Thị trường bất động sản tháng 8/2015: Sôi động bất chấp tháng Ngâu

(Thứ Tư, 23/09/2015 | 14:00)
Tháng 8 rơi vào tháng 7 âm lịch, theo dân gian là tháng Ngâu, không thuận tiện cho giao dịch, buôn bán và thực tế nhiều năm qua, đây là giai đoạn thị trường bất động sản thường rơi vào thế án binh bất động. 
Thị trường bất động sản tháng 8/2015: Sôi động bất chấp tháng Ngâu
Thị trường bất động sản tháng 8/2015: Sôi động bất chấp tháng Ngâu

Tuy nhiên, đã có sự khác biệt theo chiều hướng tích cực trong tháng 8/2015, khi cả nhu cầu và sức cung về bất động sản trực tuyến đều tăng, theo thống kê và phân tích dữ liệu của MuaBanNhaDat. Cụ thể, nhu cầu tăng 24% trong khi tổng nguồn cung thị trườngtrực tuyến tăng 29% so với tháng liền trước.

thi truong bat dong san thang 8 2015 soi dong bat chap thang ngau

 

Đi sâu vào phân tích từng loại hình cho thấy, nhu cầu về đất tăng mạnh nhất tháng 8, với mức tăng 35% so với tháng 7. Đáng chú ý, chính loại hình này duy trì được đà tăng khá đều đặn trong những tháng gần đây. Tháng trước, nhu cầu mua đất cũng đã tăng đáng kể. Xếp thứ hai là nhu cầu mua căn hộ, với mức tăng 30%. Mảng nhà phố có mức tăng khá khiêm tốn với 17% song đây cũng là phân khúc có mức tăng khá đều đặn trong những tháng vừa qua trên thị trường.

thi truong bat dong san thang 8 2015 soi dong bat chap thang ngau

 

Song hành với nhu cầu, về phía nguồn cung, mảng đất bán cũng tăng mạnh nhất, với mức tăng 29%. Như vậy, đà tăng của mảng này trong ít nhất 3 tháng trở lại đây rất ổn định và đều đặn. Xếp thứ hai là mảng nhà phố, với sức cung tăng 26% và tiếp tục duy trì được đà tăng ấn tượng mấy tháng qua. Riêng về căn hộ, sức cung gần như không biến động gì mất so với tháng 7, khi chỉ giảm mức không đáng kể là 0,1%.

 

thi truong bat dong san thang 8 2015 soi dong bat chap thang ngau

TP. Hồ Chí Minh – top 5 quận dẫn đầu về nguồn cung và nhu cầu

Một đặc điểm khá thú vị về nguồn cung nhà bán trong tháng 8 ở TP.HCM là quay về các quận nội thành truyền thống. Trong đó, quận 1, quận 3 và quận 10 dẫn đầu thị trường ở mảng nhà bán.Ngược lại, mảng căn hộ là nơi sức cung dồn về các vùng nhiều tiềm năng phát triển và còn nhiều quỹ đất như quận 2, quận 7 hay Thủ Đức. Quận Bình Thạnh trở thành điểm có sức bán căn hộ dẫn đầu toàn TP.HCM trong tháng Ngâu.

thi truong bat dong san thang 8 2015 soi dong bat chap thang ngau

thi truong bat dong san thang 8 2015 soi dong bat chap thang ngau

 

Về nhu cầu nhà phố trực tuyến, 3 quận Gò Vấp, Quận 12 và Bình Tân tiếp tục dẫn đầu thị trường nhờ quỹ đất rộng rãi và dư địa mua bán còn rất rộng. Dù hơi xa trung tâm song việc giá nhà phố tại các quận này không bị biến động mạnh theo sức nóng của thị trường và do vậy tiếp tục được lựa chọn với lập luận của đa số người mua rằng nơi đây vẫn phù hợp hơn với túi tiền của họ.

 

thi truong bat dong san thang 8 2015 soi dong bat chap thang ngau

thi truong bat dong san thang 8 2015 soi dong bat chap thang ngau

Trong khi đó, top 5 quận có nhu cầu căn hộ trực tuyến cao nhất là quận 7, quận 2, Bình Thạnh, Thủ Đức và quận 8, nơi giá cả căn hộ còn mềm. Theo nhiều chủ đầu tư, các quận này chính là nơi có nhiều nhất các lựa chọn đối với những dự án có tầm tiền trên dưới 1 tỷ đồng.

Hà Nội – top 5 quận dẫn đầu về nguồn cung và nhu cầu

Tại thị trường Hà Nội, top 5 quận dẫn đầu vềsức cung nhà phốtrực tuyến tập trung vào các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân và Hà Đông.Cũng như ở TP.HCM, giao dịch đất nền và nhà phố với mức giá chưa bị tăng quá đà theo mức tăng chung toàn thành phố là lý do các chủ đầu tư và các sàn giao dịch tập trung đẩy hàng ở các nơi này nhấn mạnh với người mua trong tháng Ngâu.

thi truong bat dong san thang 8 2015 soi dong bat chap thang ngau

Trong khi đó, quận Hoàng Mai tiếp tục giữ vững ngôi đầu trong top 5 quận có nguồn cung căn hộ cao nhất trong tháng 7. Theo sau đó lần lượt là Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

thi truong bat dong san thang 8 2015 soi dong bat chap thang ngau

Về phía cầu, những quận có dư địa đất lớn, tiềm năng tăng giá được cho là vẫn còn nhiều và dễ gây đột biến, mang lại lợi nhuận tốt là lý dođưa bước chân những người có nhu cầu về các quận được cho là hơi xa so với vùng lõi. Đó là lý do Cầu Giấy vươn lên dẫn đầu sức cầu nhà phố tháng qua.

Lý do về quỹ đất rộng và tiềm năng tăng giá như trên cũng chính là điều khiến nhu cầu căn hộ của tháng 8 vừa qua tăng mạnh ở quận Hoàng Mai, đưa quận này lên vị trí số 1 về n hu cầu căn hộ, vượt xa các quận theo sau như Hà Đông hay Hai Bà Trưng.

thi truong bat dong san thang 8 2015 soi dong bat chap thang ngau

 

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam