Thị trường bất động sản: Nhà phố 'ăn đứt' căn hộ

(Thứ Hai, 03/04/2017 | 10:00)
Thị trường nhà phố, đất nền đang dần “tăng nhiệt” vào thời điểm cuối năm. Nhu cầu ở và đầu tư tăng cao trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm, điều này dẫn đến thanh khoản thị trường và giá cả ăng lên đáng kể.
Thị trường bất động sản: Nhà phố 'ăn đứt' căn hộ
Thị trường bất động sản: Nhà phố 'ăn đứt' căn hộ

Đầu quý 4/2016, thị trường nhà đất TP.HCM chứng kiến sự tăng giá của một số phân khúc cũng như cuộc chạy đua doanh số quyết liệt giữa các doanh nghiệp bất động sản. Nguồn cung căn hộ đang có dấu hiệu dư thừa, các nhà đầu tư dần chuyển hướng sang phân khúc nhà phố, đất nền.

Nhà phố thiếu hụt, giá bán tăng cao

Vài tháng trở lại đây, phân khúc nhà nhỏ lẻ, nhà phố trong các khu dân cư ở thành phố đang âm thầm diễn ra những đợt sóng ngầm về giá cả và giao dịch. Cụ thể,

  • Tại các quận khu vực trung tâm (nhà đất quận 3, quận 8, Phú Nhuận…), giá nhà phố đã tăng khoảng 200 – 500 triệu so với thời điểm giữa năm.
  • Ở khu vực vùng ven thành phố (Thủ Đức, Bình Tân), mức tăng giá dao động từ 25 – 30%.
  • Các khu vực nhà đất quận 7, Thủ Đức, quận 9…, nhu cầu tìm mua nhà phố, nhà lẻ gia tăng khá mạnh, khiến giá nhà cũng đã tăng lên ước tính từ 15 – 20% so với đầu năm.
  • Hoạt động môi giới sôi động hơn, sau thời gian dài vắng bóng, các văn phòng môi giới bất động sản, gần đây đã bắt đầu xuất hiện trở lại ồ ạt.

Dự án nhà phố, biệt thự Lavilla của Tập đoàn Kiến Á vừa mở bán đợt đầu tiên gần đây. Chỉ trong 1 tháng giao dịch, 100% rổ hàng hóa chào bán (100 căn nhà phố/biệt thự) đã được khách đặt mua hết. Đáng chú ý, do còn rất nhiều khách hàng hỏi mua nên chủ đầu tư phải mở bán bổ sung.

Đại diện của Kiến Á cho biết, 60% khách mua đợt đầu tiên là giới đầu tư. Họ tranh thủ mua nhà phố, biệt thự đợt này vì giá mềm cộng với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Sau đó, người đầu tư sẽ bán ra trong các đợt tiếp theo để thu lợi nhuận.

Báo cáo quý 3/2016 của Savills Việt Nam cho biết

  • TP.HCM hiện có 6 khu biệt thự, nhà liền kề mới nâng tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường là 3.800 căng, tăng 19% theo quý và 128% theo năm.
  • Giao dịch phân khúc nhà liền thổ tăng 49% theo quý và 193% theo năm, trong đó nhà liền kê chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ là 32%, tăng 7% so với Quý trước và 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
  • Lượng giao dịch phân khúc căn hộ chỉ tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ kém hơn nhà liền thổ khi chỉ đạt 19%, tăng 2% theo quý và theo năm.

Số liệu trên cho thấy một thực tế hiện nay là các doanh nghiệp đang có xu hướng tập trung vào bất động sản liền thổ nhằm giải quyết bài toán dòng vốn, vì trung bình một khu căn hộ chung cư muốn bán hết phải mất khoảng 1,5 năm.

Nguyên nhân nhà phố “cháy hàng”

Thị trường nhà phố, đất nền đang có xu hướng “ấm” dần lên vào thời điểm cuối năm là do 3 nguyên nhân chính

  • Tâm lý người Việt mong muốn có một nơi “an cư lạc nghiệp”, đặc biệt là nhu cầu mua nhà để đón Tết thường tăng mạnh vào giai đoạn này.
  • Các ngân hàng đang cạnh tranh gay gắt về lãi suất cho vay, nhiều chủ đầu tư nhà phố cũng tung ra hàng loạt các chính sách ưu đãi nhằm lôi kéo khách hàng.
  • Yếu tố hạ tầng cũng ảnh hưởng quan trọng đến sự sôi động của thị trường nhà phố, đất nền, vì những khu có giao dịch tốt thường có hệ thống hạ tầng đảm bảo, đồng bộ.

Tuy nhiên, việc giới đầu tư đẩy mạnh gom hàng trong thời gian qua tiềm ẩn không ít nguy cơ về chênh lệch giá bán. Các nhà đầu tư thâu tóm dự án nhà phố rồi bán ra với giá chênh từ 6 – 10% chỉ vài tháng sau đó. Điều này khiến nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực gặp khó khăn trong quá trình tiếp cận sản phẩm bất động sản.

Để hạn chế vấn nạn đầu tư, mới đây, Bộ Xây dựng Thông tư số 19, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở, trong đó có quy định người dân sở hữu từ hai bất động sản trở lên sẽ phải đóng thuế, theo quy định của Luật Thuế tài sản. Tuy nhiên, quy định này mới chỉ là định hướng.

Theo nhận định của giới chuyên gia, giá nhà phố tăng trong thời điểm hiện tại vẫn ở mức hợp lý, chỉ tập trung ở một vài khu vực trọng điểm chứ không mang tính đại trà. Một số dự án tăng giá mạnh do tình trạng thiếu hụt quỹ đất từ các khu trung tâm.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam