Nhiều băn khoăn đất vàng TP HCM

(Thứ Sáu, 01/02/2008 | 11:14)
Sau khi TP HCM công bố 20 "khu đất vàng", nhiều ý kiến cho rằng đó sẽ là những mảnh đất màu mỡ. Tuy nhiên, không hẳn khu đất vàng nào cũng được nhà đầu tư chạy đua để trúng thầu bằng mọi giá. Thông tin Vincom sẽ xây hai tổ hợp cao ốc tại khu tứ giác Eden và trụ sở hiện nay của Sở Giáo dục Đào tạo TP HCM đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản... ganh tị. Tuy nhiên, trong hai khu này chỉ có khu trụ sở Sở Giáo dục Đào tạo thật
Nhiều băn khoăn đất vàng TP HCM
Nhiều băn khoăn đất vàng TP HCM

Sau khi TP HCM công bố 20 "khu đất vàng", nhiều ý kiến cho rằng đó sẽ là những mảnh đất màu mỡ. Tuy nhiên, không hẳn khu đất vàng nào cũng được nhà đầu tư chạy đua để trúng thầu bằng mọi giá.

Thông tin Vincom sẽ xây hai tổ hợp cao ốc tại khu tứ giác Eden và trụ sở hiện nay của Sở Giáo dục Đào tạo TP HCM đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản... ganh tị. Tuy nhiên, trong hai khu này chỉ có khu trụ sở Sở Giáo dục Đào tạo thật sự hấp dẫn, chứ khu tứ giác Eden từng được nhiều tập đoàn ngắm nghía xong và "một đi không trở lại".

Vướng mắc lớn nhất đối với họ là đền bù quá nhiều mà chỉ được xây dựng có 6 tầng cho phù hợp với cảnh quan của trụ sở UBND TP HCM gần đó. Một cán bộ Sở Kế hoạch Đầu tư TP HCM cho biết, nhiều khu trung tâm nếu không được xây trên 20 tầng thì chủ đầu tư “xin khất” ngay.

nhieu ban khoan dat vang tp hcm

Toàn cảnh khu “đất vàng” thuộc tứ giác Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Yersin - Nguyễn Thái Học, quận 1, TP HCM. Ảnh: TT

Ông Lê Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty Xây dựng và Địa ốc Hòa Bình cho rằng, ngay cả giá đền bù lên đến 100 triệu đồng/m2 cũng khó mà thuyết phục được người dân ở các khu này di dời. Còn hơn nữa thì nhà đầu tư xem như lỗ nặng nếu không xây được 20-30 tầng.

Chủ tịch HĐQT một Tổng Công ty đang nhắm một khu đất vàng băn khoăn: "Ngoài khoản đền bù chiếm đến 50-60% tổng giá trị đầu tư, chúng tôi còn phải tìm ra chỗ tái định cư cho người dân, xây một trường học hỗ trợ địa phương. Thú thật HĐQT đã nghĩ nát óc vẫn không giải quyết xong”.

Tương lai có còn là "khu đất vàng"?

Những khu đất vàng vốn là trụ sở của các cơ quan nhà nước hay đã “sạch sẽ” như Sở Giáo dục Đào tạo, Sở Văn hóa Thông tin, chợ Văn Thánh... luôn được 20-25 nhà đầu tư lao vào cuộc đua, còn những khu dân cư hiện hữu nằm ở các phường Bến Thành, Bến Nghé (quận 1) khiến nhiều đại gia ngán ngại.

Theo dòng sự kiện:
TP HCM công bố danh mục đất "vàng" (22/08)
TP HCM gọi vốn cho 20 khu đất "vàng"
TP HCM công bố các khu đất "vàng"
"Đại gia" Việt đua xây cao ốc
25 DN muốn đầu tư "khu đất vàng"
9 khu đất "vàng" tại TP HCM

Thông tin về các khu đất vàng mới chỉ là địa điểm, còn được đầu tư như thế nào, có điều kiện cụ thể gì, phản ứng của dư luận ra sao vẫn là dấu hỏi. Hiện các nhà quy hoạch - kiến trúc đang có hai luồng ý kiến trái ngược nhau. Bên ủng hộ cho rằng cứ cho xây cao ốc hàng chục tầng như Singapore, Bangkok, Manila...

Bên còn lại khẳng định phải thận trọng vì nếu tập trung quá nhiều vào trung tâm hiện hữu thì cơ sở hạ tầng sẽ quá tải, môi trường xấu đi và việc giãn dân, mở rộng thành phố sẽ gặp nhiều khó khăn.

Ngay cả Phó Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu Tín cũng lo ngại, nếu cho đầu tư hàng trăm cao ốc tại khu trung tâm thành phố chắc chắn phải nâng cấp cơ sở hạ tầng nhưng sẽ hết sức khó khăn vì kinh phí lớn, quỹ đất không còn.

Kiến trúc sư Lưu Trọng Hải lại đặt dấu hỏi: “Có cần thiết phải tập trung vào khu trung tâm vốn đã chật chội, quá tải về mọi mặt trong khi vùng lân cận quỹ đất dồi dào và dễ giải quyết các vấn đề môi trường, hạ tầng kiến trúc hơn?”.

Không chỉ 20 khu đất vàng mà sang năm 2008, nhiều khu đất tại trung tâm quận 1 sẽ tiếp tục được công bố quy hoạch. Trớ trêu ở chỗ, TP HCM lại đang quyết tâm đẩy mạnh phát triển khu Thủ Thiêm với khá nhiều ưu đãi cho các nhà đầu tư.

Tổng giám đốc một quỹ đầu tư nước ngoài có nhiều dự án bất động sản cho rằng, khi được giao đất, nếu chúng tôi bị dư luận phản đối như trường hợp của LG hay khu trung tâm thành phố hạ giá khi hầm, cầu sang Thủ Thiêm xong thì dự án sẽ gặp rất nhiều khó khăn.

Ông này còn cho biết, một khi Nhà nước tập trung cho Thủ Thiêm thì khu trung tâm hiện hữu sẽ “như Phố Tây của Thượng Hải” dù điều đó chưa biết khi nào sẽ xảy ra nhưng “phải tính đến mọi yếu tố bởi hàng trăm triệu USD đầu tư không phải số tiền nhỏ.

Đó cũng là một trong những lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư “dòm ngó” nhiều hơn là tìm mọi cách giành cho được một khu đất vàng. Chưa kể các khu đất “ngon lành” như Sở Văn hóa thông tin, Nhà máy Bia Sài Gòn, khu đất sau Nhà hát Thành phố... hoặc quá nhiều người “giành giật” đẩy giá trị lên quá cao.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam