Nhà trong ngõ giảm giá 1/3 vẫn... ế

(Thứ Ba, 08/07/2008 | 15:14)
Trong khi nhà mặt phố vẫn được chào bán với giá ngất ngưởng thì trong các con hẻm và ngõ nhỏ ở giữa lòng Thủ đô, nhà đất rớt giá thảm hại nhưng vẫn ế ẩm.
Nhà trong ngõ giảm giá 1/3 vẫn... ế
Nhà trong ngõ giảm giá 1/3 vẫn... ế

Theo lý giải của giới kinh doanh BĐS, vì nhà trong ngõ không thuận tiện cho việc đi lại, cộng với xu hướng khách hàng ngày càng "sính" ở khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ nên mới dẫn tới thực trạng trên.

Rẻ 1/3 vẫn... ế ẩm

Theo Công ty Đầu tư xây dựng VietSan, hiện các căn nhà ở một số khu vực như quận Thanh Xuân, phường Nghĩa Tân, Nghĩa Đô (Q. Cầu Giấy), căn nhà diện tích từ 35 đến 45m2 được chào bán với giá 500 - 700 triệu đồng nhưng rất ít khách hàng "dòm ngó", mặc dù so với trước Tết, giá nhà ở khu vực này đã giảm từ 100 đến 200 triệu đồng/căn.

Tương tự, giá nhà tại một số khu như Văn Chương, Khâm Thiên cũng đang được các công ty địa ốc chào bán trên dưới 700-800 triệu đồng/căn song gần như cũng chẳng có ai mua.

Tại Ngọc Thụy (Long Biên), một căn nhà diện tích mặt bằng 50m2 được rao bán với giá 10 triệu đồng/m2, giảm 4 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước Tết. Nhà mặt ngõ, cách phố 20m, ngõ rộng, ôtô ra vào được trong khu vực ngõ 232 Tôn Đức Thắng cũng chỉ được rao với giá 15 triệu đồng/m2, giảm 5 triệu đồng so nửa năm trước.

Ông Nguyễn Văn Bình, Phó Giám đốc Công ty VietSan nhận xét: So với mặt bằng của thị trường nhà đất tại thời điểm hiện tại, căn hộ giá rẻ khoảng 500 - 700 triệu đồng thuộc khu vực vùng ven, hay căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng nằm rải rác trong nội đô, rất khó giao dịch. Cho dù năm 2007, thị trường này phù hợp với túi tiền của nhiều người có nhu cầu thực về nhà ở giao dịch rất mạnh.

Còn theo khảo sát của chúng tôi, nhà đất tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội như Nam Đồng, Đông Anh, Ngũ Hiệp Thanh Trì, Thanh Oai, Hà Tây... hiện được rao bán trung bình từ 7 - 10 triệu/m2, tuỳ vào ví trí cũng như ngõ vào rộng hay hẹp. Khu vực Nam Hồng (Đông Anh) có giá bán khoảng 6,5 triệu/m2, khu vực Thanh Oai, Hà Tây khoảng 7 triệu/m2.

Hai tháng, chỉ giao dịch thành công một căn hộ giá rẻ

Đại diện công ty VietSan cho biết, xu hướng của khách hàng là hướng vào các khu đô thị mới, vì các khu đô thị như vậy được quy hoạch đồng bộ, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt… trong khi nhà đất trong ngõ thì đường phố hẹp, không có quy hoạch hạ tầng đồng bộ, thông thoáng, bất tiện cho việc đi lại.

nha trong ngo giam gia 1 3 van... e

Một số khu chung cư đang rớt giá mạnh.


“Trong số 6 giao dịch thành công của công ty chúng tôi trong hai tháng qua thì các căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 1 căn. Trước kia những căn hộ có giá từ 500 triệu đến 700 triệu chỉ cần rao bán trong vòng một tuần là có người hỏi mua”, anh Bình nói.

Anh Nguyễn Mạnh Hùng, một khách hàng vừa mua chung cư đô thị mới cho hay, ban đầu vợ chồng anh định tìm mua một mảnh đất làm nhà, nhưng tìm mãi không như ý nên hai vợ chồng chuyển hướng sang mua chung cư cho thuận tiện.

Tương tự, chị Hương, khách hàng của Vietsan cũng cho biết, chị vừa chọn một căn hộ tại khu Mỹ Đình 1, vì giá cả thời điểm này khá hợp lý, thủ tục mua bán lại "dễ chịu" hơn nhiều so với trước.

Theo giới đầu cơ, nhà đất trong ngõ rớt giá một phần vì các dự án bất động sản của các chủ đầu tư trong và ngoài nước đang đổ về Hà Nội II. Khi các khu đô thị mới ở khu vực này ra đời sẽ rất thuận tiện cho việc đi lại của một bộ phận không ít người dân. Đó là nguyên nhân vì sao ngày càng có nhiều khách hàng chê nhà ngõ nhỏ trong nội thành để tìm đến các khu đô thị mới rộng thoáng.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam