Thị trường bất động sản: Lộ diện dự án mới

(Thứ Tư, 25/06/2014 | 09:28)
Hàng loạt dự án chung cư thương mại ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng sẽ tung hàng trong giai đoạn từ nay đến cuối 2014.
thi truong bds lo dien du an moi
Thị trường bất động sản: Lộ diện dự án mới

Nhận xét về thị trường bất động sản cách đây 2 năm của một Tổng Giám đốc Công ty chuyên phân phối căn hộ khi có dịp trao đổi với chúng tôi cho rằng “các sàn BĐS phần lớn là bán hàng tồn, thị trường trầm lắng và thanh khoản kém”.

Ở thời điểm hiện nay, vẫn còn một số dự án đang giải quyết những căn hộ tồn lại, chủ yếu ở các dự án sắp hoàn thiện. Đa phần những dự án này đều có ưu đãi, như căn hộ cao cấp Thăng Long Number One giá từ 2,8 tỷ đồng, ưu đãi 70 triệu đồng mỗi căn, Hyndai Hillstate ưu đãi lãi suất 0% trong năm đầu khi thanh toán,…

Nhưng đến nay xu hướng thị trường dường như đã có những thay đổi đáng kể. Thị trường đã có xu hướng ấm lên. Nhiều dự án cũng đã đi vào hoàn thiện. Số lượng người mua phần lớn nằm ở loại căn hộ này trong khoảng 1 năm vừa qua. Dẫn tới số lượng căn hộ hoàn thiện năm qua tăng tới 33% (theo CBRE). Cũng theo nghiên cứu của CBRE, căn hộ hoàn thiện đến 2014 khoảng trên 34 nghìn căn từ 15 quận, huyện. Trong đó, phần lớn ở Hà Đông, Cầu Giấy và Từ Liêm, Thanh Xuân, và Đống Đa…

Với thanh khoản thị trường đang cải thiện đáng kể. Dẫn đến nguồn cung căn hộ hoàn thiện dần khan hiếm. Sự lựa chọn của người mua cũng sẽ ít đi. Để tìm mua căn hộ hoàn thiện, đáng ứng đúng tiêu chí ở khu trung tâm hiện nay không còn dễ dàng như nhưng năm trước. Vì thế, nhiều chủ đầu tư hiện đã bắt đầu rục rịch tung ra những sản phẩm được xem là “mới tinh” trên thị trường.

Điểm đáng lưu ý ở sản phẩm những dự án mới này là những yếu tố bất cấp trước đây đã được chủ dự án khắc phục khá tốt. Đó là loại diện tích căn hộ đã được bố trí một cách hợp lý hơn, thiết kế căn hộ hợp lý và vẫn đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng. Điều này đã làm giảm được tổng giá trị căn hộ chỉ khoảng 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng mỗi căn. Đây là phân khúc mà những dự án mới đang “đánh” vào nhiều nhất.

Trên thực tế thị trường hiện đang lộ diện những sản phẩm như thế. Đơn cử như chung cư Green Stars của Công ty Ngôi Sao An Bình. Theo tiết lộ của đại diện đơn vị phân phối độc quyền là sàn BĐS Hoàng Vương, có tới 67% trong tổng số gần 500 căn hộ tòa B4, B5 sắp được tung ra thị trường đều là căn hộ có diện tích từ 60-70m2. Với giá bán chỉ khoảng từ 1,5 tỷ đồng mỗi căn, có thể nói đây loại căn hộ nằm trong phân khúc “vàng” của thị trường.

Bên cạnh Green Stars, nhiều dự án mới khác cũng đang bắt đầu rục rịch kế hoạch xây dựng móng, và chuẩn bị cung ra thị trường. Trong đó, phải kể tới như dự án số 4 Chính Kinh –Sapphire Palace, và 2 tòa chung cư ở khu Cầu Giấy…ở khu phía Nam có Chung cư Đồng Phát tại phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai tại thị trường Hà Nội; Dự án tại số 75 Tam Trinh; T&T Vĩnh Hưng; dự án 87 Lĩnh Nam,…

Đây được xem là một nguồn cung hoàn toàn mới mẻ cho thị trường ở giải đoạn nửa cuối 2014 và 2015.

Theo Savills nghiên cứu, từ Q2/2014 trở đi, năm 2014 sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ từ 10 dự án. Trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.600 căn hộ từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.

Bài viết bạn quan tâm


Đầu tư căn hộ cho thuê: Tính sai là lỗ nặng Đầu tư căn hộ cho thuê: Tính sai là lỗ nặng
Việc mua căn hộ giá cao, có diện tích lớn để cho thuê từng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy vậy, nếu đầu tư căn hộ cho thuê mà không tính toán kỹ, sẽ có thể lỗ đến hàng tỷ đồng.
Công trình nghìn tỷ bị lãng quên ở Hà Nội Công trình nghìn tỷ bị lãng quên ở Hà Nội
Bảo tàng Hà Nội mới từng là công trình nghìn tỷ nhận được nhiều sự quan tâm của người dân. Tuy vậy, đến thời điểm hiện tại, Bảo Tàng Hà Nội gần như không họat động và trở thành ngôi nhà hoang lớn nhất Thủ đô.
Nhà đầu tư quay lại phân khúc nhà giá rẻ Nhà đầu tư quay lại phân khúc nhà giá rẻ
Trong khi phân khúc cao cấp đang có nhiều vấn đề, ngân hàng tiếp tục siết tín dụng, thì các đại gia bất động sản đang quay lại phân khúc nhà giá rẻ hái ra tiền với hàng loạt dự án mới.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam