Thành phố du lịch Nha Trang có gì để đầu tư?

(Thứ Tư, 27/05/2015 | 17:15)
MBND - Báo cáo của Savills mang đến cái nhìn toàn cảnh về tình hình hiện tại và tiềm năng của bất động sản Nha Trang.
Thành phố du lịch Nha Trang có gì để đầu tư?
Thành phố du lịch Nha Trang có gì để đầu tư?

Thị trường bán lẻ

Thị trường bán lẻ Nha Trang có tình hình hoạt động tốt trong Q1/2015 với công suất thuê trung bình là 91%. Bốn trong bảy dự án hiện hữu đạt công suất thuê tối đa. Giá thuê trung bình tầng trệt ở mức 720.000VNĐ/m2/tháng.

Tính đến Q1/2015, Savills ghi nhận 13 dự án bán lẻ tương lai tại Nha Trang.  Chỉ có hai dự án đang được xây dựng. Do những khó khăn về tài chính và trở ngại trong việc giải phóng mặt bằng, bốn dự án hiện vẫn là đất trống và sáu dự án đang bị tạm ngưng hoặc đang trong giai đoạn kế hoạch.

Nguồn cung bán lẻ hiện tại

thanh pho du lich nha trang co gi de dau tu

Thị trường văn phòng

Thị trường văn phòng Nha Trang đạt công suất thuê trung bình 70% và giá thuê trung bình vào khoảng 193.000VNĐ/m2/tháng.

Khách thuê chính là các công ty nước ngoài, chiếm khoảng 60% khách thuê của các dự án hiện tại.  Khách thuê chủ yếu là các ngân hàng, công ty tài chính và bảo hiểm.

Hai dự án văn phòng tương lai là dự án phức hợp; tuy nhiên, tổng diện tích cho hạng mục văn phòng vẫn chưa được công bố.

Nguồn cung văn phòng hiện tại

thanh pho du lich nha trang co gi de dau tu

Thị trường khách sạn

Trong Q1/2015, thị trường khách sạn tại Nha Trang có khoảng 8.000 phòng từ 71 dự án 3 đến 5 sao, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc khách sạn 3 sao dẫn đầu thị trường với 46% thị phần, theo sau là 4 sao với 29% và 5 sao với 25 phần trăm.

Nguồn cung, Q1/2013 – Q1/2015

thanh pho du lich nha trang co gi de dau tu

Công suất thuê trung bình trong Q1/2015 đạt 68%, giảm -12 điểm phần trăm so với Q1/2014. Sự gia tăng mạnh về nguồn cung, suy giảm lượng khách quốc tế cùng với việc du khách Nga thắt chặt chi tiêu du lịch đã ảnh hưởng tiêu cực đến tình tình hoạt động của khách sạn.

Phân khúc 3 sao có tình hình hoạt động tốt nhất với công suất thuê đạt 70%, cao hơn bốn điểm phần trăm so với phân khúc 5 sao và năm điểm phần trăm so với phân khúc 4 sao.

Công suất và giá thuê trung bình thấp khiến RevPAR của cả ba phân khúc đều suy giảm so với cùng kỳ năm trước.

RevPAR, Q1/2013 – Q1/2015

thanh pho du lich nha trang co gi de dau tu

Lượng khách du lịch nội địa tăng 8% theo năm, hỗ trợ tình hình hoạt động của phân khúc khách sạn 3 sao.

Tính đến Q1/2015, thị trường có khoảng 2.800 căn từ 10 dự án.  Sáu dự án đang hoạt động cung cấp khoảng 1.200 căn hộ và nguồn cung còn lại đến từ bốn dự án đã bán hết.

Hầu hết các dự án đều nằm dọc theo bờ biển, đặc biệt là trên đường Trần Phú, phường Lộc Thọ.  Tất cả các dự án căn hộ ở Nha Trang được phát triển như là một phần của phức hợp khách sạn 4 đến 5 sao và khu căn hộ cao cấp.

Nguồn cung hiện tại

thanh pho du lich nha trang co gi de dau tu

Thị trường căn hộ

Những căn hộ một và hai phòng ngủ có tỷ lệ hấp thụ cao nhờ giá bán phải chăng và tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao. Tính đến thời điểm nghiên cứu, lượng giao dịch của căn hộ một đến hai phòng ngủ chiếm khoảng 90% tổng số căn hộ bán được trên toàn thị trường.

Tình hình hoạt động theo vị trí

thanh pho du lich nha trang co gi de dau tu

Khách hàng mục tiêu của các dự án căn hộ là những người ở tỉnh khác, đặc biệt là người từ Hà Nội và Tp.HCM với mục đích sở hữu ngôi nhà thứ hai hoặc mua để đầu tư.

Tính đến Q1/2015, Savills đã ghi nhận ba dự án căn hộ tương lai, với tổng nguồn cung khoảng 2.000 căn.

Khó khăn tài chính là nguyên nhân chính cho sự trì hoãn thời gian hoàn thành của những dự án tương lai.  Tính đến thời điểm nghiên cứu, chỉ có một dự án đang được xây dựng và hai dự án đang trong quy hoạch hoặc tạm ngưng.

Nhận cẩm nang "Mua Nhà Trong Tầm Tay" và cơ hội trúng Iphone 6. 

 Đăng ký ngay!

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam