Thị trường bất động sản vùng ven: Cuộc đua chưa có hồi kết

(Thứ Năm, 08/07/2010 | 03:30)
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, thị trường TPHCM đang rơi vào tình trạng trầm lắng cùng với việc các ngân hàng hạ lãi suất cho vay sẽ tạo ra một sức bật thúc đẩy thị trường địa ốc vùng ven phát triển mạnh. Tuy nhiên, lựa chọn đầu tư vào thị trường nào trong giai đoạn hiện nay vẫn là băn khoăn của nhiều nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản vùng ven: Cuộc đua chưa có hồi kết
Thị trường bất động sản vùng ven: Cuộc đua chưa có hồi kết

Trong tình cảnh đó, Bình Dương đang là địa phương đi tiên phong trong cuộc đua giành thị phần bất động sản vùng ven trong thời điểm hiện nay với việc dự án thành phố mới Bình Dương rộng hơn 1.000 ha được chủ đầu tư tung ra thị trường. Ngay lập tức, ở tất cả các phân khúc tại thị trường giá đất tăng từ 2-7 triệu đồng/m2 và tình trạng nhà đầu tư chen nhau mua cũng đã diễn ra.

thi truong bat dong san vung ven cuoc dua chua co hoi ket
Dự án thành phố mới Bình Dương đang tạo ra một "cú huých" cho thị trường bất động sản tại địa phương này.



Điển hình, dự án Gold Town với 112 căn nhà phố, toạ lạc tại vị trí thương mại đắc địa bậc nhất Bình Dương đã được giới đầu tư đón nhận ngoài sức mong đợi mặc dù giá của dự án này không hề rẻ (5 - 8 tỷ đồng/căn). Chỉ trong 3 tuần mở bán, chủ đầu tư bán được 40 căn, còn lại 4 đơn vị phân phối bán được trên 70 căn.

Thành công bước đầu của dự án Gold Town đã tiếp sức cho chủ đầu tư các dự án khác chuẩn bị bung hàng. Đó là dự án biệt thự triệu USD, tổng diện tích dự án 7,3ha với quy hoạch 110 căn biệt thự với đối tượng hướng đến là những khách hàng cao cấp. Trong một diễn biến khác, khu căn hộ cao cấp IJC Aroma, dự án nhắm đến đối tượng khách hàng là chuyên viên nước ngoài đang làm việc tại Bình Dương cũng đang chuẩn bị mở bán.

Như vậy, sau khi hút khách vào các dự án Khu đô thị Thới Hoà (thường gọi Mỹ Phước 4) kết hợp Mỹ Phước 1, 2 và 3 thời gian trước thì dự án thành phố mới Bình Dương chính là “điểm nhấn” của thị trường này trong giai đoạn hiện nay.

Đồng Nai, sau những khởi đầu sôi nổi vào đầu năm 2010, thị trường bất động sản tại khu vực này tương đối “êm ả” trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, không vì vậy mà giao dịch tại địa bàn này trở nên kém sôi động.

Đầu tháng 1/2010, Tinnghia Land đã đưa ra thị trường dự án Khu chợ và khu phố chợ Thống Nhất, Dầu Giây. Vào quý 2, đơn vị này tiếp tục đưa ra thị trường các sản phẩm khác tại khu vực Biên Hòa và Long Thành như Khu dân cư Thạnh Phú (giai đoạn 2), khu dân cư Phú Tín,.. Bên cạnh đó, việc liên doanh, liên kết với các doanh nghiệp khác cũng được đơn vị này rất chú trọng. Điển hình cho xu hướng này là dự án Thuduc House Apartment mà Tinnghia Land liên kết với Thuduchouse.

thi truong bat dong san vung ven cuoc dua chua co hoi ket
Khách hàng tìm hiểu thông tin về một dự án bất động sản tại Đồng Nai.



Thông tin từ Donaland cũng cho biết, trong thời gian sắp tới, công ty này sẽ chào bán ra thị trường dự án khu phức hợp Long Thành Plaza tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 51, huyện Long Thành. Dự án cao 19 tầng, diện tích sàn xây dựng hơn 95.000 m2 gồm căn hộ cao cấp cho thuê, trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ ở do Công ty Donacoop làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, một loạt các dự án lớn, nhỏ khác cũng được nhiều doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn tỉnh có kế hoạch tung ra thị trường như Khu phố chợ và chợ mới Quản Thủ, dự án công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng,...

Trả lời phỏng vấn Mua Bán Nhà Đất, ông Trương An Dương, Phó Phòng Nghiên Cứu Công Ty Savills Việt Nam cho biết, với tốc độ gia tăng dân số nhanh, đặc biệt là ở Bình Dương. Thu nhập và tiết kiệm được dự đoán tăng cao trong những năm tới do tốc độ công nghiệp hóa ở khu vực Đồng Nai & Bình Dương trong những năm vừa qua. Đồng Nai và Bình Dương đang có vai trò rất quan trọng trong chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía nam. Như vậy, với một vài lợi thế như được nêu, thị trường bất động sản ở phân khúc để ở, bán lẻ và văn phòng có tiềm năng rất lớn để phát triển trung hạn và dài hạn ở khu vực này. Do đó, đối với những nhà đầu tư cá nhân, vì đây là thị trường trung và dài hạn, khả năng đọng vốn trong ngắn hạn là có thể xảy ra nên nhà đầu tư cần sử dụng các nguồn vốn giá rẻ cho việc đầu tư vào khu vực này trong giai đọan hiện nay.

Trao đổi với báo giới trong thời gian gần đây, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng điểm nóng của thị trường nhà đất sẽ rơi vào các khu vực có sự hoàn thiện về hạ tầng. Nếu trên địa bàn TP HCM, khu vực quận 2, 9 sôi động nhờ các đường kết nối hoàn thiện Đại lộ Đông Tây và cầu Phú Mỹ thì tại thị trường vùng ven, Đồng Nai là địa bàn nhiều tiềm năng bật dậy trước tiên và nhạy cảm với nhà đầu tư nhất.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM thì cho rằng, với mức lãi suất ngân hàng hiện nay không phải là môi trường thuận lợi cho đầu tư vào thị trường BĐS, đặc biệt là BĐS ở TPHCM vì nó đòi hỏi phải có một nguồn vốn quá lớn trên mỗi đơn vị BĐS. Tuy nhiên, với thị trường BĐS khu vực Đông Nam Bộ, trong đó chủ lực là thị trường của 2 tỉnh Đồng Nai và Bình Dương, khách hàng chủ yếu đầu tư bằng nguồn vốn tích lũy, tự có, mua đất với mục tiêu đầu tư dài hạn.

Theo giám đốc một công ty bất động sản, việc thị trường bất động sản TPHCM rơi vào tình trạng trầm lắng nên nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, có theo quen đầu tư vào thị trường này đang phân vân chưa biết bỏ tiền vào đâu trong vùng tam giác BRVT – Bình Dương – Đồng Nai bởi thông tin về các thị trường này còn quá ít, thậm chí nhiều thông tin còn mập mờ, gây khó khăn cho nhà đầu tư. Do đó, để an toàn, nhà đầu tư nên phân tán vốn ở những dự án, địa bàn khác nhau.

Trong giai đoạn hiện nay thì việc bỏ trứng vào nhiều rổ vẫn tốt hơn là dồn vào một rổ để rồi được ăn cả ngã về không”, ông này ví von.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam