Phân khúc hạng trung và bình dân vẫn sôi động

(Thứ Ba, 10/07/2012 | 10:58)
Tại thời điểm hiện tại các căn hộ có diện tích nhỏ với giá bán bình dân vẫn đang dẫn dắt thị trường. Các căn hộ có giá bán từ 11,5 triệu đồng (550USD)/m2 đến 20,9 triệu đồng (1.000USD)/m2 vẫn đang được nhiều người mua tại TP. Hồ Chí Minh lựa chọn.
Phân khúc hạng trung và bình dân vẫn sôi động
Phân khúc hạng trung và bình dân vẫn sôi động


Thị trường căn hộ để bán tiếp tục trầm lắng trong quý II/2012 mặc cho nhiều phương pháp bán hàng đã được áp dụng. Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do các thông tin giảm giá bán căn hộ đã ảnh hưởng đến tâm lý - tiếp tục quan sát chờ đợi - của người mua trước khi quyết định tham gia vào thị trường. Đáng chú ý là có khá nhiều loại căn hộ với diện tích nhỏ được thiết kế trong các dự án mới, đáp ứng được nhu cầu từ phần lớn người mua tiềm năng.


Việc Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất tiền gửi xuống còn 9% và hiện lãi suất cho vay vào khoảng 15-17%/năm đã được các chủ đầu tư tận dụng tối đa để chào bán các sản phẩm căn hộ có mức giá bình dân cũng như đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Do đó, một số dự án thuộc phân khúc bình dân vẫn thu hút được khách mua trên thị trường. Như dự án Era Town, Quận 7, theo thông tin từ chủ đầu tư - Tập đoàn Đức Khải đã bán khoảng 141 căn hộ trong tháng 4/2012. Hoặc dự án Era Lạc Long Quân tại quận Tân Bình cũng đã công bố bán được 27 căn hộ trong đợt chào bán từ 9 - 12/4/2012. Cả hai dự án này đều thuộc phân khúc bình dân.

phan khuc hang trung va binh dan van soi dong


Các dự án mới được chào bán trong quý II/2012 có giá bán từ 12,3 triệu đồng (589USD)/m2 đến 17,6 triệu đồng (842USD)/m2 cho phân khúc bình dân và từ 24,3 triệu đồng (1.162USD)/m2 đến 29,3 triệu đồng (1.403USD)/m2 đối với phân khúc trung cấp.


Ghi nhận từ Công ty Knight Frank Việt Nam, giá bán giao dịch trên thị trường thứ cấp tiếp tục suy giảm mạnh từ 15-20% so với mức giá ký kết trong hợp đồng với chủ đầu tư. Đối với một số trường hợp giá bán trên thị trường thứ cấp còn giảm đến 30% nếu người mua thanh toán ít nhất 90% trên tổng giá trị căn hộ. Khoảng 976 căn hộ được chào bán tại TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2012. Phân khúc bình dân chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung mới với 66%. Nguồn cung mới trong quý này chỉ bằng khoảng 40% so với quý I/2012. Hai dự án trung cấp được chào bán trên thị trường là La Bonita, quận Bình Thạnh (với 60 căn) và dự án 155 Nguyễn Chí Thanh, quận 5 (với 272 căn). Hai dự án khác thuộc phân khúc bình dân là Era Lạc Long Quân, quận Tân Bình và dự án Căn hộ Cherry 2, quận 12 với tổng cộng 644 căn hộ đã tham gia vào thị trường. Trong quý II/2012, có 4 dự án mới với khoảng 4.180 căn hộ sẽ tham gia vào nguồn cung tương lai. Còn đến năm 2015, sẽ có khoảng 87 dự án với 45.500 căn hộ dự kiến sẽ tham gia vào thị trường TP.Hồ Chí Minh. Đáng chú ý là có khá nhiều loại căn hộ với diện tích nhỏ được thiết kế trong các dự án mới, đáp ứng được nhu cầu từ phần lớn người mua tiềm năng.


Trong khi phần lớn nhà đầu cơ quan tâm đến thị trường đất nền thì nguồn cầu thực lại tiếp tục đến từ những khách hàng mua nhà thuộc phân khúc bình dân. Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ như sự thành công của dự án biệt thự Chateau ở Phú Mỹ Hưng (Biệt thự Antigone đợt này chào bán thêm tổng cộng 80 căn vào nguồn cung sơ cấp của thị trường) cho thấy rằng các sản phẩm có chất lượng được phát triển bởi chủ đầu tư quốc tế danh tiếng và tọa lạc ở vị trí tốt vẫn sẽ thu hút được khách hàng. Knight Frank ước tính có khoảng 500 biệt thự và nhà phố sẵn sàng và kỳ vọng sẽ được đưa ra thị trường trong nửa cuối năm nay.


Ở phân khúc căn hộ dịch vụ không có dự án mới nào nổi bật tham gia vào thị trường ngoài 19 căn hộ của dự án Waterfront Residence tọa lạc tại Quận 2. Tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ dịch vụ đạt khoảng 90% đối với các căn hộ Hạng A và khoảng 82% đối với các căn hộ hạng B. Giá chào thuê trung bình hiện nay đối với các căn hộ Hạng A khoảng 609.000 đồng đến 735.000 đồng /m2/tháng (tương đương 29USD đến 35USD/m2/tháng) và 400.000 đồng đến 525.000 đồng /m2/tháng (tương đương 19USD-25USD/m2/tháng) đối với các căn hộ Hạng B.


Trong Q2/2012, một dự án lớn tại TP.HCM vừa làm lễ khởi công, dự án có tên gọi “The One Ho Chi Minh City” được phát triển bởi Tập đoàn Bitexco. Đây là dự án khu phức hợp bao gồm 2 tòa tháp cao 55 tầng và 48 tầng với các hạng mục trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ và khách sạn. Ngoài vị trí đắc địa đối diện với chợ Bến Thành, dự án này hứa hẹn sẽ cung cấp cho thị trường nguồn cung lớn với các căn hộ sang trọng sau khi hoàn thành. Tập đoàn Ritz Carlton cũng đã được chính thức thông báo sẽ là đơn vị điều hành hạng mục khách sạn của dự án này.


Trong khi đó, thị trường căn hộ bán tại Hà Nội trong quý II/2012 cũng ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực hơn ở hai phân khúc hạng trung và bình dân. Các dự án trên mức hạng trung và cao cấp tiếp tục giảm giá bán mạnh từ 6 - 19%. Tuy nhiên, các dự án cao cấp thuộc khu vực trung tâm và bốn quận trung tâm nội thành cũng vẫn tiếp tục có giao dịch. Thị trường tiếp tục đón nhận nguồn cung bổ sung, chủ yếu tại khu vực quận Hà Đông: Hồ Gươm Plaza (460 căn), New Skyline (380 căn), The Sun Garden (khoảng 200 căn), và CT8A, B—KĐT Đại Thanh (1.080 căn). Điểm nhấn của nguồn cung quý này là dự án Berriver Long Biên, nằm cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm chỉ 3km với giá chào bán căn hộ từ 1,6 tỷ đồng/căn (khoảng 76.000 USD) và CT8A, B— KĐT Đại Thanh với mức giá chào bán từ 600 triệu đồng /căn (khoảng 29.000 USD).


Ông Colin Luff - Giám đốc toàn quốc, bộ phận Định giá, nghiên cứu và tư vấn (Knight Frank) cho rằng, những căn hộ có diện tích vừa phải, mức giá hợp lý, phù hợp với khả năng thanh toán của khách hàng đang được ưa chuộng: mức giá từ 800 triệu đồng đến 2,5 tỷ đồng (tương đương 38.000 USD - 120.000 USD) với có diện tích trong khoảng 50m2 - 90m2. Xu hướng ngân hàng "ưu tiên" cho vay bất động sản thể hiện khá rõ. Hy vọng lượng “hàng tồn kho” sẽ có cơ hội được giải cứu.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam