Thị trường BĐS bán lẻ tại VN: Nhà đầu tư nước ngoài chiếm 2/3 thị phần

(Thứ Bảy, 06/09/2008 | 09:46)
Các doanh nghiệp VN thua trong lĩnh vực này chẳng phải vì không nhận diện được tiềm năng mà vì thiếu liên kết, mạnh ai nấy làm.
Thị trường BĐS bán lẻ tại VN: Nhà đầu tư nước ngoài chiếm 2/3 thị phần
Thị trường BĐS bán lẻ tại VN: Nhà đầu tư nước ngoài chiếm 2/3 thị phần

Được đánh giá là thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất thế giới, năm 2009, cánh cửa của thị trường bất động sản (BĐS) bán lẻ sẽ được mở hoàn toàn đối với các doanh nghiệp (DN) bán lẻ 100% vốn nước ngoài theo cam kết gia nhập WTO của VN.

Đến thời điểm này, mặt bằng bán lẻ vẫn đang trong tình trạng đặc biệt khan hiếm nên đầu tư vào BĐS bán lẻ, văn phòng cho thuê đang “hốt bạc”.

Tuy nhiên, các DN trong nước lại đang yếu thế trước các DN nước ngoài trong cuộc đua “xí phần” phân khúc thị trường này.

Lấn át toàn diện

Trong khoảng 10 dự án trung tâm thương mại lớn đang được triển khai, dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động cuối năm nay và 2 - 3 năm tới, có khoảng 2/3 là dự án đầu tư và quản lý của các DN nước ngoài.

Chỉ cách trung tâm TPHCM khoảng 7 phút chạy ô tô, khu phức hợp Royal Centre dự kiến sẽ được hoàn thành vào quý IV năm nay, gồm trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê... nằm tại một vị trí khá đắc địa. Chủ đầu tư của dự án này là Fei - Yueh, một DN của Đài Loan.

Paujar, một DN Đài Loan khác, cũng đang đầu tư vào khu thương mại Saigon Palace, nằm trên đường Lê Đại Hành, quận 11. Dự án này đang trong quá trình xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành vào quý III/2009.

Kumho, một nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, đã bỏ ra 225 triệu USD đầu tư khu phức hợp Kumho Asiana Plaza (trong đó có 6.880 m2 dành cho trung tâm thương mại), dự kiến sẽ hoạt động vào quý IV/2009, tại quận 1; dự án Platinum Plaza do Tập đoàn WCT Engineering Berhad (Malaysia) đầu tư 67% vốn cũng đang trong quá trình xây dựng.

Bên cạnh đó, còn rất nhiều dự án khác của các nhà đầu tư ngoại, như: Saigon Financial Centre tại quận 10, chủ đầu tư là Tập đoàn Berjaya (Malaysia); Saigon Sports City (trong đó có khoảng 80.000 m2 sàn cho thuê) của Công ty Đầu tư BĐS Keppel Land Ltd (Singapore) và Công ty Chiap Hua Group (Hồng Kông) đầu tư...

Không chỉ chiếm lĩnh các vị trí đẹp, các nhà đầu tư ngoại còn lấn át về số lượng dự án, nguồn cung trong tương lai. Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty Quản lý BĐS CB Richard Ellis (CBRE) VN, từ nay đến hết năm 2009, nguồn cung thị trường này có thêm khoảng 179.000 m2.

Trong khi đó, ước tính 2/3 trong số này đã thuộc về “túi” các nhà đầu tư ngoại. Nếu tính xa hơn, từ nay đến năm 2012, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 550.000 m2 sàn cho thuê, thì nhóm các nhà đầu tư nước ngoài đã đóng góp gần 500.000 m2.

Mất ưu thế nhưng còn cơ hội

Dù đây là một lĩnh vực béo bở nhưng các DN VN chỉ đóng góp một vài dự án, không thấm tháp gì so với nhu cầu của thị trường.

Ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đô thị và Phát triển hạ tầng -Tổng hội Xây dựng VN, cho rằng không phải các DN BĐS VN không nhận ra đây là một phân khúc nhiều tiềm năng, mà do lâu nay họ vẫn luẩn quẩn quanh phân khúc thị trường căn hộ cao cấp.

Trong khi đó, đầu tư vào thị trường BĐS bán lẻ đòi hỏi sự chuyên nghiệp rất lớn, nguồn tài chính vững chắc. Các DN VN thì thiếu hầu hết các điều kiện trên.

“Nếu liên kết lại, chắc chắn họ có thể làm được. Nhưng đáng tiếc, các DN ở ta thường có tâm lý thích “ăn” một mình, ít chịu liên kết, chia sẻ lợi nhuận. Vì thế, họ chỉ dừng lại ở những dự án nhỏ, chưa có tầm”- ông Sơn nhận định.

Dù mất ưu thế nhưng cơ hội khai thác thị trường BĐS bán lẻ vẫn còn rất lớn, thị phần vẫn còn khá “đầy đặn”. Vì thế, các DN trong nước vào cuộc lúc này vẫn chưa muộn.

Bài viết bạn quan tâm


Sôi động nguồn cung bất động sản cuối năm Sôi động nguồn cung bất động sản cuối năm
Sau 2 quý găm hàng, trung tuần tháng 9 và cuối tháng 10, các ông lớn bất động sản rầm rộ tung ra sản phẩm mới. Nguồn cung bất động sản cuối năm sẽ đón thêm 20.000 sản phẩm mới.
Công bố kế hoạch khắc phục sai phạm tại khu đô thị mới Thủ Thiêm Công bố kế hoạch khắc phục sai phạm tại khu đô thị mới Thủ Thiêm
Sau nhiều lần thanh tra, gặp mặt, cùng với việc công khai xin lỗi người dân, UBND TP.HCM cũng đã công bố kế hoạch khắc phục các sai phạm xảy ra trong quá trình thực hiện quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Văn phòng cho thuê TPHCM hưởng lợi từ thương mại điện tử Văn phòng cho thuê TPHCM hưởng lợi từ thương mại điện tử
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của kinh doanh trực tuyến đã phần nào khiến phân khúc nhà phố thương mại hay các trung tâm thương mại trở nên vắng vẻ, nhưng đối với thị trường văn phòng cho thuê TPHCM thì đây là một cú huých lớn.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam