Thị trường BĐS: Nên đầu tư phân khúc nào

(Thứ Hai, 03/10/2011 | 11:32)
Có thể thấy, thị trường BĐS đang có sự khởi sắc nhưng vẫn còn nhiều rủi ro, do nền kinh tế vĩ mô chưa ổn định, thêm vào đó việc xác định tình hình đầu tư của từng phân khúc còn nhiều khó khăn, thông tin chưa rõ ràng. Vì vậy, hiện nay khi đầu tư vào BĐS, các nhà đầu tư vẫn đang lo ngại, không biết nên đầu tư vào phân khúc nào cho an toàn, và đầu tư vào phân khúc nào sẽ mang lại lợi nhuận cao.
Thị trường BĐS: Nên đầu tư phân khúc nào
Thị trường BĐS: Nên đầu tư phân khúc nào


Xác định phân khúc

Đối với bất kỳ một nhà đầu tư BĐS, thì việc xác định rõ phân khúc thị trường là yếu tố quan trọng nhất để tham gia đầu tư, kinh doanh BĐS. Nắm rõ được tình hình hoạt động của từng phân khúc sẽ giúp các nhà đầu tư định hướng đúng mục tiêu để đầu tư, nhằm mang lại lợi nhuận và tránh gặp rủi ro.

thi truong bds nen dau tu phan khuc nao
Lựa chọn đúng phân khúc để đầu tư sẽ mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư

Đối với tình hình hiện nay của thị trường BĐS thì phân khúc căn hộ cao cấp đang nằm trong danh mục “né tránh” đầu tư của giới kinh doanh BĐS, nguyên nhân, cùng với sự “ế ẩm” của thị trường BĐS trong thời gian qua, đã tác động mạnh nhất đến phân khúc căn hộ cao cấp, sản phẩm không tiêu thụ được, hàng tồn kho lớn.

Có một nghịch lý, mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp không tiêu thụ được sản phẩm, thì nguồn cung phân khúc này trên thị trường vẫn lớn. Chỉ tính riêng tại TP.HCM có nhiều dự án mới như The Manor Officetel (quận 1) vừa được bàn giao, số lượng căn hộ đã tăng thêm gần 620 căn. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Saigon Pearl, dự kiến cao ốc Saphire với gần 530 căn hộ sẽ được bàn giao trong năm nay, chưa kể hàng ngàn căn hộ của một số dự án như The Vista, The Estella... cũng sắp bàn giao. Tuy nhiên, nhận định các chuyên gia cho rằng, với tình hình khó khăn như hiện nay, lãi suất tăng cao…, thì không ai dại gì bỏ hàng trăm ngàn USD để mua căn hộ cao cấp.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết, hiện nay phân khúc căn hộ cao cấp gặp nhiều khó khăn hơn các phân khúc khác do sản phẩm làm ra không có nhu cầu.

Phân khúc nào nên đầu tư

Theo tổng quan tình hình thị trường BĐS hiện nay thì phân khúc căn hộ giá trung bình đang thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất. Thời gian qua dù cho thị trường BĐS có biến động thì phân khúc này vẫn đắt hàng, được nhiều khách hàng lựa chọn, thậm chí nguồn cung không đủ để cung ứng nhu cầu cho khách hàng.

Nếu như trước đây các nhà đầu tư đã “lãng phí” khi bỏ quên đầu tư thị phần vào phân khúc này, thì nay trước sự khó khăn của thị trường và sức ép thanh khoản sản phẩm đã kéo các nhà đầu tư lại với dòng sản phẩm căn hộ giá trung bình, với giá từ 12 triệu đến 15 triệu/m2. Theo các chuyên gia hiện nay, thị trường căn hộ cao cấp đang gặp khó khăn, thì phân khúc căn hộ giá trung bình đang vực dậy thị trường BĐS, trở thành xương sống của thị trường này.

Với diễn biến của thị trường BĐS hiện nay, phân khúc căn hộ giá trung bình đang được các chuyên gia và giới kinh doanh định hướng là nên đầu tư, vì với diện tích từ 40 -80m2, giá bình quân từ 10 – 15 triệu đồng, giá rẻ phù hợp để đầu tư và dễ thanh khoản sản phẩm.

Ngoài ra, phân khúc BĐS công nghiệp cũng được đánh giá là đáng để đầu tư. Theo quan sát thực trạng hiện nay tại các khu công nghiệp lớn như Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM...đang bị quá tải vì thiếu nhà kho, phân xưởng, nhu cầu thuê phân xưởng, nhà kho tại đây rất cao và nhiều tiềm năng.

Hơn thế, Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư lớn trên thế giới. Điều này tạo thuận lợi lớn, dẫn đến sự ra đời ngày càng nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và nguồn cầu về BĐS công nghiệp vẫn luôn cao.

Do đó, đầu tư vào phân khúc BĐS công nghiệp thực sự thu hút nhà đầu tư, song những ai có ý định đầu tư BĐS công nghiệp cần phải tìm hiểu kỹ về nhu cầu thị trường và điều kiện thuận lợi tại địa điểm dự định đầu tư. Bởi lẽ, các khu công nghiệp ngoài yếu tố mặt bằng thì các yếu tố về sơ sở hạ tầng giao thông như đường sá, cầu cảng sẽ tác động rất lớn đến sự thu hút các nhà đầu tư.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam