu cầu thực tế của người mua là rất lớn.

Theo thống kê sơ bộ của một số đơn vị môi giới và tư vấn bất động sản, trong quý II/2010, phân khúc căn hộ có giá trung bình dưới 1000 USD/m2 có mức tăng cao nhất vào khoảng 9%. Điều này cho thấy phân khúc này luôn có nhu cầu lớn nhất thị trường hiện nay.

Theo một số liệu thống kê, hiện tại trên địa bàn TPHCM hiện có tới hàng triệu cán bộ - công nhân viên chức và người dân có nhu cầu thực sự về chỗ ở, cụ thể là căn hộ ở phân khúc bình dân. Tuy nhiên, có một thực tế là khả năng đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách hàng này lại có hạn nên cung vẫn chưa vượt được cầu.

Nhận biết đươc nhu cầu này, tính từ đầu năm đến nay, trên địa bàn thành phố đã có khoảng 20 dự án đã được chào bán. Trong đó, chỉ riêng nửa đầu tháng 7.2010, thị trường đã tiếp nhận 5 dự án mới với khoảng trên 2.000 căn hộ.

Giữa tháng 7/2010, công ty Khang Nam đã tổ chức khai trương nhà mẫu dự án Terra Rosa tại Lô 13E, khu cao tầng Phong Phú, Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh. Với mức giá dao động trong khoảng 12,674/m2 đến 16,289tr/m2, ngay trong buổi lễ khai trương, 100 căn hộ đầu tiên đã được khách hàng đặt mua.

Cũng trong thời gian này, Công ty Kinh doanh Bất động sản Sacomreal-S triển khai bán căn hộ Babylon Residence 1. Mức giá chào bán mà doanh nghiệp đưa ra trong đợt này chỉ từ khoảng 14,5 triệu/m2 đã thu hút được nhiều khách hàng quan tâm vì đây là là dự án có vị trí tương đối “đẹp” như kế cận đường vành đai TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và tuyến đường huyết mạch Bình Lợi – Tân Sơn Nhất, thuộc khu vực trung tâm phát triển của quận Thủ Đức.

Trước đó hàng loạt dự án có giá trung bình cũng được chủ đầu tư đưa ra thị trường như ự án chung cư Đại Thành, Q.Tân Phú - có mức giá 14,9 triệu đồng; dự án Mỹ An, với mức giá khoảng 17 triệu đồng/m2. Ngoài ra, còn có một loạt các dự án khác tại khu vực quận 2, quận 7 và huyện Bình Chánh cũng đang chuẩn bị bung hàng.

Theo ông Ngô Hữu Trường – Giám đốc điều hành Compareal, trong thời gian qua mặc dù thị trường không còn sôi động như thời gian trước đây nhưng giao dịch vẫn tăng, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ bình dân. Mức giá bình quân từ 1 đến 2 tỷ đồng/ mỗi căn hộ và được ngân hàng hỗ trợ 70% - 80% trong vòng 15 năm khi mua căn hộ, theo tôi là rất hấp dẫn. Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện nay, một dự án chỉ thực sự “hút khách” khi thõa mãn đầy đủ những điều kiện mà nhà đầu tư yêu cầu như vị trí đắc địa, chất lượng dự án. Đặc biệt là chủ đầu tư cam kết pháp lý rõ ràng, bảo đảm tiến độ dự án và thời gian giao nhà đối với khách hàng.

Trao đổi với báo giới trong thời gian gần đây, Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý và phát triển nhà (Bộ Xây dựng) đã nhận định khả năng bứt phá, thậm chí là bùng nổ của phân khúc thị trường nhà bình dân trong thời gian tới là điều này hoàn toàn có thể xảy ra do phân khúc này hiện cũng đang nhận được nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp sau khi thị trường căn hộ cao cấp, hạng sang đang gặp khó khăn, và quan trọng hơn, đầu tư vào phân khúc nhà bình dân vẫn có lợi nhuận, nguồn cầu rất lớn. Thêm vào đó, các chính sách đã ban hành, chẳng hạn như những ưu đãi đặc biệt cho doanh nghiệp đầu tư xây nhà cho người thu nhập thấp, cùng với quy định mới nhất trong Nghị định 71 của Chính phủ vừa ban hành, yêu cầu chủ đầu phải dành tối thiểu 20% diện tích đất của dự án để xây dựng nhà thu nhập thấp. Đây là những yếu tố sẽ “kích” phân khúc nhà bình dân bứt phá, tăng dần tỷ trọng so với phân khúc nhà cao cấp và hạng sang.

Nhận định về thị trường căn hộ trong thời gian sắp tới, đại diện Savills Việt Nam cho rằng nguồn cung căn hộ vẫn sẽ chủ yếu ở phân khúc trung bình có mức giá vừa phải và tập trung ở các quận xa trung tâm thành phố. Nguồn cầu về chỗ ở vẫn gia tăng mạnh ở TPHCM khi mà quy mô dân số và mật độ dân số của thành phố đang tăng cao, tầng lớp trung lưu với thu nhập ổn định đang mở rộng, và mô hình sống trong các tòa nhà căn hộ cũng trở lên quen thuộc với người dân thành phố. Với những yếu tố này thì thị trường căn hộ vẫn sẽ là một trong những phân khúc quan trọng nhất của thị trường bất động sản ở TPHCM.

Căn hộ cho thuê: Tiềm năng lớn từ căn hộ dịch vụ

Theo báo cáo thị trường Bất động sản Quý II/2010 mà Savills Việt Nam vừa công bố thì trên thị trường TPHCM, với nhu cầu khá lớn về nhà ở và do giá của các căn hộ chào bán quá cao nên phân khúc căn hộ dịch vụ vẫn được xem là “điểm đến” lý tưởng cho các nhà đầu tư.

Hiện nay trên địa bàn TPHCM có khoảng 60.000 người nước ngoài đang làm việc và sinh sống. Đây là một nguồn cầu rất lớn cho thị trường căn hộ dịch vụ.

Quý II/2010, thị trường căn hộ dịch vụ TPHCM có khoảng 49 cao ốc căn hộ với khoảng 2.770 căn. Trong đó, địa bàn Quận 1, Quận 7 và Quận 3 chiếm 82% tổng số căn hộ toàn bộ thị trường tương đương với khoảng 2.271 căn. Chỉ tính riêng trên địa bàn quận 7, với dự án Crescent Residence 3 (64 căn), thị phần nguồn cung của Quận 7 đã đạt 18% trong quý này so với mức 14% trong quý trước.

Theo Savills, giá thuê trung bình toàn thị trường TPHCM trong quý II/2010 ở mức 24USD/m2/tháng, tăng khoảng 5% so với quý trước, công suất hoạt động của toàn thị trường đạt 91%. Theo đó, giá thuê trung bình của nhóm căn hộ cao cấp là 30 USD/m2/tháng, tăng 2,7% so với quy trước; nhóm căn hộ thứ cấp có giá thuê trung bình khoảng 24USD/m2/tháng, tăng 5,7% so với quý trước.

Đơn vị tư vấn này cho biết, nhu cầu thuê tăng lên chủ yếu từ lượng chuyên gia quốc tế và du khách nước ngoài đến Việt Nam, đặc biệt là khách có quốc tịch châu Á.

Thêm vào đó, do nhu cầu về nhà ở chuyên gia khá lớn và do giá của các căn hộ chào bán lại quá cao nên phân khúc căn hộ cho thuê được xem là phân khúc tiềm năng, hứa hẹn mang lại lợi nhuận rốt tốt đối với các nhà kinh doanh bất động sản kéo dài trong vài năm tới. Chính vì vậy, nhiều người có vốn đang có khuynh hướng mua nhiều các căn hộ cao cấp để kinh doanh cho thuê lại.

thi truong can ho co hoi nao cho nha dau tu



Bài viết bạn quan tâm


Ngậm trái đắng khi mua nhà trong cơn sốt đất Sài Gòn Ngậm trái đắng khi mua nhà trong cơn sốt đất Sài Gòn
Quyết tâm mua nhà sau nhiều lần bàn tính dù Sài Gòn đang trong cơn sốt đất, vợ chồng anh B đã thấm thía bao nỗi cực nhọc vì tính già… hoá non.
Đấu giá quyền sử dụng đất hơn 1.700 dự án tại Hà Nội Đấu giá quyền sử dụng đất hơn 1.700 dự án tại Hà Nội
UBND TP.Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018 và giai đoạn 2018-2020 trên địa bàn Hà Nội. Có hơn 1700 dự án sẽ được đấu giá trong giai đoạn này.
Chôn vốn bạc tỷ vì đầu tư nhà phố to và sang Chôn vốn bạc tỷ vì đầu tư nhà phố to và sang
Anh H đầu tư xây nhà phố 4 tầng với tổng chi phí lên đến 8 tỷ đồng. Sau đó rao bán với giá chục tỷ nhưng mãi vẫn chưa thấy khách mua khiến vốn bị chôn khá lâu.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam