Thị trường BĐS: Tồn kho vẫn lớn, căn hộ giá thấp đắt hàng

(Thứ Ba, 09/07/2013 | 13:25)
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến hết tháng 5-2013, số lượng tồn kho (bao gồm chưa bán hoặc chưa huy động vốn) là 5.789 căn hộ chung cư, tương ứng với hơn 566.000 m2. Nhiều nhất là căn hộ hơn 90 m2, với 5.400 căn.
Thị trường BĐS: Tồn kho vẫn lớn, căn hộ giá thấp đắt hàng
Thị trường BĐS: Tồn kho vẫn lớn, căn hộ giá thấp đắt hàng

thi truong bds ton kho van lon, can ho gia thap dat hang


Trong thời điểm giá sản phẩm bất động sản giảm, lượng tồn kho vẫn lớn, thì giao dịch toàn thị trường vẫn rất ảm đạm, duy nhất có phân khúc nhà ở giá thấp tương đối khả quan. Theo đại diện Tập đoàn Cen Group, sau khi gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng chính thức được áp dụng, lượng khách hàng đến tìm hiểu dự án tăng mạnh, đặc biệt là với căn hộ dưới 70 m2 và giá không quá 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đơn vị này chủ yếu phân phối những căn hộ giá hơn 15 triệu đồng, do đó, giao dịch thành công giảm đáng kể.


Tổng Giám đốc Công ty CP Ðất Xanh miền bắc Vũ Cương Quyết cho biết: Lượng giao dịch giảm khoảng 25% so với tháng trước, trong khi số khách đến tìm hiểu lại tăng. Khách hàng đều nói rằng mình đủ điều kiện để vay gói hỗ trợ nên họ vẫn chờ đợi. Nhiều người trước đó đã định chồng tiền nhưng nay lại ra điều kiện nếu sàn làm việc được với ngân hàng đồng ý cho vay thì họ mới mua.


Ðể đẩy mạnh triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP, ngày 4-7, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có văn bản gửi năm ngân hàng bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank và MHB chỉ đạo các chi nhánh, phòng giao dịch tiếp nhận hồ sơ vay vốn của khách hàng, hướng dẫn cụ thể về hồ sơ thủ tục, thời gian xem xét hồ sơ để phản hồi cho khách hàng về việc được vay vốn hay không hoặc trả lời thỏa đáng cho khách hàng trong trường hợp khách hàng không đáp ứng được điều kiện vay vốn. Trường hợp phát sinh khó khăn vướng mắc, các chi nhánh, phòng giao dịch kịp thời báo cáo trụ sở chính ngân hàng để xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng nếu vượt thẩm quyền của ngân hàng.


Ðể giải quyết tình trạng tồn kho bất động sản, UBND thành phố Hà Nội đã và đang triển khai nhiều giải pháp. Chẳng hạn, cho phép chuyển đổi công năng dự án bất động sản. Ðến nay, đã có 18 chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh, chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội. Trong đó, thành phố đã phê duyệt một dự án là khu nhà ở cao tầng 143 Trần Phú (Hà Ðông) và chấp thuận chuyển đổi cho hai dự án khác là khu nhà ở Trung Văn (Từ Liêm) và tổ hợp chung cư AZ Thăng Long. UBND thành phố cũng đang xem xét điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 15 dự án khác.


Cùng với đó, rà soát, phân loại dự án bất động sản để ra quyết định cho tiếp tục thực hiện, tạm dừng, điều chỉnh... Rà soát quỹ nhà 30%, 50% của các dự án nhà ở trên địa bàn có khả năng hoàn thành trong năm 2013 và hai năm tới để mua lại làm quỹ nhà tái định cư. Ðặc biệt, UBND thành phố đang chỉ đạo các cơ quan có thẩm quyền, các ngân hàng thương mại khẩn trương triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng.


Trái ngược với diễn biến của phân khúc nhà ở thương mại trung, cao cấp, căn hộ giá thấp lại đang được rất nhiều người quan tâm. Ðiển hình, vào sáng 3-7 vừa qua, khi Sàn Giao dịch bất động sản Mường Thanh mở bán chung cư VP5 Linh Ðàm, với giá 14 - 15 triệu đồng/m2, thì ở đây dường như trở nên náo loạn khi hàng trăm khách hàng đến xếp hàng để đăng ký mua nhà, nhưng không mua được. Nguyên nhân do đa số các căn hộ ở đây đã được "cò" nhà đất "ôm" gần hết. Những người chậm chân muốn được quyền sở hữu căn hộ sẽ phải chi thêm mức chênh lệch từ 100 đến 270 triệu đồng/căn.


Dự án này nằm trong bán đảo Linh Ðàm thuộc Khu đô thị Linh Ðàm do Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Quy mô dự án 4.563 m2, khởi công tháng 3-2013, dự kiến hoàn thành vào quý I/2015.


Qua sự so sánh trên để thấy hệ quả của việc thiếu định hướng trong phát triển nhà ở. Việc cơ quan quản lý ký phê duyệt, cấp giấy phép đầu tư dự án nhà ở ồ ạt, dẫn đến dự án nhà ở thương mại được triển khai xây dựng quá nhiều, trong khi nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp lại ít quan tâm phát triển đã tạo nên sự mất cân bằng trong nhu cầu về nơi ăn, chốn ở.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam