Thị trường bất động sản tháng 4 tích cực nhưng thiếu đột phá

(Thứ Sáu, 20/05/2016 | 10:15)
Theo báo cáo đánh giá thị trường bất động sản trong tháng 4/2016 của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường trong tháng 4 mặc dù sôi động hơn tháng trước nhưng vẫn chưa có sự đột phá, nguồn cung đa dạng hơn, giao dịch tăng nhẹ, giá bán một số dự án trong khu vực nội đô tăng từ 3-5% so với cùng kỳ năm trước và không có dự án nào giảm giá.
Thị trường bất động sản tháng 4 tích cực nhưng thiếu đột phá
Thị trường bất động sản tháng 4 tích cực nhưng thiếu đột phá

Thị trường bđs đang diễn biến trái với những dự đoán trước đó, phân khúc căn hộ chưa thực sự sôi động trở lại khi nguồn cung mới không có nhiều biến động. Một số dự án có kế hoạch triển khai trong tháng 4 nhưng đã dời lại thời điểm sang những tháng tiếp theo.

Thống kê của VNREA cho thấy, lượng giao dịch thành công tập trung phần lớn tại những dự án mới được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường. Dự án có chủ đầu tư uy tín, tiến độ bảo đảm và giá bán hợp lý là những tiêu chí chủ yếu để khách hàng “chọn mặt gửi vàng”.

Tại Hà Nội, thống kê cho thấy có khoảng 1.250 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng 3 trước đó. Đáng chú ý, lượng giao dịch thành công chủ yếu tập trung tại các dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, mặc dù phân khúc căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng luôn có nhu cầu lớn nhất nhưng dường như bị giới đầu tư bỏ quên. Số liệu sơ bộ cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ giá rẻ trên địa bàn Hà Nội đủ điều kiện bán cho khách hàng trong năm 2016 chỉ tương đương với số lượng căn hộ mà tập đoàn Mường Thanh bán ra trong năm 2015.

thi truong bat dong san thang 4 tich cuc nhung thieu dot pha
Dự án chung cư giá rẻ đang dần vắng bóng trên thị trường BDS Hà Nội

Một hiện tượng đáng chú ý khác trên thị trường bất động sản Hà Nội là sự nóng lên của phân khúc đất nền, không chỉ giao dịch tăng mạnh so với năm 2015, giá bán tại các dự án liền kề, biệt thự đều tăng khá mạnh so với thời gian trước, hàng loạt dự án đình đám cũng sẽ ồ ạt xuất hiện trong thời gian tới và chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, sức nóng ở phân khúc đất nền hầu như chỉ lan tỏa tại các dự án nội thành hoặc những dự án đã có hạ tầng hoàn thiện. Trên thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư vẫn gặp khó khăn vì nhiều doanh nghiệp không chịu triển khai hạ tầng khiến cuộc sống cư dân tại đây gặp nhiều khó khăn.

Về giá bán, giá bán căn hộ trong nội đô Hà Nội ghi nhận mức tăng từ 3-5% và không ghi nhận dự án nào giảm giá. Hiện tượng tăng giá bán thường rơi vào những dự án có vị trí đẹp, sắp hoàn thiện tại Hà Đông, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.

thi truong bat dong san thang 4 tich cuc nhung thieu dot pha
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường

Trong khi đó tại TP Hồ Chí Minh, ghi nhận khoảng 1.150 giao dịch thành công, tăng 7% so với tháng trước. Một điểm khác biệt trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh so với Hà Nội là có khá nhiều “ông lớn” trên thị trường nhà đất TP Hồ Chí Minh đang ra sức phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ không chỉ tại TP Hồ Chí Minh mà còn tại một số địa phương khác. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, phân khúc nhà giá rẻ vẫn sẽ giữ vai trò chủ lực của thị trường.

Chủ trương phát triển theo mô hình đa trung tâm tại TP Hồ Chí Minh cũng khiến đất nền những khu vực đô thị vệ tinh của TP Hồ Chí Minh đang tạo ra sức hút khá tốt với nhà đầu tư nhỏ lẻ. Những dự án đất nền có giá chỉ vài trăm triệu đồng/nền đang được giao dịch khá tích cực mặc dù chưa thể trở lại thời kỳ đỉnh cao như 2006-2008.

Báo cáo của VNREA trong tháng 4 cũng cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có sự bứt phá mạnh mẽ và đang là phân khúc dẫn dắt thị trường. Hàng loạt dự án đình đám của những chủ đầu tư lớn tại những khu vực có tiềm năng du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Thanh Hóa …đã rầm rộ mở bán trong tháng 4 để kịp đón đầu mùa du lịch.(Theo VNREA)

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam