Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư

(Thứ Sáu, 13/08/2010 | 13:05)
Thời buổi “tấc đất, tấc vàng” ngày nay, căn hộ chung cư đang là lựa chọn của nhiều người dân ở thành phố lớn. Để giúp bạn đọc tìm được căn hộ chung cư vừa ý nhất, Mua Bán Nhà Đất đưa ra một số gợi ý để tham khảo trước khi có quyết định cho riêng mình.
Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư
Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư

nhung luu y khi mua can ho chung cu
Khách hàng cần tìm hiểu kĩ trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.

Tìm hiểu về thị trường căn hộ


Trước khi mua căn hộ chung cư, khách hàng nên tìm hiểu kỹ các thông tin về thị trường căn hộ cũng như những dự án trên địa bàn bạn đang mong muốn để có thể lựa chọn cho mình một căn hộ tại dự án phù hợp và vừa túi tiền mình nhất. Bạn có thể tham khảo về tiến độ của các dự án cũng như biết được chủ đầu tư của từng dự án tại website Muabannhadat.com.vn để có những so sánh tốt nhất về giá cả của bất động sản từng dự án và khu vực, tạo nhiều lợi thế khi tiến hành giao dịch.


Đánh giá khả năng tài chính cá nhân

Nếu cần sự hỗ trợ từ phía ngân hàng, bạn nên tìm hiểu về các điều khoản để được hỗ trợ vốn cũng như tính đến khả năng và thời gian hoàn trả vốn.


Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng nên tính toán kỹ khả năng tài chính của mình để được chủ động hơn trong quá trình giao dịch.

Khách hàng nên xác định rõ mục đích mua (ví dụ: mua để ở hay đầu tư), dựa trên mục đích, khách hàng có thể xác định tiếp các tiêu chí tìm kiếm (phù hợp khả năng tài chính hay đón đầu phát triển quy hoạch…). Điều này sẽ giúp khách hàng hoạch định kế hoạch tài chính dễ dàng hơn. Nếu cần sự hỗ trợ từ phía ngân hàng, bạn nên tìm hiểu về các điều khoản để được hỗ trợ vốn cũng như tính đến khả năng và thời gian hoàn trả vốn. Tráng trường hợp rơi vào tình trạng mua giá cao rồi lại phải rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả.


Chú ý các tiện ích xung quanh


Khi dự tính mua căn hộ để sống lâu dài, bạn nên chú ý yếu tố an ninh và an toàn của tòa nhà. Hãy quan tâm đến cả vấn đề an ninh ở khu vực xung quanh, hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, chỗ để xe…

Hãy quan tâm xem tòa nhà của bạn có bố trí các khu chức năng tiện ích công cộng như khu mua sắm, nhà trẻ, kết hợp với bể bơi hay khu tập thể thao. Tòa nhà có gần trường học, bệnh viện và có liên thông với các trục đường chính không.


Chọn căn hộ phù hợp


Diện tích căn hộ thường là điều quan tâm trước tiên. Nếu bạn có gia đình thì đương nhiên bạn phải chọn một căn hộ đủ phòng dành cho các thành viên. Hướng của căn hộ cũng rất quan trọng. Những tòa nhà thiết kế hợp lý sẽ cho những căn hộ thông thoáng. Bạn nên chọn những căn hộ có khoảng cách thích hợp đến thang máy và thang bộ. Nếu quá gần cầu thang, nhà bạn có thể phải chịu nhiều tiếng ồn, nếu quá xa sẽ bất tiện trong việc đi lại.

Cũng cần chắc chắn rằng, căn hộ của bạn phải được bố trí riêng tư, khó có thể xâm nhập từ căn hộ khác hay từ bên ngoài vào. Nếu bạn mua một căn hộ gần lối ra vào hãy đứng trong căn hộ của mình để kiểm tra xem có tiếng ồn bên ngoài không.


Nắm rõ và hiểu rõ hợp đồng mua bán, góp vốn

Khách hàng nên tìm hiểu kỹ tính pháp lý và khả năng của chủ đầu tư, tránh trường hợp chủ đầu tư bán “lúa non”.


Sau khi đã có quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên đọc kỹ về bản hợp đồng, phân tích kỹ lưỡng để hiểu rõ hơn từng chi tiết trong hợp đồng.

Những điểm quan trọng cần chú ý trong hợp đồng như: Giá trị phải rõ ràng, thời hạn thanh toán rõ ràng, quy trình thanh toán, thời hạn bàn giao….để tránh trường hợp chủ đầu tư tự ý tăng giá sau khi ký hợp đồng cũng như thời hạn thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nếu thấy không phù hợp,hãy đề nghị chủ đầu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp. Đừng để rơi vào tình trạng đặt cọc rồi quay lại thương lượng. Nếu trong trường hợp chưa rõ, Mua Ban Nha Dat khuyên bạn nên nhờ tới sự tư vấn của luật sư nhằm tránh thiệt thòi sau này.

Ngoài ra, trước khi đi đến ký hợp đồng hứa mua, hứa bán, góp vốn… khách hàng nên tìm hiểu kỹ tính pháp lý và khả năng của chủ đầu tư, tránh trường hợp chủ đầu tư bán “lúa non”. Tốt nhất, khách hàng nên tham khảo kỹ các thông tin thị trường, dự án… được cung cấp đầy đủ trên muabannhadat.com.vn và các website uy tín khác.


Lưu ý phí quản lý và các loại phí khác


Hiện nay, đã có những tranh cãi nảy sinh xung quanh phí tòa nhà giữa chủ đầu tư và khách hàng mua căn hộ. Khi đến quyết định mua, khách hàng cần biết những lưu ý sau:

Phí quản lý thường là phí cố định mà chủ đầu tư sẽ thu từ mỗi khách hàng sau khi cao ốc căn hộ đi vào hoạt động. Phí quản lý sẽ tùy thuộc vào các tiện ích chung mà củ đầu tư cung cấp cho khách hàng.

Ngoài ra, các loại phí khác như phí đậu xe, phí trước bạ… sẽ là một trong những loại phí gây nhiều tranh cãi nhất.

Khách hàng cần tìm hiểu kỹ từ chủ đầu tư ngay từ đầu để tránh phát sinh những mâu thuẫn không đáng có. Hiện nay, theo quy định mới của nhà nước, chủ đầu tư sẽ không được phép đứng ra quản lý căn hộ mà phải thông qua đơn vị quản lý trung gian hoặc đơn vị quản lý do khách hàng chọn. Điều này giúp người mua căn hộ chủ động trong việc trả các chi phí trên.

Bài viết bạn quan tâm


Hà Nội đề xuất xây dựng nhà ở giá dưới 400 triệu đồng Hà Nội đề xuất xây dựng nhà ở giá dưới 400 triệu đồng
Ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội cho biết Hà Nội sẽ trình đề xuất lên Chính phủ về việc cho phép xây dựng các căn nhà diện tích 35-40m2 trên địa bàn. Mức giá các căn nhà này sẽ vừa túi nhiều người dân ở tầm 200-400 triệu đồng.
Sẽ bàn giao mặt bằng hai dự án tại huyện Nhà Bè trong tháng 5/2018 Sẽ bàn giao mặt bằng hai dự án tại huyện Nhà Bè trong tháng 5/2018
Đối với dự án tạo quỹ đất xây dựng Khu đô thị mới Phước Kiển - Nhơn Đức, UBND TP.HCM đã giao UBND huyện Nhà Bè thực hiện dứt điềm công tác thu hồi đất, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư trong tháng 5/2018.
Sốt đất nền quận 9: “Mới cọc thôi đã lời vài giá rồi” Sốt đất nền quận 9: “Mới cọc thôi đã lời vài giá rồi”
Những ngày này, chủ đề được người dân quận 9, TP HCM bàn bạc nhiều nhất là về “sốt đất nền”. Trong đó, 2 phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình giá đất đã bị đẩy lên đỉnh khi nhiều khách hàng và nhà đầu tư đổ xô về khu vực này để gom đất.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam