Nhà phố, biệt thự ở các quận ven trung tâm TPHCM đồng loạt tăng giá

(Thứ Sáu, 18/05/2018 | 11:30)
Ghi nhận thực tế trên thị trường cho thấy các căn biệt thự, nhà liền kề ở những khu đô thị mới tại Q.9, Q.2, Q.Thủ Đức, huyện Nhà Bè… có giá cao hơn khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc này càng trở nên thu hút khi cơn sốt đất nền đang nguội bớt.
Nhà liền kề
Nhà phố, biệt thự ở các quận ven trung tâm TPHCM đồng loạt tăng giá

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề, shophoue ở các dự án khu đô thị mới nằm tại các quận, huyện ven trung tâm TPHCM luôn là "điểm nóng" trong khoảng 1 năm qua. Hầu hết giá chào bán đã tăng khoảng từ 15% đến 30% so với năm ngoái, tạo nên mặt bằng giá mới cho phân khúc này.

Biệt thự, nhà nhà liền kề Quận 9 tăng giá mạnh

Chẳng hạn khảo sát thực tế thị trường thứ cấp, những căn nhà liền kề ở dự án Park Riverside (Q.9) hiện đang được chào bán khoảng 3.7 tỉ đồng/căn, giá mua vào đầu năm 2017 là 2.9 tỉ đồng/căn, tăng khoảng 800 triệu đồng/căn trong vòng 1 năm.

Hay những căn nhà phố diện tích 75m2 đến 80m2 tại dự án River Park (Quận 9) đang được chào bán với mức giá khoảng 4,5 tỉ đồng/căn tăng khoảng 300-400 triệu đồng/căn so với tháng 10 năm ngoái. Những căn đẹp, nằm ở vị trí góc đường phố có thể được bán vào thời gian tới với giá khoảng 3,7-3,75 tỉ đồng/căn cao hơn năm 2016 khoảng 700-800 triệu đồng/căn.

Một vài dự án khác cùng khu vực này, các căn nhà liền kề cũng đều có mức tăng giá cao hơn khoảng vài tháng trước từ 200 triệu đồng/căn, như nhà phố Rio Vista tăng từ 3.3 tỉ đồng/căn lên 3.5 tỉ đồng/căn. Các căn nhà phố thuộc dự án VX Dream Home 1 và 2 (Q.Thủ Đức) của CĐT Vạn Xuân Land cũng tăng giá từ 3.25 tỉ đồng/căn lên 3.4 – 3.5 tỉ đồng/căn sau 4 tháng.


nha pho, biet thu o cac quan ven trung tam tphcm dong loat tang gia


Ngoài ra, một số dự án như Simcity Premier, Villa Park, Melosa Garden, Holm Villa Thảo Điền… cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 18 -25% trong vòng 12 tháng. Thực tế cho thấy, một số nhà đầu tư mua biệt thự tại dự án Villa Park từ thời điểm đầu năm 2015 với mức giá từ 4 – 4.5 tỉ đồng/căn, hiện tại rao bán lại từ 7.5 -8 tỉ đồng/căn.

Khu vực hạ tầng chưa phát triển, giá tăng nhẹ

Tại huyện Nhà Bè, Bình Chánh, dự án biệt thự có mức tăng giá thứ cấp đạt ngưỡng 15-20% so với thời điểm mua vào từ 6-12 tháng. So với khu Đông, biệt thự, nhà liền kề tại khu vực này mức tăng giá thấp hơn do hạ tầng khu vực chưa phát triển vượt trội, đồng bộ như khu Đông.

Chẳng hạn những căn nhà thấp tầng hơn 100m2 tại dự án Lavila (Nhà Bè) hiện đang được chào bán khoảng 6,1 tỉ đồng, mức giá này tăng khoảng 600 triệu đồng so với năm 2017. Hay biệt thự đơn lập tại dự án compound Nine South diện tích 140m2, đang được rao bán 8,1 tỉ đồng tăng khoảng 800 triệu đồng so với 2016.

Một số dự án khác biệt thự cũng đang được chào bán trên thị trường thứ cấp dao động từ 6 – 8 tỉ đồng (diện tích 168m2) như dự án Dragon Parc 2 của CĐT Phú Long, tăng từ 500-800 triệu đồng mỗi căn; dự án Green Star của Hưng Lộc Phát tăng từ 200-300 triệu đồng mỗi căn so với đầu năm; biệt thự Island của Nam Long tăng khoảng 10-15% so với năm 2017…

Theo môi giới ở khu vực này, so với biệt thự trong khu đô thị thì mức tăng giá thứ cấp của loại hình nhà liền kề cao hơn, thanh khoản cao hơn. Lý do là vì phân khúc nhà liền kề tích từ 75-85m2 hấp thụ rất tốt, được nhiều nhà đầu tư săn lùng để ở, khai thác cho thuê hoặc bán lại dễ dàng hơn.

nha pho, biet thu o cac quan ven trung tam tphcm dong loat tang gia

5 lưu ý quan trọng khi mua căn hộ trả góp

Mua chung cư trả góp thế nào cho hiệu quả và an toàn?Xem chi tiết!
nha pho, biet thu o cac quan ven trung tam tphcm dong loat tang gia

Lưu ý vay mua nhà dự án có ngân hàng liên kết

Vay mua nhà dự án là giải pháp nhiều khách hàng chọn lựa. Xem chi tiết!
nha pho, biet thu o cac quan ven trung tam tphcm dong loat tang gia

Các hình thức vay và trả lãi khi mua nhà

Nên chọn hình thức vay và tính lãi suất như thế nào?Xem chi tiết!
nha pho, biet thu o cac quan ven trung tam tphcm dong loat tang gia

Quy trình và thủ tục vay mua nhà trả góp

Quy trình vay vốn mua nhà tại ngân hàng và các loại giấy tờ cần chuẩn bị.Xem chi tiết!

Trong khi đó, loại hình biệt thự có diện tích lớn, giá khá cao từ 8 – 25 tỉ đồng/căn, thậm chí hơn 100 tỉ đồng/căn kén khách mua hơn khiến mức tăng nhẹ hơn, khó tăng theo đợt.

Theo nhận định của DKRA Việt Nam, nguồn cung phân khúc nhà liền kề và biệt thự không lớn trong khi sức mua của thị trường lớn nên phân khúc này thanh khoản tốt. Đặc biệt tại khu Đông, không có đối thủ khi chiếm lĩnh toàn bộ thị phần, sức tiêu thụ đạt từ 91%. Trong đó Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức lần lượt là 3 địa bàn có thị trường nhà phố diễn biến sôi động nhất TPHCM thời gian qua.

Ông Võ Thanh Hiền, Giám đốc Marketing Công ty CP Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân, cho rằng nguyên nhân tăng giá của phân khúc này là vì nhiều nhà đầu tư "găm hàng" dẫn đến nguồn cung ít lại càng khan hiếm hơn khiến giá bị đẩy lên cao do nhu cầu lớn. Ngoài ra, hạ tầng khu vực và hạ tầng dự án phát triển hoàn chỉnh cũng tác động đến giá trị BĐS bán ra. Cũng theo ông Hiền dự báo khả năng giá biệt thự, nhà phố vùng ven Sài Gòn còn tăng.


MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh

Bài viết bạn quan tâm


Đất đứng tên mình nhưng người khác nhận tiền bồi thường Đất đứng tên mình nhưng người khác nhận tiền bồi thường
Cầm sổ đỏ xuống Đồng Nai gia hạn quyền sử dụng đất, ông Mạch Vi Khôn (ngụ quận 3, TP.HCM) bỗng tá hỏa khi cán bộ Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Nhơn Trạch cho hay, mảnh đất cả nghìn mét vuông của gia đình đã ủy quyền cho công ty khác nhận tiền bồi thường.
Hội thảo “Google Digital 4.0 – Tiếp cận hiệu quả khách hàng tiềm năng” Hội thảo “Google Digital 4.0 – Tiếp cận hiệu quả khách hàng tiềm năng”
Ngày 02/11, MuaBanNhaDat sẽ tổ chức buổi hội thảo “Google Digital 4.0 – Tiếp cận hiệu quả khách hàng tiềm năng”, diễn ra tại khách sạn Kim Đô, 133 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.
Vùng ven “bắt sóng” cùng giá đất Hà Nội tăng cao Vùng ven “bắt sóng” cùng giá đất Hà Nội tăng cao
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trong quý III/2018, thị trường đất nền các tỉnh ven Hà Nội như Thái Nguyên, Bắc Giang, Hưng Yên… tiếp tục diễn ra sôi nổi bởi giá đất Hà Nội đang bị đẩy lên mức cao.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam