Thấp thỏm vì sàn giao dịch nhà đất

(Thứ Năm, 26/07/2007 | 00:00)
Theo Luật kinh doanh bất động sản, từ ngày 1/1, việc giao dịch bất động sản phải thông qua các sàn (trung tâm giao dịch). Nhưng đến nay chưa có nghị định hướng dẫn vấn đề này, trong khi người mua vẫn thấp thỏm với sản phẩm rao bán. Bà Hòa ở phường 1, quận 3, TP HCM cho biết, thông qua Trung tâm giao dịch địa ốc Đất Mới (thuộc Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ tư vấn đầu tư Đồng Hưng), bà Hòa mua một nền đất tại dự án thuộc khu dân cư 6B,
Thấp thỏm vì sàn giao dịch nhà đất
Thấp thỏm vì sàn giao dịch nhà đất

Theo Luật kinh doanh bất động sản, từ ngày 1/1, việc giao dịch bất động sản phải thông qua các sàn (trung tâm giao dịch). Nhưng đến nay chưa có nghị định hướng dẫn vấn đề này, trong khi người mua vẫn thấp thỏm với sản phẩm rao bán.

Bà Hòa ở phường 1, quận 3, TP HCM cho biết, thông qua Trung tâm giao dịch địa ốc Đất Mới (thuộc Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ tư vấn đầu tư Đồng Hưng), bà Hòa mua một nền đất tại dự án thuộc khu dân cư 6B, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty TNHH Kiên Cường làm chủ đầu tư. Diện tích khu đất là 100 m2, với giá bán 5,7 triệu đồng/m2. Bà Hòa đặt cọc 20 triệu đồng, số tiền còn lại sẽ thanh toán khi ký hợp đồng sang tên với chủ đầu tư dự án. Để chắc ăn, trong thời gian chờ ký hợp đồng, bà Hòa đề nghị trung tâm địa ốc dẫn đến chủ đầu tư tìm hiểu thủ tục sang tên. Tại đây, bà Hòa bất ngờ khi chủ đầu tư cho biết dự án này đã được điều chỉnh quy hoạch. Phần nền đất bà Hòa mua là nhà liền kề sẽ trở thành chung cư. Thông tin này sau đó cũng được ban quản lý khu Nam xác nhận.

Ngay sau đó bà Hòa yêu cầu đơn vị môi giới phải trả lại tiền đặt cọc nhưng đến nay bà vẫn chưa nhận được số tiền này. Vừa qua, bà Hòa đã kiện đơn vị môi giới trên tại Tòa án quận 3 yêu cầu trả lại tiền cọc.

Ông Nguyễn Kiêm Toàn, Giám đốc Trung tâm giao dịch địa ốc Đất Mới, cho rằng trung tâm chỉ môi giới bán cho khách hàng để hưởng hoa hồng. Tuy nhiên, khi môi giới trung tâm không biết dự án đã được điều chỉnh. Hiện số tiền đặt cọc nhận từ bà Hòa trung tâm đã chuyển hết cho chủ đất. Theo ông Toàn, chủ đất cho biết khi nào bán được đất trên mới trả tiền cọc cho bà Hòa.

Chủ yếu là thỏa thuận miệng

Luật sư Lê Mạnh Hùng, Đoàn luật sư TP HCM, cho rằng điều 201, 203 Bộ luật dân sự quy định chỉ có chủ sở hữu tài sản mới có quyền định đoạt hoặc ủy quyền định đoạt tài sản của mình. Như vậy về nguyên tắc, các trung tâm môi giới chỉ có chức năng giới thiệu cho bên mua và bên bán gặp nhau, nếu việc mua bán hoàn tất sẽ được hưởng hoa hồng. Trường hợp đơn vị môi giới được bên bán ủy quyền bán sản phẩm thì việc ủy quyền phải được các cơ quan có chức năng công nhận. Khi đó tính pháp lý của tài sản được ủy quyền sẽ được kiểm tra, công nhận.

Trên thực tế, theo luật sư Hùng, một số trung tâm môi giới địa ốc không thực hiện các bước này mà chủ yếu thỏa thuận bằng miệng hoặc giấy tay, tính pháp lý của tài sản chưa rõ ràng. Thậm chí một số chợ địa ốc giới thiệu mập mờ, hợp đồng không rõ ràng khiến người mua bị thiệt. Tâm lý nhiều người mua nhầm tưởng nhà đất rao bán qua các chợ địa ốc, có bảng hiệu, có tư cách pháp nhân là yên tâm, đến khi xảy ra sự việc thì tiền đã đặt cọc, hợp đồng đã ký... Vì vậy trước khi mua, khách hàng nên xem kỹ tính pháp lý của nhà đất, dự án, gặp trực tiếp chủ đầu tư, bên bán để tìm hiểu trước khi đặt cọc, ký hợp đồng mua.

Mày mò làm sàn

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Vạn Phát Hưng Nguyễn Ngọc Dương cho biết, hiện TP HCM có hàng trăm chợ địa ốc nhưng thật sự chỉ có vài chợ địa ốc có uy tín, tạo được thương hiệu với khách hàng. Chỉ cần Sở Kế hoạch - Đầu tư TP cấp phép thành lập doanh nghiệp có chức năng tư vấn, môi giới địa ốc thì có thể thành lập chợ. Chỉ có ngành thuế quản lý thuế, còn sản phẩm rao bán tại các chợ ra sao thì không ai quản lý. “Điều này phụ thuộc cách làm ăn của mỗi chợ, có tính đến lâu dài hay không”, ông Dương nói.

Ông Đặng Hồng Anh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), cho rằng quy định mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải thông qua sàn giao dịch là cần thiết. Tuy nhiên theo ông, người quản lý sàn phải tìm hiểu kỹ về các thông tin liên quan đến bất động sản như tính pháp lý, giá cả, quy hoạch, hướng phát triển ra sao... trước khi đưa sản phẩm lên sàn.

Các thông tin này phải được công khai cho khách hàng biết và các sàn phải chịu trách nhiệm về thông tin đó. Có như vậy bất động sản mới đảm bảo tính minh bạch, công khai, khách hàng mua yên tâm hơn. “Chúng tôi rất đồng tình với qui định của Luật Kinh doanh bất động sản nhưng việc thực hiện ra sao, tiêu chuẩn các sàn như thế nào... chưa được hướng dẫn cụ thể. Vì vậy công ty phải tự mày mò làm để sàn giao dịch đảm bảo theo các tiêu chí trên”, ông Hồng Anh nói.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam