Thị trường BĐS: Biến động theo từng phân khúc

(Thứ Năm, 02/02/2012 | 16:18)
“Chính sách thắt chặt tín dụng và sự hấp dẫn của các kênh đầu tư như vàng, đô la hay gửi tiết kiệm trong thời gian qua đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) trở nên kém thanh khoản, khan hiếm về vốn, các phân khúc của thị trường có nhiều biến động khác nhau tại TPHCM và Hà Nội.”
Thị trường BĐS: Biến động theo từng phân khúc
Thị trường BĐS: Biến động theo từng phân khúc


thi truong bds bien dong theo tung phan khuc
Từng phân khúc BĐS có sự biến động khác nhau


Thị trường bất động sản trong năm 2011 được đánh giá là không khác mấy so với năm 2010. Tại 2 thị trường bất động sản lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, nhìn chung, các phân khúc đều có xu hướng giảm giá. Tuy nhiên, biến động của từng phân khúc có sự khác nhau.


Văn phòng cho thuê


Về phân khúc văn phòng cho thuê, tại TPHCM, nguồn cung mới trong năm qua chủ yếu đến từ những dự án văn phòng hạng B và C, một số dự án mới được chào thuê như The Flemington, 2 tòa nhà ở 25bis Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1)…Theo Cushman & Wakefield, hiện thị trường văn phòng TPHCM có khoảng 1,2 triệu mét vuông và dự kiến sẽ tăng thêm 50% trong năm 2012.

Tỷ lệ trống toàn thị trường TPHCM có sự giảm nhẹ so với năm trước, trống nhiều ở phân khúc hạng A (hơn 30%), trống ít ở phân khúc hạng C (hơn 10%), mặc dù nguồn cung hạng C là lớn nhất, điều này cho thấy trong năm qua phân khúc hạng C có sự ứng phó tốt trước tình hình thị trường.

Nhìn chung, từ đầu năm, giá chào thuê trung bình có xu hướng giảm nhẹ. Những tòa nhà lâu đời có công suất thuê cao và ổn định, các tòa nhà mới đưa vào sử dụng do phải cạnh tranh tìm khách thuê nên tỷ lệ trống còn cao.

Trong khi đó, tại Hà Nội, nguồn cung trong năm qua tăng không nhiều. Ngoài tòa nhà Keangnam, Hà Nội không có thêm tòa nhà văn phòng hạng A nào. Nguồn cung mới đến từ các dự án như Hoàng Cầu Geleximco, Crown Complex, Phú Điền Building, tòa tháp Nam Cường, Indochina Plaza Hanoi…Theo tính toán, đến hết 2011, Hà Nội có xấp xỉ 1 triệu mét vuông văn phòng cho thuê.

Tỷ lệ trống văn phòng hạng A lại thấp hơn hạng B và C. Một số dự án vẫn chưa lấp đầy được như Grand Plaza, BIDV Tower, tòa nhà SeaBank, Cung trí thức Hà Nội, …
Thị trường Hà Nội bắt đầu xuất hiện xu hướng “văn phòng để bán”, hiện thành phố có 6 tòa nhà áp dụng mô hình này chủ yếu tập trung ở Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa.


Căn hộ bán

Knight Frank Việt Nam cho rằng, các yếu tố quyết định đến nhu cầu của người mua nhà để ở như tốc độ tăng trưởng dân số, tốc độ đô thị hóa, tăng trưởng thu nhập và sự xuống cấp của các khu nhà ở hiện tại, sẽ mang lại triển vọng cho thị trường căn hộ trong trung và dài hạn.

Tại TPHCM, phân khúc căn hộ bình dân vẫn chiếm ưu thế, các dự án tập trung tại các vùng ven hoặc cách trung tâm thành phố từ 12km như Bình Tân, Thủ Đức, Quận 8, Quận 12, Nhà Bè. Số lượng căn hộ cao cấp vẫn còn tồn đọng khá nhiều khoảng 14 ngàn căn. Riêng tại Hà Nội, nguồn cung tăng chủ yếu trong Quý 1 và 2 năm 2011, một số dự án lớn như Royal City, Time City… Một số dự án cao cấp xảy ra các bất đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng về chi phí quản lý.

Nhìn chung, giá trung bình có xu hướng giảm, giảm nhiều nhất ở phân khúc hạng sang và cao cấp, nhu cầu đến chủ yếu từ người mua thực. Ngày càng có ít người mua có sẵn tiền mặt và hoạt động trả góp ít sôi động hơn. Áp lực người mua buộc nhà đầu tư phải áp dụng nhiều hình thức khuyến mãi như các hình thức chiết khấu trên giá bán đi kèm với các hình thức thanh toán một lần…


Trung tâm thương mại, bán lẻ


Về phân khúc trung tâm bán lẻ, giá thuê có xu hướng giảm nhẹ. Tại TPHCM, Parkson Paragon là trung tâm thương mại tổng hợp duy nhất được đưa ra hoạt động trong quý 1, trong quý 2 không có nguồn cung mới nào. Tại Hà Nội, một số dự án mới chào thuê như Savico MegaMall (Long Biên), trung tâm thương mại chợ Mơ (quận Hai Bà Trưng), Pico Mall, phần mở rộng Parkson Viet Tower, Hang Da Galleria tạo cơ hội cho người thuê có nhiêu lựa chọn hơn. Theo nhận định của Savill, trong năm 2012, giá cho thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm do đón nhận nhiều nguồn cung mới.


Căn hộ dịch vụ


Phân khúc căn hộ dịch vụ có sự tăng trưởng về nguồn cung, tập trung chủ yếu tại các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 (TPHCM), Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng (Hà Nội). Theo CBRE, nhu cầu thuê chủ yếu đến từ khách thuê Châu Âu, Mỹ và Nhật Bản, quan tâm nhiều đến biệt thự và căn hộ nhiều phòng ngủ.

Tại TPHCM, thị trường căn hộ dịch vụ có xu hướng thiên về các dự án boutique quy mô nhỏ rải rác trong và ngoài trung tâm do thiếu quỹ đất để phát triển những dự án quy mô lớn. Ngoài ra, nguồn cung còn đến từ một số dự án căn hộ bán chuyển sang công năng căn hộ dịch vụ. Nhìn chung, nhu cầu thuê tương đối ổn định, giá chào thuê căn hộ hạng A tăng liền trong 3 quý trong khi đó hạng B và C tăng trong 2 quý đầu và giảm trong quý 3/2011. Tại Hà Nội, một số dự án mới đi vào hoạt động trong năm qua như Hòa Bình Green Apartment, Crowne Plaza West Hanoi, Me Linh Plaza Tower, Keangnam,…Những dự án này góp phần làm tăng tỷ lệ trống toàn thị trường do tình hình khó khăn, dự án chưa tìm được khách thuê.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam