Sốt đầu tư địa ốc tại Đà Nẵng

(Thứ Tư, 18/06/2008 | 11:09)
Chỉ tính đến tháng 4/2008, không dưới 20 dự án đầu tư BĐS du lịch trong và ngồi nước được cấp giấy phép tại TP Đà Nẵng, với tổng số vốn lên đến gần 2 tỷ USD. Tại sao Đà Nẵng lại có sức hút lớn như vậy đối với các nhà đầu tư?
Sốt đầu tư địa ốc tại Đà Nẵng
Sốt đầu tư địa ốc tại Đà Nẵng

Những dự án triệu đô

Năm 2004, khi tập đòan Indochina Capital đặt chân đến Đà Nẵng và bắt đầu cho triển khai dự án khu phức hợp thương mại-dịch vụ văn phòng, căn hộ cho thuê cao cấp Indochina Riverside Towes ( vốn đầu tư 30 triệu USD), không ít nhà đầu tư cho rằng, Indochina Capital đang mạo hiểm đánh cuộc với đồng tiền của mình. Thế nhưng, chỉ 2 năm sau, Indochina Capital đã chứng minh rằng, quan niệm đó là hồn tòan sai lầm. Dự án Indochina Riverside Tower không chỉ hứa hẹn kinh doanh có lời mà đã trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư khắp nơi trên thế giới “đổ xô” đến dãi đất nhỏ bé này. Sau thành công với dự án cao ốc trên, Indochina Capital bắt đầu chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực BĐS du lịch, hàng loạt dự án được tập đồn triển khai như The Nam Hải (60 triệu USD), sân golf Montgomerie Links (60 triệu USD) và mới nhất là dự án khu nghĩ dưỡng Hyatt Regency Danang Resor & Spa (100 triệu USD).

Ông Peter Ryder, Chủ tịch tập đòan Indochina Capital cho biết: “Sự hài hòa giữa cảnh quan thiên nhiên, khí hậu cùng với vị trí quan trọng của Đà Nẵng tại khu vực miền Trung đã khiến cho miền đất này trở thành miếng bánh ngon, thu hút các nhà đầu tư quốc tế.” Theo ơng, kế họach của Indochina Capital trong thời gian tới sẽ đầu tư 500 triệu USD vào Đà Nẵng. Đây chưa phải là con số sau cùng bởi tiềm năng của Đà Nẵng vẫn còn rất lớn..

Không chịu thua Indochina Capital, tập đòan VinaCapital cũng có những dự án quy mô không kém tại Đà Nẵng. Đầu tháng 1/2008, sau khi khởi công xây dựng dự án sân golf và khu du lịch biển thuộc quận Ngũ Hành Sơn với vốn đầu tư lên tới 130 triệu USD, VinaCapital lại tiếp tục khởi công tiếp dự án khu phức hợp thương mại Capital Square tại khu vực cầu sông Hàn. Dự án có tổng vốn đầu tư 325 triệu USD và được xem là dự án có vốn đầu tư nước ngồi lớn nhất tại Đà Nẵng vào thời điểm này.

Ngoài ra , còn phải kể đến dự án khu đô thị lấn biển Đa Phước của tập đoàn Daewon
(Hàn Quốc) với vốn đầu tư ở giai đọan I là 250 triệu USD, khu phức hợp du lịch resort cao cấp của công ty An Lập –Singapore (276 trtiệu USD) tại khu kinh tế Chân Mây-Lăng Cô...Chưa kể đến tập đòan Oak Tree (Mỹ) vừa mới làm việc với chính quyền TP Đà Nẵng đề nghị được đầu tư 5 tỷ USD cho dự án khu du lịch Sunrise, tập đồn Damac ( Các tiều Vương quốc Aû rập thống nhất) đăng ký đầu tư 1 tỷ USD cho một dự án resort ở Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn…

Tại sao là Đà Nẵng?

Trả lời câu hỏi này, ông Don Lam, Tổng Giám đốc tập đòan VinaCapital cho biết, điều đầu tiên khiến cho các nhà đầu tư “đổ xô” đến Đà Nẵng là chính sách trải “thảm đỏ” của chính quyền TP. Theo ông Don Lam, khi tiếp xúc với bộ máy hành chính của TP, nhà đầu tư luôn nhận được sự giúp đỡ hết lòng của các cán bộ nhân viên ở đây, họ xem nhà đầu tư như là những người bạn thân thiết. Bên cạnh đó, môi trường đầu tư ở Đà Nẵng rất thông thống, hồn tồn không có nạn “nhũng nhiễu” khách hàng. Các thủ tục hành chính được cải tiến theo một quy trình rất khoa học vừa nhanh gọn vừa hữu hiệu. Từ lúc giới thiệu dự án đến lúc nhận giấy phép, nhà đầu tư chỉ mất từ 1-2 tháng. Điều thứ hai, là cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng khá hồn chỉnh với 4 loại hình giao thông: Đường sắt, đường bộ, đường thủy, đường hàng không. Đặc biệt sân bay quốc tế Đà Nẵng khi xây dựng xong không những kết nối TP với cả nước mà còn biến Đà Nẵng thành một cửa ngõ quan trọng ở khu vực Đông Nam Á.

Ngoài ra, sự có mặt của đường hầm Hải Vân cũng tạo điều kiện thuận lợi và an toàn hơn cho du khách. Họ tốn ít thời gian, chi phí hơn trong việc đi lại giữa Đà Nẵng-Huế và ngược lại.

Còn theo ý kiến của Chủ tịch tập đòan Indochina Capital - ông Peter Ryder- một trong những lý do khiến Đà Nẵng thu hút các nhà đầu tư nước ngồi là giá đất và nguồn nhân lực ở đây khá cạnh tranh. Giá thuê cao ốc văn phòng ở Đà Nẵng trung bình từ 30-40 USD/m2 (so với Tp.HCM từ 65-70 USD /m2 thậm chí 100 USD/m2), trong khi giá thuê nhân công lại rẻ hơn từ 20-30% so với Hà Nội và Tp.HCM. Chưa kể với dân số khỏang 900.000 người, chủ yếu là dân số trẻ, mức sống khá cao so với các tỉnh lân cận. Đà Nẵng cũng được dự báo là một địa điểm hấp dẫn các nhà bán lẻ, các trung tâm , cơ sở y tế, giáo dục quốc tế.

Những thách thức trứơc mắt...

Một trong những thách thức quan trọng của chính quyền Đà Nẵng hiện nay là công tác quy họach và lựa chọn dự án thích hợp và đồng bộ. Không ít dự án của các chủ đầu tư triển khai rất chậm, thậm chí cố tình không triển khai với mục đích là giữ đất, sau đó bán lại cho nhà đầu tư khác để kiếm lời. Việc triển khai các dự án BĐS du lịch manh múng, thiếu đồng bộ cũng đang có nguy cơ tàn phá cảnh quan thiên nhiên và làm ô nhiểm môi trường TP Đà Nẵng trầm trọng. Dù cơ sở hạ tầng đầy đủ nhưng vẫn cịn yếu kém, đây là một trở ngại khơng nhỏ cho Đà nẵng. TP chưa có một đường cao tốc đúng nghĩa, mạng lưới đường sắt, đường bộ chưa được kết nối, hệ thống sân bay, cảng biển chưa phải là hiện đại.

Cuối cùng một bài toán không kém phần nan giải đang đặt ra cho Đà Nẵng: Nguồn nhân lực và quản lý cao cấp. Chính điều này đang khiến cho Đà Nẵngchưa thể nào bắt kịp Hà Nội và TPHCM. Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành công ty CBRE Việt Nam cho biết, khi tiến hành triển khai một dự án BĐS nào đó, đa phần các vị trí cao cấp đều được các công ty lấy từ Hà Nội và TPHCM vào. Vì vậy , chi phí trả lương cho các đối tượng này rất cao, kéo theo chi phí đầu tư gia tăng.

Đà Nẵng nói riêng và miền Trung nói chung đang đứng trước nhiều cơ hội lớn để phát triển lĩnh vực địa ốc. Tuy nhiên, để trở thành một “thiên đường” cho BĐS du lịch, đòi hỏi chính quyền Đà Nẵng phải có sự phối hợp và liên kết chặt chẽ giữa 3 nhà: Nhà nước,Chính quyền và người dân Đà Nẵng. Nói như lời một lãnh đạo TP Đà Nẵng: “Đó là thế chân vạc vững chắc, giúp con tàu Đà Nẵng lao về phía trước..”

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam