Những dự án nhà đất nào sẽ hưởng lợi nhờ Metro?

(Thứ Hai, 01/08/2016 | 09:30)
Dự án Metro sẽ là mạch máu giao thông tại TP.HCM với 8 tuyến đường sắt năm 2020. Mục tiêu của hệ thống tàu điện Metro nhằm thay thế 25% lưu lượng xe gắn máy lưu thông trên đường trong tương lai, giúp cải thiện tình hình giao thông đô thị, tiết kiệm năng lượng, nâng cao chất lượng không khí, nâng giá trị đất và các tác động kinh tế- xã hội khác do tiết kiệm thời gian vận chuyển.
Những dự án nhà đất nào sẽ hưởng lợi nhờ Metro?
Những dự án nhà đất nào sẽ hưởng lợi nhờ Metro?

Lợi ích từ dự án Metro

Tuyến đường sắt Metro sau khi hoàn thành sẽ góp phần làm tăng thêm vẻ đẹp của thành phố, giảm phương tiện di chuyển cá nhân. Đặc biệt, dự án Metro còn làm tăng giá trị nhà đất và nhiều dự án bất động sản gần tuyến đường Metro đi qua. Dự án đường sắt Metro đem lại nhiều tích cực trong tương lai:

  • Cầu nối giao thông: Đóng vai trò kết nối giữa khu vực trung tâm, ngoại ô và các tỉnh tiếp giáp như: Đồng Nai, Bình Dương, Hóc Môn... Dự án Metro là yếu tố tích cực trong quá trình cải tạo diện mạo đô thị, phát triển kinh tế, văn hóa xã hội của TP Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung.
  • Cải thiện tình hình giao thông đô thị: Giải quyết tình trạng ách tắc giao thông, ô nhiễm môi trường, hạn chế ¼ lưu lượng xe máy lưu thông khi dự án Metro đưa vào hoạt động.
  • Giảm thời gian di chuyển nội thành phố Hồ Chí Minh cho người dân, Dự án Metro còn thân thiện với môi trường, nâng cao chất lượng không khí trong lành, tiết kiệm năng lượng.
  • Làm tăng giá trị thị trường nhà đất: Khu vực bất động sản có tuyến Metro đi qua thu hút nhiều nhà đầu tư. Nhiều dự án bất động sản “ăn theo” tuyến Metro để nâng cao giá trị sản phẩm. Dù hiện nay chỉ có tuyến số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang xây dựng, các tuyến còn lại khởi động chậm hơn, nhưng vẫn tạo hiệu ứng tích cực trên thị trường bất động sản.

Nhiều dự án “ăn theo” tuyến đường sắt Metro

Khi tuyến đường đầu tiên bắt đầu rục rịch chuẩn bị xây dựng khoảng cuối năm 2012, thì đến năm 2014, 2015 nhiều dự án khu vực tuyến đường này đi qua (quận Thủ Đức, quận 2, quận 9) mở bá rầm rộ, làm nóng lên thị trường bất động sản ở khu Đông Tp.HCM.

Khi tuyến đường số 2 bắt đầu rục rịch chuẩn bị xây dựng cuối năm 2015-đầu năm 2016: thị trường bất động sản có sự chuyển dịch từ khu Đông sang khu Tây (trọng điểm là nhà đất q.Tân Phú có nhiều trạm Metro đi qua).

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định: Các dự án nhà đất lần lượt xuất hiện xung quanh hệ thống Metro là xu thế tất yếu và có thể mạnh dần trong thời gian tới. Hiện nguồn cung nhà ở mới nằm dọc hệ thống 8 tuyến Metro tại Tp.HCM tăng lên khá mạnh, từ 16 nghìn căn đã tăng vọt lên 45 nghìn căn.

Theo bộ phận Nghiên cứu CBRE, bất động sản nằm khu vực tuyến tàu số 1 chạy qua: Quận Bình Thạnh, Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức đang chào bán với mức giá nhỉnh hơn trong khoảng 2% - 5%, so với các căn hộ có mức độ hoàn thiện, tiện ích tương tự nhưng không nằm gần tuyến đường sắt Metro.

nhung du an nha dat nao se huong loi nho metro

Nhiều dự án nhà ở bung hàng gần khu vực tuyến Metro khoảng giữa năm 2015 đến giữa năm 2016:

  • Khu Đông Tp.HCM: Dự án Lavita Garden , ngã tư Bình Thái, cạnh ga số 10 của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên được Hưng Thịnh công bố; dự án căn hộ First Home Premium Bình Thọ, sát ga số 9; SonKim Land và Hongkong Land tung dự án hạng sang Nassim Thảo Điền, ga số 7; Vinhomes Central Park dồn dập bung hàng ngay ga số 5…
  • Khu Tây Tp.HCM: Dọc tuyến Metro Bến Thành - Tham Lương có dự án khu phức hợp Rich Star, Southern Dragon, chuỗi căn hộ Depot Metro Tower. Các dự án đã chào hàng trước đó: Idico Tân Phú, Melody Residence,...
  • Khu Nam Tp.HCM: Tuyến Metro Đại lộ Nguyễn Văn Linh - Thạnh Xuân xuất hiện dự án Silver Star, khu biệt thự cao cấp Galleria, dự án nhà liền thổ: Sunrise Riverview, Dragon Park, Florita của Kiến Á...

Ai sẽ được lợi khi ở gần tuyến đường sắt Metro?

Việc xây dựng tuyến tàu điện ngầm đầu tiên ở Tp.HCM là một sự kiện quan trọng của thành phố, tạo thêm nhiều cơ hội quan trọng cho thị trường bất động sản.

Việc ở gần tuyến tàu điện ngầm sẽ mang lại lợi ích cho:

  • Những dự án nhà ở, căn hộ chung cư có vị trí tốt, nằm gần các trạm hệ thống tàu điện có giá trung bình cao hơn 10-15% so với những dự án nhà ở vị trí xa hơn. Những dự án nhà ở kết nối tốt với Metro có khả năng phục hồi nhanh hơn nếu thị trường bị suy thoái.
  • Dự án Metro hoàn thành sẽ kéo theo nhiều cư dân đổ về đây sinh sống, thúc đẩy nhiều dự án nhà ở, căn hộ chung cư phát triển, đăc biệt là dự án nhà giá thấp, căn hộ giá rẻ.
  • Chủ sở hữu toà nhà có tài sản nằm trong phạm vi 500m - 800m sẽ được hưởng lợi chính từ việc đưa ra mức giá bán/cho thuê cao hơn, hoặc có thể phát triển khu đất thành những dự án phức hợp bao gồm chung cư, căn hộ, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng bán lẻ, các tụ điểm sinh hoạt ngoài trời, cơ sở giáo dục, văn hóa...

nhung du an nha dat nao se huong loi nho metro

  • Mô hình kinh doanh bán lẻ phục vụ khách đi tàu trung chuyển.
  • Những mô hình bất động sản có lưu lượng nhân viên ra vào thường xuyên như toà nhà văn phòng, trung tâm y tế và những cơ sở giáo dục.
  • Các khu vui chơi giải trí thu hút nhiều đám đông.
  • Khi Metro hình thành sẽ kèm theo sự phát triển các trung tâm mua sắm, các khu đô thị mới dọc các tuyến Metro. Những cư dân sinh sống trong khu vực tuyến tàu điện ngầm đi qua sẽ có thể tận hưởng môi trường sống – làm việc – giải trí, nhiều cơ hội việc làm hơn và nhiều tiện ích hơn, giá trị tài sản cao hơn cho ngôi nhà của họ và ít thời gian di chuyển hơn.

Bạn cần xem xét kĩ lưỡng những tác động tiềm năng từ tuyến tàu điện ngầm. Ví dụ như khách thuê văn phòng có thể xem xét chốt hợp đồng trong thời hạn 5-10 năm vì giá thuê nhà hiện nay chắc chắn sẽ thấp hơn so với 5 năm sau. Chủ đầu tư các dự án phức hợp xem xét các miếng đất trong khu vực tuyến tàu điện ngầm để có thể phát triển một môi trường “sống - làm việc - giải trí” trước khi giá đất tăng.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam