Pháp lý chung cư mini - Chủ đầu tư vẫn quên quy định

(Thứ Tư, 16/04/2014 | 13:00)
Hành trình để chung cư mini (CCMN) được pháp luật xây dựng công nhận và đi vào “lòng” khách hàng đã đi được nửa chặng đường. Cơ bản, hành lang pháp lý dành vị trí chính thức cho dạng sản phẩm căn hộ đặc thù này.
phap ly chung cu mini chu dau tu van quen quy dinh
Pháp lý chung cư mini - Chủ đầu tư vẫn quên quy định

Luật mua chung cư mini đã rõ

phap ly chung cu mini chu dau tu van quen quy dinh

Dẫu thị trường BĐS đã bớt khó khăn, người mua nhà vẫn phải đương đầu với đủ loại cạm bẫy do DN giăng sẵn

Năm 2010 ra đời của Nghị định 71 của Chính phủ và Thông tư hướng dẫn 16, tạo điều kiện hợp pháp, hợp thức hóa cho các chủ đầu tư CCMN "yên tâm" xây dựng, kinh doanh. Tới năm 2013, Tp.Hà Nội tiếp tục hoàn thiện "giấy thông hành" cho căn hộ CCMN bằng Quyết định 13 về hướng dẫn chi tiết điều kiện được cấp sổ hồng căn hộ trong dự án.

Được trang bị đầy đủ "giấy tờ", CCMN âm thầm mở rộng thị phần trong rổ hàng hóa nhà ở vốn chật hẹp. Tham gia tạo lập CCMN, thay vì cảnh cá nhân, công ty mạnh ai nấy làm như thời gian 2009-2012, hiện chủ chốt tạo lập CCMN là các doanh nghiệp chuyên về mảng "đất cát". Về phía người mua nhà, điều quan tâm căn bản nhất với họ vẫn là "giá hợp túi tiền, vào ở ngay, sổ hồng chắc chắn được cấp". Điểm những dự án CCMN đạt được tiêu chí trên, riêng địa bàn Hà Nội từ 2011 đến nay, chỉ chưa đếm đầy ngón tay trên một bàn tay. Đương nhiên, với những người lao động trẻ, những cặp vợ chồng mới cưới (tích lũy tài chính chưa đáng kể) đang "mỏi mắt" tìm một căn CCMN dưới 1 tỷ đồng, có sổ hồng như trên, có thể nói là "đãi cát tìm vàng".

Từ cuối 2013, khắp nội thành Hà Nội mọc lên rất nhiều dạng CCMN với những quảng cáo rất "mùi mẫn": "chỉ 750 triệu đồng/căn, vào ở luôn", "đủ tiện ích xã hội, ngay trung tâm nội đô, giá chưa tới 500 triệu đồng/căn", "cam kết có sổ hồng"…

Tại một số CCMN ở khu Đống Đa và Thanh Xuân, đa phần những khách hàng đã mua và sinh sống trong căn hộ đều nắm rõ những "ngóc ngách" về pháp lý CCMN, sau khi mất tiền mua lo lắng cho chính họ (!). Cụ thể, đất xây dựng công trình phải có "sổ" (đất ở lâu dài); có giấy phép xây dựng; diện tích xây dựng từ 250m2 trở lên, hoặc cao 3 tầng trở lên (kể cả tầng hầm) phải do các tổ chức, cá nhân có đủ năng lực thiết kế xây dựng, hoặc hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện; nếu CCMN có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 trở lên (hoặc cao 6 tầng trở lên kể cả tầng hầm), phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực trước khi đưa vào sử dụng; mỗi căn hộ có diện tích tối thiểu 30m2, chung cư có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có 2 căn trở lên, mỗi căn được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín; công trình từ 5 tầng trở lên phải có thang máy, có hệ thống PCCC đầy đủ… Đó là những điều kiện tối thiểu để mỗi căn hộ CCMN được cơ quan thẩm quyền xét duyệt và... xem xét cấp sổ hồng.

Chung cư mini nên mua hay không

Trong giới tạo lập bất động sản nói chung, xây dựng và chuyên doanh CCMN nói riêng, đang tồn tại thực tế đáng lo ngại ngay giữa lòng Thủ đô.

Vào Google, hay bất cứ một trang web rao vặt BĐS nào, có thể tìm được những mẩu tin rao bán CCMN "khó tin" trên thị trường địa ốc. Điển hình, "CCMN Trung Văn – Đất Việt, với 8 tầng cao, 2 căn trên 1 tầng, diện tích 26m2, 30m2; giá bán 400 triệu/căn… ; hợp đồng mua bán; đồng sở hữu sổ đỏ". Hoặc mới nhất thuộc loại "hàng hót" trong số các công trình tọa lạc ngay trung tâm Thủ đô: "CCMN Bạch Mai, với các căn hộ ở ngay, cách mặt đường 100m, cao 8 tầng, 1 tầng để xe, mỗi sàn có 5 căn hộ, diện tích từ 24- 26- 44- 52- 53m2; có giá bán dao động từ 450- 1 tỷ đồng…".

Theo đại diện Công ty Hanoiland (Đống Đa, Hà Nội), khả năng thực hiện sổ hồng cho căn hộ mini dưới 30m2 là… không tưởng. Chỉ là những cam kết "liều".

Ngoài trường hợp bán CCMN dưới 30m2, cam kết sổ hồng dựa vào… dự thảo, thị trường bất động sản Hà Nội cũng còn không ít những chủ đầu tư, đơn vị phân phối sẵn sàng "làm ẩu – cam kết liều". Nổi lên như một "trùm" phân phối CCMN, sàn giao dịch BĐS Đất Việt công bố trên website sandatviet.vn một danh sách các dự án CCMN ở trung tâm Hà Nội, có giá chỉ từ 360 triệu đồng/căn. Trong đó, dự án Đất Việt – Trung Văn (Từ Liêm) giá từ 400 triệu đồng/căn, với các sản phẩm diện tích 26m2, 30m2. "Siêu mini" thì đơn vị này đã phân phối ra thị trường CCMN Khâm Thiên có căn 18m2, CCMN Đại học KTQD có căn 21m2...

Bài viết bạn quan tâm


Giới đầu tư nhà đất rục rịch đón đầu khu đô thị thông minh Giới đầu tư nhà đất rục rịch đón đầu khu đô thị thông minh
Trước thông tin quy hoạch khu đô thị sáng tạo (gồm Quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9) sắp được triển khai, nhà đất Thủ Đức đang dần dậy sóng. Giới đầu tư ồ ạt “săn lùng” những mảnh đất còn lại trên địa bàn Quận này.
Thủ Đức sẽ là Thủ Đức sẽ là "trung tâm hạt nhân" của khu đô thị thông minh
Năm 2018, Sở Giao thông - Vận tải (GTVT) TPHCM cho biết sẽ đẩy nhanh xây dựng và hoàn thành các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Đa số dự án tập trung tại khu Đông nhằm giải quyết ùn tắc và dần khép kín hệ thống hạ tầng giao thông đô thị trên địa bàn.
Cẩn thận khi đầu tư bất động sản giữa Cẩn thận khi đầu tư bất động sản giữa "tâm bão"!
Các chuyên gia từ Savills Việt Nam cho rằng không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản trong lúc thị trường đang tăng giá, hoặc chỉ nên hạn chế ở mức thấp nhất. Giữa cơn sốt đất hiện nay, việc đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam