Những “ốc đảo” sắp bị lãng quên

(Thứ Ba, 10/11/2015 | 10:00)
10 tháng đầu năm 2015, riêng các DN Nhật Bản đã rót thêm hơn nửa tỷ USD vào bất động sản. Thị trường còn ghi nhận sức nóng hừng hực từ nhiều đại dự án được công bố khởi công, bên cạnh những toan tính xoay quanh các thương vụ bán cổ phần khách sạn lớn.
Những “ốc đảo” sắp bị lãng quên
Những “ốc đảo” sắp bị lãng quên

Từ dấu mốc Việt Nam gia nhập WTO (tháng 1/2007), ngành xây dựng nói chung, thị trường BĐS Hà Nội nói riêng, bắt đầu gia tăng nhiệt. Tiếp đến, trong khoảng thời gian Quy hoạch chung Thủ đô được đặt lên bàn nghị luận tới điểm rơi giá lạnh toàn thị trường, Hà Nội đã kịp đón nhận hàng chục dự án KĐT được phê duyệt, triển khai dưới đủ mọi hình thức, trạng thái.

Những dự án KĐT đã về đích và phục vụ người dân ổn định như Trung Hòa – Nhân Chính, Mỹ Đình – Sông Đà thì chỉ đếm được lác đác. Còn “đứt gánh giữa đường” vì thiếu vốn, sai phạm pháp luật hay đơn giản vì không ghi nhận thanh khoản thì… “không đếm được”.

Những khu đô thị “đồ cổ”

Rõ nhất, vẫn là khu vực ngoại vi trung tâm thành phố về phía Tây. Những địa bàn dọc trục QL32 như Hoài Đức, Đan Phượng hay thậm chí Đại lộ Thăng Long (chỉ được cải thiện thời gian vừa qua) từng được ví là… ốc đảo giữa đất Hà thành bởi tình trạng hoang hóa, hạ tầng nội khu lởm khởm tới mức chỉ những ai không còn lựa chọn nào khác mới dọn tới sinh sống tạm.

Đơn cử, trường hợp KĐT Lideco (Trạm Trôi, Hoài Đức) thuộc phía Bắc QL32 do công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư từ những năm 2007. Quy mô 38,238 ha, tổng mức đầu tư 781 tỷ đồng, các đơn vị thành phẩm gồm biệt thự song lập, nhà liền kề, nhà lô…, dự án được hoàn thành thực tế vào 2013. Ngoại trừ cổng chào KĐTM rất bắt mắt, “hiện trường” trong tổng khu được phủ kín cỏ trước mỗi dãy nhà, sân vườn lẫn lối đi.

Cách không xa Lideco, là KĐT Tân Tây Đô (Đan Phượng) từng ghi nhận mức đầu tư vượt 1.100 tỷ đồng. Hiện trạng, nhiều hạ phần dự án được các DN nhảy vào đầu tư, xây dựng hoàn thiện và bán thành phẩm. Tuy nhiên, sự im lặng “đáng sợ” của không gian toàn KĐT này vẫn bao trùm vì quá ít bóng dáng của nhịp sống con người.

Ngoài ra, ở phía Tây, phải nhắc tới trường hợp tương tự như Kim Chung – Di Trạch (Vietracimex chủ đầu tư), hay KĐT Bảo Sơn đang đóng góp đáng kể vào quỹ biệt thự thành phẩm “nằm” chờ chủ nhân dọn về sinh sống…

Những trường hợp KĐT bị “lưu cữu”, thành hình nhưng không ghi nhận thanh khoản, không hình thành cộng đồng dân cư đúng nghĩa sau khi hoàn thiện công trình nêu trên đã và đang tồn tại nhiều năm qua như một vệt đen của thị trường – đô thị Hà Nội.

Mới, bao giờ…cũ

The West Point – Nam 32 là một trong số KĐT mới đang được túc tắc thi công những hạng mục cơ sở đầu tiên. Chủ đầu tư là công ty CP đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 - Bộ Quốc Phòng. Dự án được “cộng điểm” nhờ nằm trong khu vực phát triển đô thị mở rộng gắn với trục Hồ Tây – Ba Vì.

Thông số nổi bật về KĐTM: Tổng diện tích khoảng 46,9 ha, tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là 1.700 tỷ đồng và quy mô dân số 12.000 người; dự án Nam 32 được xây dựng trên tổng diện tích 4.5 ha gồm 1746 căn hộ với tổng mức đầu tư 856 tỷ đồng, được chia làm 3 giai đoạn, từ 2013 đến 2021. Như vậy, cần ít nhất 6 năm nữa để khẳng định nơi đây sẽ hình thành một cộng đồng dân cư hoàn thiện.

Ở địa bàn mới lên “cấp” đô thị, quận Nam Từ Liêm mới đây đón chào tổ hợp chung cư cao cấp – trung tâm thương mại – văn phòng The Garden Hill được “ông lớn” BID Việt Nam tạo lập, phát triển.

Tổng diện tích đất xây dựng 5.568 m2, The Garden Hill bao gồm 2 khối nhà 29 tầng và 25 tầng; riêng khu căn hộ có 375 căn với nhiều diện tích từ 57.8 m2 đến 110 m2 được đóng “mác” cao cấp.

Hẹn ngày về dự án vào quý III/2017, chủ đầu tư mau mắn công bố hợp tác với nhiều “ông lớn” như một lời khẳng định về tương lai của “siêu dự án”: Agribank, MB; Savills, An Phú…

Cùng thời gian này, BID Việt Nam tiếp tục gây “sốc” thị trường bằng thương vụ hợp tác đầu tư triển khai một tổ hợp cao cấp khác tại quận Hoàng Mai, gồm 3 tòa cao 28 tầng (5 tầng thương mại và văn phòng; 874 căn hộ diện tích từ 70m2 – 88m2), BIDhomes Golden South dự kiến khởi công vào quý II/2016 và hoàn thành vào quý II/2018…

Với những đại dự án nêu trên, BID Việt Nam đang tỏ rõ chiến lược – tham vọng tiến xa trong thị phần nhà ở. Quá khứ gần, đơn vị đã và đang liên kết, hợp tác với các đối tác triển khai nhiều dự án xây dựng tại Hà Nội như: chung cư CT Number 1; tòa nhà AZ Sky (từng gặp đủ tai tiếng về tiến độ, huy động vốn, vi phạm quy hoạch – BID Việt Nam đóng vai trò nhà thầu thi công từ 2013 và thổi luồng gió mới vào dự án).

Liệu lấn sân sang mảng cao cấp, có là điều vượt quá sức của BID, khi những con số tài trợ, hỗ trợ vốn từ ngân hàng vẫn chưa được “bật mí” về khoản mục, thời hạn giải ngân… cũng như đơn vị này chưa từng có dấu ấn thương hiệu trên thị trường Hà Nội?(Theo TBKD)

Nhận bản tin miễn phí!

Đừng bỏ lỡ những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản được gửi qua email hàng tuần.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam