Thị trường biệt thự Hà Nội: Chưa thể sôi động được!

(Thứ Sáu, 16/07/2010 | 10:00)
“Cả tháng nay, phân khúc biệt thự hầu như không có giao dịch. Bởi lẽ phân khúc này phần lớn là những khách hàng nhiều tiền, họ mua để ở hoặc để đầu tư dài hạn. Vì thế, khi giá giảm thì nhà đầu tư không tung ra để bán khiến cho giao dịch hiện nay không sôi động”.
Thị trường biệt thự Hà Nội: Chưa thể sôi động được!
Thị trường biệt thự Hà Nội: Chưa thể sôi động được!


Hầu như không có giao dịch

Đây là chia sẻ của một nhà đầu tư BĐS ở Hà Nội khi nói về thị trường biệt thự hiện nay. Theo khảo sát của phóng viên, hiện nay giá bán các khu biệt thực cao cấp, liền kề không thay đổi, lượng giao dịch có nơi giảm tới 50% do ảnh hưởng chung của toàn thị trường.

Sau khi trải qua cơn sốt đất mới đây thì phân khúc nhà liền kề và biệt thự đều đứng giá. Đắt nhất nhì Hà Nội như ở Ciputra vẫn giữ giá từ 120 đến 150 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Biệt thự Mỹ Đình cũng rơi vào khoảng 90-120 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá biệt thự không giảm nhiều song lại rất ít khách hỏi mua. Theo Tổng Giám đốc Công ty CP đầu tư xây dựng Vinh Gia Ngô Thế Vinh thì, hơn tháng nay hầu như không có giao dịch nào diễn ra đối với phân khúc biệt thự.

Nguyên nhân theo anh Vinh cho biết đó là do việc đầu tư phân khúc này nhà đầu tư phải rất nhiều tiền, do vậy chủ yếu là các nhà đầu tư nhiều tiền, nhiều vốn mua rồi “để đấy” khi được giá mới tung ra bán. Trong khi hiện nay giá biệt thự đang có dấu hiệu giảm nhẹ, nhiều nhà đầu tư đã không bán ra khiến cho thị trường không sôi động.

Phó Tổng Giám đốc Century Group Phạm Thanh Hưng cho biết, ngoài những dự án mới, phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội đang đứng giá, đặc biệt ở khu vực phía Tây thành phố.

Nói về phân khúc này, nhiều nhà đầu tư cho hay, phần lớn khách hàng mua nhà biệt thự đều là những người nhiều tiền hoặc các đại gia, đa số mua để, một số nữa thì mua đầu tư nhưng khi giá không tăng thì họ cũng không nhất thiết phải bán hàng, mà hầu như chờ lúc được giá thì mới bán. Chính vì thế, tại thời điểm này khi thị trường BĐS nói chung đang “đứng” thì thị trường biệt thự cũng không nằm ngoại lệ.

Theo phân tích của ông Vinh, do đầu tư vào biệt thự phải nhiều tiền, trong khi cũng số tiền đó, nhà đầu tư có thể đầu tư vào phân khúc chung cư hoặc đất nền có giá vừa phải lại có thể thu được lợi nhuận nhiều hơn.

thi truong biet thu ha noi chua the soi dong duoc!
Tiềm năng của phân khúc này còn lớn, vì vậy nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào cuối năm thị trường biệt thự Hà Nội sẽ sôi động.


Hy vọng sôi động vào cuối năm?

Theo Công ty Nghiên cứu Bất động sản Savills Việt Nam, hiện Hà Nội có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 liền kề tại 10 quận và 1 khu vực trên thị trường thứ cấp.

Theo đó, quận Hà Đông có số lượng biệt thự, liền kề lớn nhất với khoảng 3.400 biệt thự, chiếm 42% tổng nguồn cung biệt thự, và khoảng 5.900 liền kề, chiếm 52% tổng nguồn cung liền kề.

Trong quý 2/2010, quận Cầu Giấy có giá chào phổ biến trung bình của biệt thự trên thị trường thứ cấp đạt mức cao nhất với 7.400 USD/ m2, sau đó là các quận Tây Hồ và Từ Liêm với hơn 6.800 USD/ m2 và 5.100 USD/ m2. Giá ở mức thấp nhất tại Thanh Trì và Gia Lâm.

Quận Cầu Giấy cũng có giá chào phổ biến trung bình của liền kề trên thị trường thứ cấp đạt mức cao nhất với khoảng 7.000 USD/ m2, sau đó là các quận Từ Liêm và Thanh Xuân với hơn 6.100 USD/ m2 và 5.200 USD/ m2. Giá ở mức thấp nhất tại Gia Lâm.

Trong trung hạn, dự kiến có 59 dự án phát triển biệt thự, liền kề tại Hà Nội. Các dự án này tập trung chủ yếu tại các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm, và khu vực Láng - Hòa Lạc. Riêng quận Hoàng Mai và khu vực Láng - Hòa Lạc chiếm khoảng 55% tổng số các dự án.

Tuy nhiên, theo một chuyên gia BĐS của Công ty BĐS nước ngoài cho biết, nguồn cung nhà biệt thự tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Thanh Xuân... hầu như đã cạn kiệt. Vì vậy, giao dịch tại các quận này chủ yếu là việc mua đi bán lại mà thôi, chứ không có nguồn cung mới nào được chào bán ra thị trường.

Hiện nay, nguồn cung biệt thự ở Hà Nội nhiều nhất phải kể đến khu vực phía Tây thành phố. Kế đến là Long Biên và Gia Lâm, huyện Từ Liêm chỉ rất ít. Vì vậy, phân khúc này vẫn được đánh giá còn rất nhiều tiềm năng trong tương lai.

Theo Tổng Giám đốc Ngô Thế Vinh, mặc dù đang chững lại, phân khúc biệt thự vẫn được coi là kênh đầu tư hiệu quả trong dài hạn. “Tuy nhiên, trong 3 tháng tới khó khẳng định được thị trường này lại có thể sôi động được. Chỉ từ tháng 10/2010 trở đi, hy vọng thị trường sẽ có sự thay đổi bởi chính sách của ngân hàng trong lĩnh vực BĐS mở hơn”, ông Vinh nói.

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, mặc dù thị trường chững lại song các dự án biệt thự, nhà liền kề mới ra vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Cùng với việc cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện thì phân khúc này sẽ rất có tiềm năng hút khách.

Savills đánh giá, trong 5 tháng đầu năm 2010, tăng trưởng tín dụng đạt thấp khoảng 7% trong khi mức tăng trưởng mục tiêu cả năm là 25%. Do vậy, trong nửa cuối năm 2010, mức tăng trưởng tín dụng dự kiến sẽ tăng đáng kể, có thể giúp tăng nguồn cầu cho phân khúc thị trường này khi người mua có thể vay ngân hàng dễ dàng hơn để mua bất động sản.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam