Quy trình và thủ tục vay mua nhà trả góp

(Thứ Hai, 10/04/2017 | 09:30)
Bạn đã chọn được căn hộ ưng ý và đang có ý định vay mua nhà trả góp, song lại không rõ về thủ tục và hồ sơ? MuaBanNhaDat sẽ chia sẻ với bạn quy trình vay vốn mua nhà tại ngân hàng cũng như các loại giấy tờ cần chuẩn bị.
Thủ tục vay vốn mua nhà
Quy trình và thủ tục vay mua nhà trả góp

Thủ tục vay mua nhà trả góp

Khi vay mua nhà trả góp, có những thủ tục bạn không thể bỏ qua và cần hoàn thiện nhanh chóng để sớm được giải ngân. Mỗi ngân hàng sẽ có những quy định khác nhau về thủ tục và điều kiện vay vốn, nhưng thường sẽ yêu cầu một số giấy tờ cơ bản dưới đây.

  • Hồ sơ pháp lý
    • Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và người bảo lãnh (nếu cần)
    • Giấy CMND của 2 vợ chồng và người bảo lãnh (nếu có). CMND có thể thay thế bằng những giấy tờ đã được Nhà nước thẩm định có giá trị tương đương như Hộ chiếu, giấy tờ thứ cấp (bằng lái xe)…
    • Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
  • Hồ sơ tài chính
    • Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng
    • Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc
    • Các giấy tờ về bảo hiểm (nếu có)
    • Giấy phép đăng ký kinh doanh
    • Các hợp đồng cho thuê tài chính
    • Hóa đơn đầu vào, đầu ra về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian 6 tháng
    • Sổ sách ghi chép các hoạt động mua bán hàng hóa trong thời gian 1 năm
  • Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    • Giấy tờ liên quan đến nhà ở
    • Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập ra (nếu có)
 

quy trinh va thu tuc vay mua nha tra gop

 

Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn mua nhà của bạn.

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm: Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn, thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo (TSĐB).

Trong quá trình thẩm định, việc định giá TSĐB có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập. Giá trị TSĐB được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí định giá có thể do khách hàng hoặc ngân hàng chi trả (tùy theo quy định của mỗi ngân hàng).

Đưa ra quyết định và tiến hành các thủ tục giải ngân

Nếu hồ sơ vay mua nhà đất trả góp của bạn đủ điều kiện, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn Thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay:

  • Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên

Các bên ký Hợp đồng thế chấp công chứng và Đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố) và Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

  • Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên

Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

MuaBanNhaDat tổng hợp


Bài viết bạn quan tâm


Vay ngân hàng mua nhà: Bao nhiêu là đủ? Vay ngân hàng mua nhà: Bao nhiêu là đủ?
Vay ngân hàng mua nhà không phải là một quyết định dễ dàng và phù hợp với tất cả mọi người. Theo các chuyên gia, nếu thu nhập của gia đình bạn ổn định ở mức 20 triệu đồng/tháng, đồng thời bạn dám chịu cảnh “nhịn ăn nhịn mặc” trong 5 – 7 năm thì mới nên tính đến chuyện vay vốn mua nhà.
Mua nhà trong ngõ “khổ trăm đường” Mua nhà trong ngõ “khổ trăm đường”
“Sau cả năm về nhà mới, chúng tôi vẫn không thể nào hòa nhập, giao tiếp được với mọi người xung quanh và cảm thấy mệt mỏi với cuộc sống ở đó. Tôi rao bán và khi có khách trả thì bán luôn, giá 2,35 tỷ, chấp nhận lỗ gần 600 triệu.” đó là tâm sự của anh Nghiêm Mạnh Đoàn (37 tuổi, Hà Nội) về trải nghiệm ở nhà trong ngõ nhỏ.
Nhà ngoại ô, lỗ nửa tỷ vẫn bán vì “quá ngán” Nhà ngoại ô, lỗ nửa tỷ vẫn bán vì “quá ngán”
“Tôi vẫn thấy gai người mỗi khi nhớ về cuộc sống nhà mặt đất ở nơi hẻo lánh những năm trước” - đó là tâm sự của anh Tùng (Hà Nội) về trải nghiệm mua và sống ở ngôi nhà vùng ngoại ô. Dù bị lỗ hơn 500 triệu, anh Tùng vẫn quyết bán ngôi nhà sau khi hứng chịu đủ phiền phức, bất tiện.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam