Thị trường BĐS Hà Nội: Nguội lạnh với các chỉ số đi xuống

(Thứ Sáu, 09/08/2013 | 09:44)
Mưa dồn dập, xối xả từ 2 cơn bão trút xuống Hà Nội chỉ trong vòng 1 tuần vừa nhận chìm nhiều con phố của thủ đô xuống dòng nước xiết, vừa như thêm một lần nữa nhấn sâu thị trường BĐS xuống vòng xoáy bất định, trùng hợp với kết quả khảo sát mới nhất của Savills cho thấy các chỉ số về giá, về tồn kho, về giao dịch trên thị trường BĐS của Hà Nội vẫn tiếp tục đi xuống.
Thị trường BĐS Hà Nội: Nguội lạnh với các chỉ số đi xuống
Thị trường BĐS Hà Nội: Nguội lạnh với các chỉ số đi xuống

thi truong bds ha noi nguoi lanh voi cac chi so di xuong


Tính đến thời điểm này, thị trường BĐS Hà Nội đã trải qua tròn 2 năm đi xuống kể từ quý II năm 2011. Theo ghi nhận của Savills, mặt bằng giá của thị trường, tính cả các dự án mới đã giảm khoảng 30% so với quý II năm 2011. Nếu cách đây 2-3 năm, giá một căn hộ có chất lượng trung bình ở khu vực trung tâm như chung cư Vinaconex, chung cư M3-M4 Nguyễn Chí Thanh, chung cư 101 Láng Hạ… tối thiểu cũng xấp xỉ trên 40 triệu đồng/m2 thì nay cũng giảm về 33-35 triệu đồng/m2. Căn hộ ở khu vực xa trung tâm nhưchung cư Nàng Hương (Nguyễn Trãi), chung cư Lilama (Minh Khai), chung cư Mỹ Đình-Mễ Trì (Từ Liêm)… có giá trên 30 triệu đồng/m2 thì nay chỉ ở mức 21-23 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đây là mức giá mà người bán mong muốn và rao trên các trang mạng mua bán hoặc qua các văn phòng BĐS, chưa phản ánh giá mua bán thực.


Cùng với chỉ số giá, chỉ số tồn kho BĐS ở thị trường Hà Nội cũng giảm theo, song điều này không phản ảnh sức mua tăng của thị trường bởi một mặt, các dự án mới đăng ký không có nguồn tài chính để thực hiện buộc phải trả lại quỹ đất cho Thành phố, mặt khác, có một số dự án đi vào hoàn thiện đã thanh lý được một phần hợp đồng ký từ nhiều năm trước với khách hàng, ngoài ra, nhiều dự án đang trong giai đoạn xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội nên cũng tác động đến chỉ số tồn kho. Theo báo cáo mới nhất của UBND TP Hà Nội, số lượng căn hộ chung cư tồn kho (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) là 5.789 căn, tương ứng 566 nghìn m2. Còn đối với nhà thấp tầng, số tồn kho cũng đạt tới 3.483 căn.


Về dài hạn, căn hộ chung cư tồn kho còn có cơ hội xoay trở với các giải pháp như chuyển đổi mục đích sử dụng, chia nhỏ để bán với những căn diện tích lớn, hoặc cho thuê làm văn phòng… Song đối với nhà thấp tầng kiểu biệt thự, hoặc nhà liền kề, hiện vẫn chưa nhìn thấy lối thoát. Đây cũng chính là phân khúc đông cứng nhất của thị trường khiến các nhà đầu tư, đầu cơ “đau đầu” nhất. Kể cả bán rẻ, bán cắt lỗ vài chục % thì giá một căn biệt thự vẫn quá lớn so với khả năng chi trả chung, tối thiểu từ 5-7 tỷ đồng/căn. Đây là con số quá lớn trong bối cảnh kinh tế khó khăn hiện nay. Rất có thể trong thời gian tới, khi một số nhà đầu cơ không còn đắp đổi được lợi nhuận từ các khoản đầu tư khác-với vàng và chứng khoán hay hoạt động kinh doanh đều lình xình bất ổn - để trả lãi ngân hàng, sẽ diễn ra một làn sóng kê biên BĐS.


Trong khi thị trường vẫn ngày một trầm lắng thì Hà Nội lại chứng kiến hàng loạt dự án các bê bối trong lĩnh vực BĐS như dự án C1 Thành Công, 143 Trần Phú (Hà Đông), Hòa Bình Green City (505 Minh Khai), 409 Lĩnh Nam, Bắc An Khánh - Splendora (Hòa Lạc)… Có dự án hàng năm trời không xin được giấy phép, có dự án chủ đầu tư lừa hàng trăm tỷ đồng của khác hàng rồi lẩn trốn, có dự án bàn giao với chất lượng thấp hơn nhiều lần so với cam kết… Mặt trái của một thị trường bùng phát - tự phát đang dần lộ diện mà người chịu thiệt không ai khác vẫn là khách hàng. Những sự vụ này xảy ra liên tục, càng dấy lên tâm lý bất an và niềm tin không những không được củng cố mà thêm phần lung lạc, tác động rất xấu lên tâm lý của người mua trên thị trường khiến sức mua không hề được cải thiện, đặc biệt đối với các dự án mới mở bán.


Thị trường nhà ở là vậy, nhìn sang thị trường văn phòng cho thuê cũng không tích cực hơn. Chỉ số toàn thị trường này đạt 56 điểm, giảm 3 điểm theo quý và 12 điểm theo năm trong quý 2/2013. Giá thuê bình quân của thị trường cũng giảm 1% theo quý và 9% theo năm, giảm công suất bình quân 3% theo quý và 7% theo năm. Trong quý 2 năm nay, thị trường cho thuê văn phòng đón nhận 6 tòa nhà mới với 104.600 m2 sàn với công suất trung bình chỉ đạt 35%. Mức giá thuê trung bình của các văn phòng hạng A cũng giảm 3,4% theo quý.


Ở mọi phân khúc, thị trường BĐS Hà Nội vẫn cho thấy một tông màu xám và chưa có, dù chỉ một chấm son để tạo tiền đề cho cơ hội cân bằng và tăng trưởng trở lại của thị trường. Tuy nhiên, hậu quả và hệ lụy của cơn bạo phát BĐS những năm qua vẫn còn phía trước với những làn sóng bán tháo, phá sản, kê biên đang ở rất gần.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam